最后决定选择广州塔这边，附近楼盘踩盘报告～～
2458953房产楼市
easymood背景：
广州塔附近其实严格来说属于赤岗北片区，不过最近也可以说是和琶洲西交界，琶洲西只有非常少量的住宅规划，估计最后居住需求还是部分要靠广州塔这边的片区来承接， 大家平时说的保利天悦，雅郡花园等，其实离琶洲西比广州塔还更远一些
教育资源
这附近查了下，目前是属于新港中路小学，属于在海珠区口碑还不错的学校，也可以参考如下帖子
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4856953珠江帝景苑和帝景华苑的配套小学是海珠第二实验小说，属于省一级，口碑也非常不错
未来配套
没啥好说的，就是琶洲规划和未来的四大馆，看看政府是不是能够兑现吧
交通
1. 3号线广州塔地铁站
2.APM线可以抵达整个珠江新城
3. 新鸿花园公交车站
4. 城市轨道，联通琶洲
5. 广州塔水上巴士（这个其实观光的意义更大。。）
1. 新理想华庭
缺点：部分户型离广州大桥近，单体楼，相对较旧，绝大部分户型没有阳台，物业非常一般
优点：一线望江，看珠江新城西塔，夜景尤其赞。小部分户型可以看广州塔
价格：适中，但觉的由于是单体楼，还是性价比不高
交通：离地铁站5分钟~8分钟流程 （大约600米）
2. 琴海居
缺点： 部分户型离广州大桥太近，少部分户型噪音问题严重
优点： 小型小区，封闭式小区管理，400户～500户的样子，部分户型可以一线望江（看珠江的侧面），小区内绿化景观还行，物业管理还行，小区内还有一个幼儿园
价格：适中，性价比不错
交通：离地铁站6分钟~8分钟步行路程 （大约800米）
3. 帝景华苑
缺点： 景观一般，部分可以看广州塔
优点： 中型小区，封闭式小区，小区管理据说非常好
价格：相对较贵，但小区品质不错，还是值得
交通：离地铁站6分钟~8分钟步行路程 （大约600米）
4. 新鸿花园
缺点： 楼龄较久（二期电梯楼98年，一期较久），小区管理较为一般，没有完全封闭，貌似是二期楼下有保安看守，一期是大院管理
优点： 户型还不错，使用率也很高，部分户型可以看广州塔，价格相对便宜
价格： 价格相对便宜，性价比也还行
交通：离地铁站6分钟~8分钟步行路程 （大约600米）
5. 泊雅湾
优点：楼龄新，户型好，中小型封闭式小区，小区管理也还可以，离地铁站是广州塔周边小区最近的一个，部分可以看广州塔，这也是离广州塔最近的小区
缺点：景观一般
价格：价格偏贵，性价比一般
交通：离地铁站2分钟~5分钟步行路程 （大约300米）
6. 珠江帝景苑
优点：知名大型小区，建筑密度很低，市中心感觉以后不可能有这样大面积的完全封闭式的小区了，管理也很不错，小区内有幼儿园，小区内配套也非常好，部分户型望江望塔，满足豪宅的一切要求
缺点：部分户型离马路很近，而且也没啥景观，例如越涛轩直接看紫龙府的那些，而且越涛轩那些都是小户型，售价也不便宜，小户型不多，不过这一点对土豪来说不是缺点
价格：贵，不过考虑到小区管理，配套，和知名度，感觉也可以接受
交通：离地铁站5分钟~7分钟步行路程 （大约600米）
7. 利安花园
优点：价格便宜，离地铁站近
缺点：楼梯楼，大院管理，非常，非常旧
价格：确实便宜，不过感觉太旧了，确实预算紧张的可以考虑
交通：离地铁站2分钟~3分钟步行路程 （大约200米）
2017/05/13
全部回帖
kaqi09
如花的季节
空山淋雨
pbz1685楼easymood:
广州塔一带我看了挺久的，但发现论坛上也没有很热门，看了一段时间之后，觉的没有热门的原因之一是放盘太少了。。。。珠江帝景苑放盘多的是一些超大户型，屌丝也没办法接盘。。。。或者还有些楼梯放盘，又实在买不下手。。。。 面积适中的户型，楼盘素质还行的（例如琴海居，泊雅湾），很少放盘。。。。背景：广州塔附近其实严格来说属于赤岗北片区，不过最近也可以说是和琶洲西交界，琶洲西只有非常少量的住宅规划，估计最后居住需求还是部分要靠广州塔这边的片区来承接， 大家平时说的保利天悦，雅郡花园等，其实离琶洲西比广州塔还更远一些教育资源这附近查了下，目前是属于新港中路小学，属于在海珠区口碑还不错的学校，也可以参考如下帖子http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4856953珠江帝景苑和帝景华苑的配套小学是海珠第二实验小说，属于省一级，口碑也非常不错未来配套没啥好说的，就是琶洲规划和未来的四大馆，看看政府是不是能够兑现吧交通1. 3号线广州塔地铁站2.APM线可以抵达整个珠江新城3. 新鸿花园公交车站4. 城市轨道，联通琶洲5. 广州塔水上巴士（这个其实观光的意义更大。。）1. 新理想华庭缺点：部分户型离广州大桥近，单体楼，相对较旧，绝大部分户型没有阳台，物业非常一般优点：一线望江，看珠江新城西塔，夜景尤其赞。小部分户型可以看广州塔价格：适中，但觉的由于是单体楼，还是性价比不高交通：离地铁站5分钟~8分钟流程 （大约600米）2. 琴海居缺点： 部分户型离广州大桥太近，少部分户型噪音问题严重优点： 小型小区，封闭式小区管理，400户～500户的样子，部分户型可以一线望江（看珠江的侧面），小区内绿化景观还行，物业管理还行，小区内还有一个幼儿园价格：适中，性价比不错交通：离地铁站6分钟~8分钟步行路程 （大约800米）3. 帝景华苑缺点： 景观一般，部分可以看广州塔优点： 中型小区，封闭式小区，小区管理据说非常好价格：相对较贵，但小区品质不错，还是值得交通：离地铁站6分钟~8分钟步行路程 （大约600米）4. 新鸿花园缺点： 楼龄较久（二期电梯楼98年，一期较久），小区管理较为一般，没有完全封闭，貌似是二期楼下有保安看守，一期是大院管理优点： 户型还不错，使用率也很高，部分户型可以看广州塔，价格相对便宜价格： 价格相对便宜，性价比也还行交通：离地铁站6分钟~8分钟步行路程 （大约600米）5. 泊雅湾优点：楼龄新，户型好，中小型封闭式小区，小区管理也还可以，离地铁站是广州塔周边小区最近的一个，部分可以看广州塔，这也是离广州塔最近的小区缺点：景观一般价格：价格偏贵，性价比一般交通：离地铁站2分钟~5分钟步行路程 （大约300米）6. 珠江帝景苑优点：知名大型小区，建筑密度很低，市中心感觉以后不可能有这样大面积的完全封闭式的小区了，管理也很不错，小区内有幼儿园，小区内配套也非常好，部分户型望江望塔，满足豪宅的一切要求缺点：部分户型离马路很近，而且也没啥景观，例如越涛轩直接看紫龙府的那些，而且越涛轩那些都是小户型，售价也不便宜，小户型不多，不过这一点对土豪来说不是缺点价格：贵，不过考虑到小区管理，配套，和知名度，感觉也可以接受交通：离地铁站5分钟~7分钟步行路程 （大约600米）7. 利安花园优点：价格便宜，离地铁站近缺点：楼梯楼，大院管理，非常，非常旧价格：确实便宜，不过感觉太旧了，确实预算紧张的可以考虑交通：离地铁站2分钟~3分钟步行路程 （大约200米）
查看原文网上有介绍说泊雅湾是利安花园二期？上次去看到泊雅湾与利安花园貌似连在一起？在同一围墙内？
2017/05/13回复
晒太阳的冰7楼新港中确实考学成绩不错，听说每年去六中课改班的都有好几个。而且最让我差异的是，邻居说有一次在校门口等放学，校长也在，校长竟然能够记得每一个学生的名字，并且了解每一个学生的情况（她的原话）。她家小孩在校成绩不是很突出，跟校长聊起来确发现校长清楚的了解她家小孩的情况😵真的好佩服。我觉得学生不多是一方面（一个年级3个班），但也侧面反应出老师很用心。
2017/05/13回复
jzsunlu9楼mfyz123456 发表于 2017-05-14 00:01
回复 easymood 的帖子
广州塔一带我看了挺久的，但发现论坛上也没有很热门，看了一段时间之后，觉的没有热..
昨天00:17回复
easymood楼
马达哥15
路了个过的12楼easymood 发表于 2017-05-14 00:35
网上有介绍说泊雅湾是利安花园二期？上次去看到泊雅湾与利安花园貌似连在一起？在同一围墙内？ ...嗯，确实..
ps：一二期共用小区是好事，这一带的单个小区说实话太小了，联合一下好很多。（说实话泊雅湾加利安花园，连通起来的小区，也只是勉强到一个普通小区的标准)
2017/05/18回复
路了个过的14楼随手写点内容，大部分是对楼主的补充，也有一点儿纠正：
1、新理想华庭
外墙巨丑...…
2、琴海居
由于西侧有广州大桥（十车道）+艺洲路（六车道），比较吵，所以西向的户型基本上难以接受。
北向侧对广州大桥的户型，看个人承受能力，大部分人应该是承受不了的，但如果能接受的话性价比不错（相对便宜，16年9月价格是3万一平左右）
琴海居的小区在这个片区是相对高档的一个，比较大，而且自带幼儿园比较方便。如果有噪音小或没噪音的户型（比如东北、东南角落的房源），住起来应该相当舒服。但是没噪音的户型比较少放出来，放出来的基本是噪音户型。
（就算有无噪音的户型放出来，价格也会贵不少）
3、帝景华苑
没看过，太贵。广州塔西边的这一带的房子普遍都能望江，唯独这个豪宅楼盘基本望不了（被其他楼挡了视野）......
4、新鸿花园二期
纠正一下楼主，新鸿花园是封闭的，一二期门口都有保安管理。二期的部分（大于50%）的楼栋需要连刷三次卡才能进到房间（小区大门口刷第一次，楼下大门口刷第二次，到电梯口有业主自己筹钱装的移动门，刷第三次）
优点：
神级得房率，二期的电梯楼实用率高达89%，相当于额外多出来10%+的可用面积（普通电梯楼实用率只有80%左右）
楼盘保养很好，质量据说很不错
双阳台设计（客厅+主卧）加分不少
缺点：
客厅略暗（客厅阳台略小，而且是侧面进光）
南向户型视野一般（北向户型看江，东向户型看广州塔，南向户型看什么呢？答案是隔着一条不大的马路和帝景华苑大眼瞪小眼啊...）
5、泊雅湾
优点：
离广州塔地铁口走路220米，真正的地铁口物业
楼龄在这一片是最新的
小区还不错，泊雅湾是利安花园二期，和一期的小区是连通的，两个小区拼起来就显得大一些（其实也只是勉强达到正常小区标准，但在广州塔西&滨江东这一片来说算偏大的了...）
小区楼下有些小商业（广州塔西侧的小区普遍是商业氛围不浓厚，泊雅湾楼下算人气相对旺一点的了....）
缺点：
实用率一般
而且贵...
6、利安花园
优点：
便宜。。2016年9月的时候，一堆87平200万的楼梯盘挂在链家上（虽然都是高楼层），现在不知道价格多少
广州塔地铁口物业（和泊雅湾属于同个小区）
缺点：
很多户型不方正
保养不好，很老...
最后关于小区问题，补充一段：
这一片的楼盘的小区普遍很小。
但是，一个走路5分钟到珠江，7分钟到广州塔，8分钟到赤岗塔公园的片区，要个毛线的小区……
能逛的地方太多了……
完毕
1、新理想华庭
外墙巨丑...…
2、琴海居
由于西侧有广州大桥（十车道）+艺洲路（六车道），比较吵，所以西向的户型基本上难以接受。
北向侧对广州大桥的户型，看个人承受能力，大部分人应该是承受不了的，但如果能接受的话性价比不错（相对便宜，16年9月价格是3万一平左右）
琴海居的小区在这个片区是相对高档的一个，比较大，而且自带幼儿园比较方便。如果有噪音小或没噪音的户型（比如东北、东南角落的房源），住起来应该相当舒服。但是没噪音的户型比较少放出来，放出来的基本是噪音户型。
（就算有无噪音的户型放出来，价格也会贵不少）
3、帝景华苑
没看过，太贵。广州塔西边的这一带的房子普遍都能望江，唯独这个豪宅楼盘基本望不了（被其他楼挡了视野）......
4、新鸿花园二期
纠正一下楼主，新鸿花园是封闭的，一二期门口都有保安管理。二期的部分（大于50%）的楼栋需要连刷三次卡才能进到房间（小区大门口刷第一次，楼下大门口刷第二次，到电梯口有业主自己筹钱装的移动门，刷第三次）
优点：
神级得房率，二期的电梯楼实用率高达89%，相当于额外多出来10%+的可用面积（普通电梯楼实用率只有80%左右）
楼盘保养很好，质量据说很不错
双阳台设计（客厅+主卧）加分不少
缺点：
客厅略暗（客厅阳台略小，而且是侧面进光）
南向户型视野一般（北向户型看江，东向户型看广州塔，南向户型看什么呢？答案是隔着一条不大的马路和帝景华苑大眼瞪小眼啊...）
5、泊雅湾
优点：
离广州塔地铁口走路220米，真正的地铁口物业
楼龄在这一片是最新的
小区还不错，泊雅湾是利安花园二期，和一期的小区是连通的，两个小区拼起来就显得大一些（其实也只是勉强达到正常小区标准，但在广州塔西&滨江东这一片来说算偏大的了...）
小区楼下有些小商业（广州塔西侧的小区普遍是商业氛围不浓厚，泊雅湾楼下算人气相对旺一点的了....）
缺点：
实用率一般
而且贵...
6、利安花园
优点：
便宜。。2016年9月的时候，一堆87平200万的楼梯盘挂在链家上（虽然都是高楼层），现在不知道价格多少
广州塔地铁口物业（和泊雅湾属于同个小区）
缺点：
很多户型不方正
保养不好，很老...
最后关于小区问题，补充一段：
这一片的楼盘的小区普遍很小。
但是，一个走路5分钟到珠江，7分钟到广州塔，8分钟到赤岗塔公园的片区，要个毛线的小区……
能逛的地方太多了……
完毕
2017/05/18回复
路了个过的15楼easymood 发表于 2017-05-18 02:26
回复 马达哥15 的帖子
珠江帝景苑离地铁站其实蛮远的，具体可以自己走下试试
具体看哪个门吧，珠江帝景小区..
不过我们这些穷人在这里操心珠江帝景的土豪们坐地铁方不方便，真的有必要么……
2017/05/18回复
buxizhouzi16楼这边的公园我的看法是赤岗塔公园好多人在那里遛狗，挺脏的，广州塔附近游客太多，太拥挤，还是往滨江东绿道方向走稍微舒服一点，最好是过了广州大桥去二沙岛的江边散步，人少一些，空气好。
2017/05/18回复
我的老公17楼这一带的大江苑小学，新港中小学，绿翠小学的家长都是滨江东高素质的人群，这三所小学从今年开始直升绿翠中学，绿翠中学虽然海珠公办排名第六，但去年中考成绩600分，和天河中学一样，放在天河区是排名第2。有这3所小学的优质生源直升绿翠中学，中考成绩赶上才623分的47中并非难事。
2017/05/18回复
wind4summer19楼说了那么多，都没提价格。
2017/05/18回复
