说了那么多，都没提价格。

这一带的大江苑小学，新港中小学，绿翠小学的家长都是滨江东高素质的人群，这三所小学从今年开始直升绿翠中学，绿翠中学虽然海珠公办排名第六，但去年中考成绩600分，和天河中学一样，放在天河区是排名第2。有这3所小学的优质生源直升绿翠中学，中考成绩赶上才623分的47中并非难事。

外墙巨丑...…由于西侧有广州大桥（十车道）+艺洲路（六车道），比较吵，所以西向的户型基本上难以接受。北向侧对广州大桥的户型，看个人承受能力，大部分人应该是承受不了的，但如果能接受的话性价比不错（相对便宜，16年9月价格是3万一平左右）琴海居的小区在这个片区是相对高档的一个，比较大，而且自带幼儿园比较方便。如果有噪音小或没噪音的户型（比如东北、东南角落的房源），住起来应该相当舒服。但是没噪音的户型比较少放出来，放出来的基本是噪音户型。（就算有无噪音的户型放出来，价格也会贵不少）没看过，太贵。广州塔西边的这一带的房子普遍都能望江，唯独这个豪宅楼盘基本望不了（被其他楼挡了视野）......纠正一下楼主，新鸿花园是封闭的，一二期门口都有保安管理。二期的部分（大于50%）的楼栋需要连刷三次卡才能进到房间（小区大门口刷第一次，楼下大门口刷第二次，到电梯口有业主自己筹钱装的移动门，刷第三次）优点：神级得房率，二期的电梯楼实用率高达89%，相当于额外多出来10%+的可用面积（普通电梯楼实用率只有80%左右）楼盘保养很好，质量据说很不错双阳台设计（客厅+主卧）加分不少缺点：客厅略暗（客厅阳台略小，而且是侧面进光）南向户型视野一般（北向户型看江，东向户型看广州塔，南向户型看什么呢？答案是隔着一条不大的马路和帝景华苑大眼瞪小眼啊...）优点：离广州塔地铁口走路220米，真正的地铁口物业楼龄在这一片是最新的小区还不错，泊雅湾是利安花园二期，和一期的小区是连通的，两个小区拼起来就显得大一些（其实也只是勉强达到正常小区标准，但在广州塔西&滨江东这一片来说算偏大的了...）小区楼下有些小商业（广州塔西侧的小区普遍是商业氛围不浓厚，泊雅湾楼下算人气相对旺一点的了....）缺点：实用率一般而且贵...优点：便宜。。2016年9月的时候，一堆87平200万的楼梯盘挂在链家上（虽然都是高楼层），现在不知道价格多少广州塔地铁口物业（和泊雅湾属于同个小区）缺点：很多户型不方正保养不好，很老...这一片的楼盘的小区普遍很小。但是，一个走路5分钟到珠江，7分钟到广州塔，8分钟到赤岗塔公园的片区，要个毛线的小区……能逛的地方太多了……完毕

外墙巨丑...…由于西侧有广州大桥（十车道）+艺洲路（六车道），比较吵，所以西向的户型基本上难以接受。北向侧对广州大桥的户型，看个人承受能力，大部分人应该是承受不了的，但如果能接受的话性价比不错（相对便宜，16年9月价格是3万一平左右）琴海居的小区在这个片区是相对高档的一个，比较大，而且自带幼儿园比较方便。如果有噪音小或没噪音的户型（比如东北、东南角落的房源），住起来应该相当舒服。但是没噪音的户型比较少放出来，放出来的基本是噪音户型。（就算有无噪音的户型放出来，价格也会贵不少）没看过，太贵。广州塔西边的这一带的房子普遍都能望江，唯独这个豪宅楼盘基本望不了（被其他楼挡了视野）......纠正一下楼主，新鸿花园是封闭的，一二期门口都有保安管理。二期的部分（大于50%）的楼栋需要连刷三次卡才能进到房间（小区大门口刷第一次，楼下大门口刷第二次，到电梯口有业主自己筹钱装的移动门，刷第三次）优点：神级得房率，二期的电梯楼实用率高达89%，相当于额外多出来10%+的可用面积（普通电梯楼实用率只有80%左右）楼盘保养很好，质量据说很不错双阳台设计（客厅+主卧）加分不少缺点：客厅略暗（客厅阳台略小，而且是侧面进光）南向户型视野一般（北向户型看江，东向户型看广州塔，南向户型看什么呢？答案是隔着一条不大的马路和帝景华苑大眼瞪小眼啊...）优点：离广州塔地铁口走路220米，真正的地铁口物业楼龄在这一片是最新的小区还不错，泊雅湾是利安花园二期，和一期的小区是连通的，两个小区拼起来就显得大一些（其实也只是勉强达到正常小区标准，但在广州塔西&滨江东这一片来说算偏大的了...）小区楼下有些小商业（广州塔西侧的小区普遍是商业氛围不浓厚，泊雅湾楼下算人气相对旺一点的了....）缺点：实用率一般而且贵...优点：便宜。。2016年9月的时候，一堆87平200万的楼梯盘挂在链家上（虽然都是高楼层），现在不知道价格多少广州塔地铁口物业（和泊雅湾属于同个小区）缺点：很多户型不方正保养不好，很老...这一片的楼盘的小区普遍很小。但是，一个走路5分钟到珠江，7分钟到广州塔，8分钟到赤岗塔公园的片区，要个毛线的小区……能逛的地方太多了……完毕

这边的公园我的看法是赤岗塔公园好多人在那里遛狗，挺脏的，广州塔附近游客太多，太拥挤，还是往滨江东绿道方向走稍微舒服一点，最好是过了广州大桥去二沙岛的江边散步，人少一些，空气好。

这一带的大江苑小学，新港中小学，绿翠小学的家长都是滨江东高素质的人群，这三所小学从今年开始直升绿翠中学，绿翠中学虽然海珠公办排名第六，但去年中考成绩600分，和天河中学一样，放在天河区是排名第2。有这3所小学的优质生源直升绿翠中学，中考成绩赶上才623分的47中并非难事。

目前帝景二小的直升中学最不确定，直升绿翠中学还好，直升赤岗中学就让我们家长头痛了，不是学校不好，位置太远了，而且周边环境一般

我刚买进，电梯楼55000一平方。