加勒比湾 发表于 2017-05-14 11:13
天下234 发表于 2017-05-14 09:52
summerflyoo1 发表于 2017-05-14 09:46
包子真有肉 发表于 2017-05-14 08..
这一轮楼市，负债300万以上的有多少？
38828239房产楼市
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天下23421楼2017/05/14回复
煦煦焘焘22楼大家还忘了投进去的首期，二套贷300，首期最少300，首期的300理财利息按5%一年是15万，一个月一万多是净损失掉，没人给你利息了。本来一个有存款300万的家庭，每个月额外利息收入1.3万，可以负担家庭开支，变成每个月负担2.2万，一来一回需要每个月多支出3.5万，年薪50万的一个人（税前吧）的工资全消灭掉，要靠另一半。
2017/05/14回复
天下23424楼年轮的 发表于 2017-05-14 11:53
有些人算计来，算计去，反而把自己都算计了。觉得不值得买房就不买呗。反正也越来越买不起了。..
2017/05/14回复
felinenod25楼呵呵，广州常住一千多万人，1%的人买房就可以消掉10万套房，一个人收入10w，一个家庭就是20w，而且一般未来都还会增长，如果再有父母首付相助，撬动300w的房子又什么难度，这还只是限购下的购买力，如果限购放开，你敢想象么
2017/05/14回复
summerflyoo1楼天下234 发表于 2017-05-14 11:55
年轮的 发表于 2017-05-14 11:53
有些人算计来，算计去，反而把自己都算计了。觉得不值得买房就不买呗。反..
2017/05/14回复
天下23427楼summerflyoo1 发表于 2017-05-14 12:03
天下234 发表于 2017-05-14 11:55
年轮的 发表于 2017-05-14 11:53
有些人算计来，算计去，反而把自己都算..
2017/05/14回复
水中月下29楼几乎每一轮上涨都会出现楼主这样的言论，最后都被打嘴，当然，每次都有人会认为跟上次不同。我坚信一个原则，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，观察下自己所在的城市和区域吧
2017/05/14回复
felinenod:
呵呵，广州常住一千多万人，1%的人买房就可以消掉10万套房，一个人收入10w，一个家庭就是20w，而且一般未来都还会增长，如果再有父母首付相助，撬动300w的房子又什么难度，这还只是限购下的购买力，如果限购放开，你敢想象么
查看原文不是撬动300万的房子，是撬动500-600万的房子了。现在广州的挂牌价要想搞套110平左右的房子500万差不多要了吧。首付150万贷款就要350万了，家庭月收入20万还350万的贷款很吃力了吧，这是在房价不跌的前提下已经这么吃力了，有没想过跌了的后果？还是说一直不敢想也不去想？另外这种只用一次杠杆的还是正常范围，很多人已经加了几重杠杆了，欠银行500万以上炒房的大有人在。
2017/05/14回复
felinenod31楼summerflyoo1:
不是撬动300万的房子，是撬动500-600万的房子了。现在广州的挂牌价要想搞套110平左右的房子500万差不多要了吧。首付150万贷款就要350万了，家庭月收入20万还350万的贷款很吃力了吧，这是在房价不跌的前提下已经这么吃力了，有没想过跌了的后果？还是说一直不敢想也不去想？另外这种只用一次杠杆的还是正常范围，很多人已经加了几重杠杆了，欠银行500万以上炒房的大有人在。
查看原文500万房子是给首套刚需准备的吗？你太为难人家了吧
2017/05/14回复
开心魔法201232楼felinenod:
呵呵，广州常住一千多万人，1%的人买房就可以消掉10万套房，一个人收入10w，一个家庭就是20w，而且一般未来都还会增长，如果再有父母首付相助，撬动300w的房子又什么难度，这还只是限购下的购买力，如果限购放开，你敢想象么
查看原文就依照你所说的广州1%的人买得起房吧，这1%的人总不能年年买房吧？一个人收入10W，不一定代表一个家庭一年就有20W。人家付得起首付，不一定代表就一直付得起月供。
2017/05/14回复
felinenod33楼summerflyoo1:
我这讨论的也不是刚需你理解能力有问题，我讨论的是多重杠杆操作炒楼的，这一论暴涨好多都是加大杠杆操作的，刚需哪加得了杠杆。我名下在广州就一套房一次杠杆贷了100万还了5年现在还欠银行80万呢。我身边好多人用几重杠杆买房家里一分钱存款都没了，有人欠银行300多万贷款呢。我就屌丝一枚加奖金也就8000一个月，不推荐过度使用杠杆买房而已。同事月收入跟我一样欠了银行快400万房贷了，全是用在炒楼上，他现在就靠银行贷出的几十万在慢慢还利息等楼市继续涨，靠工资已经还不上了，我实在不想这样干风险很大，万一楼市跌了不死路一条。
查看原文你套用的明明是刚需买房逻辑，有钱人炒房不用贷款的大把，换房客手里也价格翻了几番的旧房，很多手里还不止一套，拿去换个5、600万房子又什么难度
2017/05/14回复
开心魔法201234楼summerflyoo1 发表于 2017-5-14 13:39
我这讨论的也不是刚需你理解能力有问题，我讨论的是多重杠杆操作炒楼的，这一论暴涨好多都是加大杠杆操作 ...
说得很实在，现在这个价位还用这种高杠杆买房的刚需实在是太冒险了。
根据国际货币基金组织发布的2016年上半年全球各大城市的房价收入比的数据，中国大陆的北上广深都名列前十。中国公布的收入水平一般都是拔高的，按实际算这个数据只会更恐怖。不看不知道，一看吓一跳。
2016年11月22日 来源：凤凰财经综合,易居研究院
2016年上半年全球各大城市房价收入比排名出炉：深圳泡沫最大
据媒体报道，国际货币基金组织(IMF)发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)指出，2016年上半年全球各大城市的房价收入比：
深圳以38.36位居第1。
排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4；
北京以33.32位居第5；
上海以30.91位居第6；
广州以25.85位居第10。
此外，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，目前深圳房价全球第二贵。分析显示，深圳一套典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。
2017/05/14回复
