这一轮楼市，负债300万以上的有多少？
38842239房产楼市
summerflyoo12017/05/14
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呵呵，广州常住一千多万人，1%的人买房就可以消掉10万套房，一个人收入10w，一个家庭就是20w，而且一般未来都还会增长，如果再有父母首付相助，撬动300w的房子又什么难度，这还只是限购下的购买力，如果限购放开，你敢想象么
2017/05/14回复
summerflyoo1楼天下234 发表于 2017-05-14 11:55
年轮的 发表于 2017-05-14 11:53
有些人算计来，算计去，反而把自己都算计了。觉得不值得买房就不买呗。反..
2017/05/14回复
天下2344楼summerflyoo1 发表于 2017-05-14 12:03
天下234 发表于 2017-05-14 11:55
年轮的 发表于 2017-05-14 11:53
有些人算计来，算计去，反而把自己都算..
2017/05/14回复
水中月下6楼几乎每一轮上涨都会出现楼主这样的言论，最后都被打嘴，当然，每次都有人会认为跟上次不同。我坚信一个原则，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，观察下自己所在的城市和区域吧
2017/05/14回复
felinenod:
呵呵，广州常住一千多万人，1%的人买房就可以消掉10万套房，一个人收入10w，一个家庭就是20w，而且一般未来都还会增长，如果再有父母首付相助，撬动300w的房子又什么难度，这还只是限购下的购买力，如果限购放开，你敢想象么
查看原文不是撬动300万的房子，是撬动500-600万的房子了。现在广州的挂牌价要想搞套110平左右的房子500万差不多要了吧。首付150万贷款就要350万了，家庭月收入20万还350万的贷款很吃力了吧，这是在房价不跌的前提下已经这么吃力了，有没想过跌了的后果？还是说一直不敢想也不去想？另外这种只用一次杠杆的还是正常范围，很多人已经加了几重杠杆了，欠银行500万以上炒房的大有人在。
2017/05/14回复
summerflyoo1:
不是撬动300万的房子，是撬动500-600万的房子了。现在广州的挂牌价要想搞套110平左右的房子500万差不多要了吧。首付150万贷款就要350万了，家庭月收入20万还350万的贷款很吃力了吧，这是在房价不跌的前提下已经这么吃力了，有没想过跌了的后果？还是说一直不敢想也不去想？另外这种只用一次杠杆的还是正常范围，很多人已经加了几重杠杆了，欠银行500万以上炒房的大有人在。
查看原文500万房子是给首套刚需准备的吗？你太为难人家了吧
2017/05/14回复
开心魔法20129楼felinenod:
呵呵，广州常住一千多万人，1%的人买房就可以消掉10万套房，一个人收入10w，一个家庭就是20w，而且一般未来都还会增长，如果再有父母首付相助，撬动300w的房子又什么难度，这还只是限购下的购买力，如果限购放开，你敢想象么
查看原文就依照你所说的广州1%的人买得起房吧，这1%的人总不能年年买房吧？一个人收入10W，不一定代表一个家庭一年就有20W。人家付得起首付，不一定代表就一直付得起月供。
2017/05/14回复
felinenod10楼summerflyoo1:
我这讨论的也不是刚需你理解能力有问题，我讨论的是多重杠杆操作炒楼的，这一论暴涨好多都是加大杠杆操作的，刚需哪加得了杠杆。我名下在广州就一套房一次杠杆贷了100万还了5年现在还欠银行80万呢。我身边好多人用几重杠杆买房家里一分钱存款都没了，有人欠银行300多万贷款呢。我就屌丝一枚加奖金也就8000一个月，不推荐过度使用杠杆买房而已。同事月收入跟我一样欠了银行快400万房贷了，全是用在炒楼上，他现在就靠银行贷出的几十万在慢慢还利息等楼市继续涨，靠工资已经还不上了，我实在不想这样干风险很大，万一楼市跌了不死路一条。
查看原文你套用的明明是刚需买房逻辑，有钱人炒房不用贷款的大把，换房客手里也价格翻了几番的旧房，很多手里还不止一套，拿去换个5、600万房子又什么难度
2017/05/14回复
开心魔法201211楼summerflyoo1 发表于 2017-5-14 13:39
我这讨论的也不是刚需你理解能力有问题，我讨论的是多重杠杆操作炒楼的，这一论暴涨好多都是加大杠杆操作 ...
说得很实在，现在这个价位还用这种高杠杆买房的刚需实在是太冒险了。
根据国际货币基金组织发布的2016年上半年全球各大城市的房价收入比的数据，中国大陆的北上广深都名列前十。中国公布的收入水平一般都是拔高的，按实际算这个数据只会更恐怖。不看不知道，一看吓一跳。
2016年11月22日 来源：凤凰财经综合,易居研究院
2016年上半年全球各大城市房价收入比排名出炉：深圳泡沫最大
据媒体报道，国际货币基金组织(IMF)发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)指出，2016年上半年全球各大城市的房价收入比：
深圳以38.36位居第1。
排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4；
北京以33.32位居第5；
上海以30.91位居第6；
广州以25.85位居第10。
此外，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，目前深圳房价全球第二贵。分析显示，深圳一套典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。
2017/05/14回复
felinenod12楼开心魔法2012:
就依照你所说的广州1%的人买得起房吧，这1%的人总不能年年买房吧？一个人收入10W，不一定代表一个家庭一年就有20W。人家付得起首付，不一定代表就一直付得起月供。
查看原文套用楼上的话，你理解能力有问题吧，假设1%的人买房一定就是那么多人吗，不过话说回来，广州一年有10万想买房也不是没可能，甚至是更多，但一年供应10万套房几乎没可能😄
2017/05/14回复
口袋猫咪14楼felinenod 发表于 2017-05-14 12:03
呵呵，广州常住一千多万人，1%的人买房就可以消掉10万套房，一个人收入10w，一个家庭就是20w，而且一般未来..
2017/05/14回复
shirleyhl15楼贷款100万的飘过。看个人情况吧，量力而行，别人分析太多也不一定适合自己。我们家是在没有收入的情况下在现在定居的城市买的房子，因为觉得每个月把钱投入到自己的资产里好过投入到别人的资产里。而且在这个城市里我们是刚需。现在家庭收入付这个贷款绰绰有余，而房子也增值了50%以上。本来只想着不用租房，有一个属于自己的家，增值只是意外的惊喜
2017/05/14回复
开心魔法201217楼felinenod 发表于 2017-5-14 13:52
套用楼上的话，你理解能力有问题吧，假设1%的人买房一定就是那么多人吗，不过话说回来，广州一年有10万想 ...
呵呵，人家和你讨论问题，你直接贬低人家有什么意思！
广州一年怎么可能供应不了10万套？
广州去年的新房网签量是127719万套，比2015年猛增了35416万套，比2014年猛增了56114万套，比2011年猛增了61111万套。
对于楼主的主题雷思海分析得非常形象，懒得码字，直接转贴：
随着一二线房价脱离实际居民收入水平，银行的安全赌注已经押在了房奴的忍耐力上：未来即使房价跌破实际购买价格，成为负资产，居民不吃不喝也会还贷。
实际上，通过银行杠杆撬动各种金融资产，其最终的指望，主要部分都来自房奴们的还贷预期，因为这些年，实际上只有房价的暴涨，才能满足这庞大杠杆资金的利润需求，其他产业寥寥可数。
从现实来看，往往越是钱少，越是到银行存钱，而越是富人，则越是喜欢到银行贷款。随着银行货币创造的大爆炸，资产价格大幅度上涨。而穷人拿的往往都是货币，富人则借来货币购买资产。结果就是穷人越来越穷，富人越来越富。对这种情形，有经济学家说：“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。”
这是客气的说法，实际上这是穷人在帮助富人抢劫自己。
当这样的抢劫，没有制度约束的时候（这是政府该做的事情，最典型的制度就是房产税，从制度上杜绝囤积房子，多套以上重税，发达国家这方面做得不错），最后的结果就是巨大的风险。
因为最后，存钱的也意识到了，自己被金融搞穷了，必须要赶上这趟车，砸锅卖铁，借遍亲友也要买房，不能抢劫别人，至少不能被别人抢吧。也加入抢房大军，砸锅卖铁，套牢自己，并最终推升一个国家的经济风险，危及金融安全的路径。
……
而这次从银行开始的监管风暴，如果真的可以硬着决心搞下去的话，将必然会导致未来两年银行资产总量增速的下降，这意味着未来实际货币增速将会超预期下降，房地产将会受到中期的影响，未来三年可能会下跌调整，下跌幅度，第一步看在20%左右。
2017/05/14回复
