呵呵，广州常住一千多万人，1%的人买房就可以消掉10万套房，一个人收入10w，一个家庭就是20w，而且一般未来都还会增长，如果再有父母首付相助，撬动300w的房子又什么难度，这还只是限购下的购买力，如果限购放开，你敢想象么

我这讨论的也不是刚需你理解能力有问题，我讨论的是多重杠杆操作炒楼的，这一论暴涨好多都是加大杠杆操作的，刚需哪加得了杠杆。我名下在广州就一套房一次杠杆贷了100万还了5年现在还欠银行80万呢。我身边好多人用几重杠杆买房家里一分钱存款都没了，有人欠银行300多万贷款呢。我就屌丝一枚加奖金也就8000一个月，不推荐过度使用杠杆买房而已。同事月收入跟我一样欠了银行快400万房贷了，全是用在炒楼上，他现在就靠银行贷出的几十万在慢慢还利息等楼市继续涨，靠工资已经还不上了，我实在不想这样干风险很大，万一楼市跌了不死路一条。

就依照你所说的广州1%的人买得起房吧，这1%的人总不能年年买房吧？一个人收入10W，不一定代表一个家庭一年就有20W。人家付得起首付，不一定代表就一直付得起月供。

呵呵，人家和你讨论问题，你直接贬低人家有什么意思！广州一年怎么可能供应不了10万套？广州去年的新房网签量是127719万套，比2015年猛增了35416万套，比2014年猛增了56114万套，比2011年猛增了61111万套。[图片]对于楼主的主题雷思海分析得非常形象，懒得码字，直接转贴：　　随着一二线房价脱离实际居民收入水平，银行的安全赌注已经押在了房奴的忍耐力上：未来即使房价跌破实际购买价格，成为负资产，居民不吃不喝也会还贷。　　实际上，通过银行杠杆撬动各种金融资产，其最终的指望，主要部分都来自房奴们的还贷预期，因为这些年，实际上只有房价的暴涨，才能满足这庞大杠杆资金的利润需求，其他产业寥寥可数。　　从现实来看，往往越是钱少，越是到银行存钱，而越是富人，则越是喜欢到银行贷款。随着银行货币创造的大爆炸，资产价格大幅度上涨。而穷人拿的往往都是货币，富人则借来货币购买资产。结果就是穷人越来越穷，富人越来越富。对这种情形，有经济学家说：“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。”　　这是客气的说法，实际上这是穷人在帮助富人抢劫自己。　　当这样的抢劫，没有制度约束的时候（这是政府该做的事情，最典型的制度就是房产税，从制度上杜绝囤积房子，多套以上重税，发达国家这方面做得不错），最后的结果就是巨大的风险。　　因为最后，存钱的也意识到了，自己被金融搞穷了，必须要赶上这趟车，砸锅卖铁，借遍亲友也要买房，不能抢劫别人，至少不能被别人抢吧。也加入抢房大军，砸锅卖铁，套牢自己，并最终推升一个国家的经济风险，危及金融安全的路径。……　　而这次从银行开始的监管风暴，如果真的可以硬着决心搞下去的话，将必然会导致未来两年银行资产总量增速的下降，这意味着未来实际货币增速将会超预期下降，房地产将会受到中期的影响，未来三年可能会下跌调整，下跌幅度，第一步看在20%左右。