（即将在公众号：羊城楼市，推出其他区域的学区房点评深扒，感兴趣的麻友记得关注哦！）

说起学区房，不得不提越秀区。越秀作为广州传统的教育强区，名校扎推，小学和中学的教育资源都比较丰富，深受家长的青睐。

数据显示，越秀区学区房多以老旧的楼梯楼为主，楼龄20年以上的楼盘占比超过4成，是其他区占比仅在1至2成，对于看重居住条件的买家来说，楼梯楼并不如配套完善的电梯楼具有竞争力。

此外，住宅楼龄越长其贷款难度越大。对于资金有限的购房者来说，贷款难相当于提高了买房门槛。

而越秀、天河的学区房房价居高不下。老东山老牌名校东风东小学对口学区房涨至6万/平起步，让购买学区房的家长考虑转向性价比较高的区域。

      海珠区成绩不俗

海珠区近3年在全市11区中考平均分均排在第2名。

全市中考平均分对比表

　　为了便于大家理解海珠区分数，插入天河区两个人气较高的中学近三年中考成绩进行对比。

天河区知名名校--47中若排在海珠区的表里的话，那就要排到第10名了。

      海珠学区房性价比高

天河的学区房市场，以关注度超高的华阳小学为例，对口的富力天河华庭现在的市场价7-8万元/㎡。高房价下，对购买者的资金支付和还款能力要求高。

海珠TOP1-海珠实验小学作为省一级小学，对口的穗花新村，二手房市场价3.5-4.25万元/㎡，比天河的学位房均价要少得多。

因此，家长买学位房主要看中的是省级名校的招牌，资金有限的家长会从性价比出发，转投海珠等价位较低的学位房市场。

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那海珠区省一级小学有哪些呢？

在海珠区省一级小学有10所，分别是

海珠区省一级小学分布图（前进路小学除外）     图片来源：房天下

网上流传了一个海珠区小学梯队排位供大家参考

第一梯队：海珠区实验小学(穗花小学)、同福中路第一小学；

第二梯队：宝玉直街小学、菩提路小学、万松园小学、江南新村二小、昌岗中路小学；

第三梯队：赤岗小学、滨江东路一小、滨江东路二小、昌岗东路小学、客村小学；

今天七七就给大家盘点一下海珠名小top1&top2：海珠实验+同福中一小的校风和师资如何？看看这些小学对口的学位房目前是什么价位？↓↓↓

① 海珠实验小学

作为老牌的省一级公立小学， 海珠实验小学创办于1988年，在一个名为穗花新村的住宅小区里，面积有11000平方米，原名穗花新村小学，1996年被评为广东省一级学校。被大众认为海珠区最好的小学。

海珠实验小学对口中学：南武中学、第五中学、江南外国语学校、岭南画派纪念中学，晓园中学。

对口中学5家有3家上海珠区中考成绩排名前十，派位情况非常理想。

2017年海珠区初中派位-海珠实验小学情况

@兔宝宝baby：海珠区一哥。老师总体上都是很好的，从师资和学校配套而言在区内是靠前的，学校有午餐和午休室课外活动挺多。 但没有早餐吃的。

@lygz8986：我家的是海实，对口中学江南外国语学校、南武、5中棒棒哒，岭南画派还行，晓园就差一点。其实真心觉得海珠区那几个老牌省一级不错，没有必要非要买到越秀，越秀派位一样有差校。

@connief：老师总体上都是很好的，从师资和学校配套而言在区内是靠前的 学校有午餐和午休室课外活动挺多。

@小王宝贝：上学期的小语赛，海珠实验几个全部进决赛。海珠区实验小学要关系后台硬吧，只有赞助费是不一定可以进的...

@和平小凡子：我家孩子也是在实验小学，学校环境不错，作业不多，差不多一个小时就可以完成，值得一提是学校兴趣班很多，什么游泳队、乒乓球、羽毛球、捧球队、舞蹈队等，多种多样任孩子选择，多数是放学后去训练的。而且学校很注重素质教育，老师也很负责任。

招生地段：穗花南社区、穗花北社区

对应学区房

穗花新村（楼梯/电梯）

地址：海珠江南大道中162号

均价：3.5-4.25万/平

建筑年代：1990

江南大道中的交界处的一个成熟社区，由7栋电梯高层及几十栋9层不带电梯的多层住宅组成。  穗花新村东靠晓港公园，西临海珠区商业中心、江南西，穗花新村小区绿化成熟，绿树成荫，花香鸟语，又靠近晓港公园，环境幽静，空气清新，是一个居住的理想地。

辣妈点评1：小区交通便利，地铁8、2号线和公交车站均只有几分钟路程。附近有超市、商场、银行、影院，无须坐车。附近学校有南武中学、97中、5中、江南中学等，距中大附中、六中也只有2-3个地铁站。

辣妈点评2：楼梯楼位置比较好，大多在小区中心位置，环境较安静。而电梯楼都比较靠路边，挨着河涌，不臭时是美丽的河景，臭的时候住在上面相当痛苦。

② 同福中一小

广州市同福中路第一小学创办于二、三十年代，有着70多年的历史，在1994年被评为广东省首批一级学校。

分南北两个校区。北校区在海珠区少年宫后面，目前是1、2、5、6年级的校区。南校区在对面小巷里，原黄花树小学，3、4年级所在校区。寄宿的宿舍也在南校区。

同福中一小对口中学：第五中学、南武中学、四十一中、二十六中、三十三中。

跟海实有所相似，对口中学5家有3家上海珠区中考成绩排名前十，且招生人数差不多。

2017年海珠区初中派位-同福中一小情况

@tomlia：同福中一小，系一间历史比较悠久的重点小学，系这附近的小朋友都争住去读的小学~的确，一小的校风好，师资比较好，而且是重点级别的~相对来讲，比其他小学会更注重学习方法之类的~

@润凝妈：同福中路第一小学很不错，老师都很亲切，和孩子的班主任经常打交道，感觉特别亲切。下课和孩子们就像是朋友一样。作业量也不多，我孩子7点半能做完作业，这点我很满意。

@AB宝贝：我两个儿子在同福中一小，感觉还可以。 还有一个好处是，每年海珠区少年宫招生，同福中一小和海实的孩子可以提前报名（不是所有班别）的。

      招生地段+对应学区房

招生地段

海幢街：寺前社区

龙凤街：环珠社区、仁和社区（原来对口邓世昌纪念小学，今年调整地段）

海珠区滨江西路第一小学因校舍安全工程建设需要，今年暂停招生，其服务地段（南华西街：敬和里社区、福安社区、鳌洲社区）适龄儿童暂由海珠区同福中路第一小学接收。

对应学区房

       该校学位房主要以周边散盘为主。

想看更多同福中一小区房房源信息吗？

想看传说中1字头的学位房长什么样子吗？

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下期内容——海珠区另外8所省一级名校的学校点评和对口学区房点评，感兴趣的麻友记得关注哦！

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