（即将在公众号：，推出其他区域的学区房点评深扒，感兴趣的麻友记得关注哦！）说起学区房，不得不提越秀区。越秀作为广州传统的教育强区，名校扎推，小学和中学的教育资源都比较丰富，深受家长的青睐。数据显示，越秀区学区房多以老旧的楼梯楼为主，楼龄20年以上的楼盘占比超过4成，是其他区占比仅在1至2成，对于看重居住条件的买家来说，楼梯楼并不如配套完善的电梯楼具有竞争力。此外，住宅楼龄越长其贷款难度越大。对于资金有限的购房者来说，贷款难相当于提高了买房门槛。而越秀、天河的学区房房价居高不下。老东山老牌名校东风东小学对口学区房涨至6万/平起步，让购买学区房的家长考虑转向性价比较高的区域。海珠区近3年在全市11区中考平均分均排在第2名。　　为了便于大家理解海珠区分数，插入天河区两个人气较高的中学近三年中考成绩进行对比。[图片][图片]天河区知名名校--47中若排在海珠区的表里的话，那就要排到第10名了。的学区房市场，以关注度超高的华阳小学为例，对口的富力天河华庭现在的市场价7-8万元/㎡。高房价下，对购买者的资金支付和还款能力要求高。TOP1-海珠实验小学作为省一级小学，对口的穗花新村，二手房市场价3.5-4.25万元/㎡，比天河的学位房均价要少得多。因此，家长买学位房主要看中的是省级名校的招牌，资金有限的家长会从性价比出发，转投海珠等价位较低的学位房市场。那海珠区省一级小学有哪些呢？在海珠区省一级小学有，分别是[图片][图片]海珠区省一级小学分布图（前进路小学除外）     图片来源：房天下网上流传了一个海珠区小学梯队排位供大家参考海珠区实验小学(穗花小学)、同福中路第一小学；宝玉直街小学、菩提路小学、万松园小学、江南新村二小、昌岗中路小学；赤岗小学、滨江东路一小、滨江东路二小、昌岗东路小学、客村小学；今天七七就给大家盘点一下的校风和师资如何？看看这些小学对口的学位房目前是什么价位？↓↓↓作为老牌的省一级公立小学， 海珠实验小学创办于1988年，在一个名为穗花新村的住宅小区里，面积有11000平方米，原名穗花新村小学，1996年被评为广东省一级学校。被大众认为海珠区最好的小学。[图片]海珠实验小学对口中学：南武中学、第五中学、江南外国语学校、岭南画派纪念中学，晓园中学。对口中学5家有3家上海珠区中考成绩排名前十，派位情况非常理想。[图片]@兔宝宝baby：海珠区一哥。老师总体上都是很好的，从师资和学校配套而言在区内是靠前的，学校有午餐和午休室课外活动挺多。 但没有早餐吃的。@lygz8986：我家的是海实，对口中学江南外国语学校、南武、5中棒棒哒，岭南画派还行，晓园就差一点。其实真心觉得海珠区那几个老牌省一级不错，没有必要非要买到越秀，越秀派位一样有差校。@connief：老师总体上都是很好的，从师资和学校配套而言在区内是靠前的 学校有午餐和午休室课外活动挺多。 @小王宝贝：上学期的小语赛，海珠实验几个全部进决赛。海珠区实验小学要关系后台硬吧，只有赞助费是不一定可以进的... @和平小凡子：我家孩子也是在实验小学，学校环境不错，作业不多，差不多一个小时就可以完成，值得一提是学校兴趣班很多，什么游泳队、乒乓球、羽毛球、捧球队、舞蹈队等，多种多样任孩子选择，多数是放学后去训练的。而且学校很注重素质教育，老师也很负责任。 穗花南社区、穗花北社区[图片]对应学区房地址：海珠江南大道中162号均价：3.5-4.25万/平 建筑年代：1990江南大道中的交界处的一个成熟社区，由7栋电梯高层及几十栋9层不带电梯的多层住宅组成。  穗花新村东靠晓港公园，西临海珠区商业中心、江南西，穗花新村小区绿化成熟，绿树成荫，花香鸟语，又靠近晓港公园，环境幽静，空气清新，是一个居住的理想地。小区交通便利，地铁8、2号线和公交车站均只有几分钟路程。附近有超市、商场、银行、影院，无须坐车。附近学校有南武中学、97中、5中、江南中学等，距中大附中、六中也只有2-3个地铁站。楼梯楼位置比较好，大多在小区中心位置，环境较安静。而电梯楼都比较靠路边，挨着河涌，不臭时是美丽的河景，臭的时候住在上面相当痛苦。广州市同福中路第一小学创办于二、三十年代，有着70多年的历史，在1994年被评为广东省首批一级学校。分南北两个校区。北校区在海珠区少年宫后面，目前是1、2、5、6年级的校区。南校区在对面小巷里，原黄花树小学，3、4年级所在校区。寄宿的宿舍也在南校区。[图片]同福中一小对口中学：第五中学、南武中学、四十一中、二十六中、三十三中。跟海实有所相似，对口中学5家有3家上海珠区中考成绩排名前十，且招生人数差不多。[图片]@tomlia：同福中一小，系一间历史比较悠久的重点小学，系这附近的小朋友都争住去读的小学~的确，一小的校风好，师资比较好，而且是重点级别的~相对来讲，比其他小学会更注重学习方法之类的~@润凝妈：同福中路第一小学很不错，老师都很亲切，和孩子的班主任经常打交道，感觉特别亲切。下课和孩子们就像是朋友一样。作业量也不多，我孩子7点半能做完作业，这点我很满意。@AB宝贝：我两个儿子在同福中一小，感觉还可以。 还有一个好处是，每年海珠区少年宫招生，同福中一小和海实的孩子可以提前报名（不是所有班别）的。招生地段海幢街：寺前社区龙凤街：环珠社区、仁和社区（原来对口邓世昌纪念小学，今年调整地段）海珠区滨江西路第一小学因校舍安全工程建设需要，今年暂停招生，其服务地段（）适龄儿童暂由海珠区同福中路第一小学接收。对应学区房       该校学位房主要以周边散盘为主。[图片]想看更多同福中一小区房房源信息吗？想看传说中1字头的学位房长什么样子吗？[图片]下期内容——海珠区另外8所省一级名校的学校点评和对口学区房点评，感兴趣的麻友记得关注哦！今天七七要给大家介绍一位好朋友妈网房产官方公众号[图片]▼在这里，你会得到很多你想要你房产资讯1）可以第一时间看到最新的楼市政策：[图片][图片][图片]3[图片][图片][图片]5）论坛干货精华，各位麻友们的买房故事，在这里都有得看！[图片][图片]最后，想和各位麻友大神交流买房经，那就加朱七七微信，进群交流吧！这里有学位房、卖一买一、二手房、置业群以及广州各区买房交流群，总有一个适合你！[图片]