(即将在公众号:羊城楼市,推出其他区域的学区房点评深扒,感兴趣的麻友记得关注哦!)
说起学区房,不得不提越秀区。越秀作为广州传统的教育强区,名校扎推,小学和中学的教育资源都比较丰富,深受家长的青睐。
当然越秀学区房缺点也是显然易见的。
数据显示,越秀区学区房多以老旧的楼梯楼为主,楼龄20年以上的楼盘占比超过4成,是其他区占比仅在1至2成,对于看重居住条件的买家来说,楼梯楼并不如配套完善的电梯楼具有竞争力。
此外,住宅楼龄越长其贷款难度越大。对于资金有限的购房者来说,贷款难相当于提高了买房门槛。
而越秀、天河的学区房房价居高不下。老东山老牌名校东风东小学对口学区房涨至6万/平起步,让购买学区房的家长考虑转向性价比较高的区域。
海珠区成绩不俗
海珠区近3年在全市11区中考平均分均排在第2名。
全市中考平均分对比表
为了便于大家理解海珠区分数,插入天河区两个人气较高的中学近三年中考成绩进行对比。
天河区知名名校--47中若排在海珠区的表里的话,那就要排到第10名了。
海珠学区房性价比高
天河的学区房市场,以关注度超高的华阳小学为例,对口的富力天河华庭现在的市场价7-8万元/㎡。高房价下,对购买者的资金支付和还款能力要求高。
海珠TOP1-海珠实验小学作为省一级小学,对口的穗花新村,二手房市场价3.5-4.25万元/㎡,比天河的学位房均价要少得多。
因此,家长买学位房主要看中的是省级名校的招牌,资金有限的家长会从性价比出发,转投海珠等价位较低的学位房市场。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
那海珠区省一级小学有哪些呢?
在海珠区省一级小学有10所,分别是
海珠区省一级小学分布图(前进路小学除外) 图片来源:房天下
网上流传了一个海珠区小学梯队排位供大家参考
第一梯队:海珠区实验小学(穗花小学)、同福中路第一小学;
第二梯队:宝玉直街小学、菩提路小学、万松园小学、江南新村二小、昌岗中路小学;
第三梯队:赤岗小学、滨江东路一小、滨江东路二小、昌岗东路小学、客村小学;
今天七七就给大家盘点一下海珠名小top1&top2:海珠实验+同福中一小的校风和师资如何?看看这些小学对口的学位房目前是什么价位?↓↓↓
① 海珠实验小学
学校简介
作为老牌的省一级公立小学, 海珠实验小学创办于1988年,在一个名为穗花新村的住宅小区里,面积有11000平方米,原名穗花新村小学,1996年被评为广东省一级学校。被大众认为海珠区最好的小学。
对口中学
海珠实验小学对口中学:南武中学、第五中学、江南外国语学校、岭南画派纪念中学,晓园中学。
对口中学5家有3家上海珠区中考成绩排名前十,派位情况非常理想。
2017年海珠区初中派位-海珠实验小学情况
麻友点评
@兔宝宝baby:海珠区一哥。老师总体上都是很好的,从师资和学校配套而言在区内是靠前的,学校有午餐和午休室课外活动挺多。 但没有早餐吃的。
@lygz8986:我家的是海实,对口中学江南外国语学校、南武、5中棒棒哒,岭南画派还行,晓园就差一点。其实真心觉得海珠区那几个老牌省一级不错,没有必要非要买到越秀,越秀派位一样有差校。
@connief:老师总体上都是很好的,从师资和学校配套而言在区内是靠前的 学校有午餐和午休室课外活动挺多。
@小王宝贝:上学期的小语赛,海珠实验几个全部进决赛。海珠区实验小学要关系后台硬吧,只有赞助费是不一定可以进的...
@和平小凡子:我家孩子也是在实验小学,学校环境不错,作业不多,差不多一个小时就可以完成,值得一提是学校兴趣班很多,什么游泳队、乒乓球、羽毛球、捧球队、舞蹈队等,多种多样任孩子选择,多数是放学后去训练的。而且学校很注重素质教育,老师也很负责任。
招生地段+对应学区房
招生地段:穗花南社区、穗花北社区
对应学区房
穗花新村(楼梯/电梯)
地址:海珠江南大道中162号
均价:3.5-4.25万/平
建筑年代:1990
江南大道中的交界处的一个成熟社区,由7栋电梯高层及几十栋9层不带电梯的多层住宅组成。 穗花新村东靠晓港公园,西临海珠区商业中心、江南西,穗花新村小区绿化成熟,绿树成荫,花香鸟语,又靠近晓港公园,环境幽静,空气清新,是一个居住的理想地。
辣妈点评1:小区交通便利,地铁8、2号线和公交车站均只有几分钟路程。附近有超市、商场、银行、影院,无须坐车。附近学校有南武中学、97中、5中、江南中学等,距中大附中、六中也只有2-3个地铁站。
辣妈点评2:楼梯楼位置比较好,大多在小区中心位置,环境较安静。而电梯楼都比较靠路边,挨着河涌,不臭时是美丽的河景,臭的时候住在上面相当痛苦。
② 同福中一小
学校简介
广州市同福中路第一小学创办于二、三十年代,有着70多年的历史,在1994年被评为广东省首批一级学校。
分南北两个校区。北校区在海珠区少年宫后面,目前是1、2、5、6年级的校区。南校区在对面小巷里,原黄花树小学,3、4年级所在校区。寄宿的宿舍也在南校区。
对口中学
同福中一小对口中学:第五中学、南武中学、四十一中、二十六中、三十三中。
跟海实有所相似,对口中学5家有3家上海珠区中考成绩排名前十,且招生人数差不多。
2017年海珠区初中派位-同福中一小情况
麻友点评
@tomlia:同福中一小,系一间历史比较悠久的重点小学,系这附近的小朋友都争住去读的小学~的确,一小的校风好,师资比较好,而且是重点级别的~相对来讲,比其他小学会更注重学习方法之类的~
@润凝妈:同福中路第一小学很不错,老师都很亲切,和孩子的班主任经常打交道,感觉特别亲切。下课和孩子们就像是朋友一样。作业量也不多,我孩子7点半能做完作业,这点我很满意。
@AB宝贝:我两个儿子在同福中一小,感觉还可以。 还有一个好处是,每年海珠区少年宫招生,同福中一小和海实的孩子可以提前报名(不是所有班别)的。
招生地段+对应学区房
招生地段
海幢街:寺前社区
龙凤街:环珠社区、仁和社区(原来对口邓世昌纪念小学,今年调整地段)
海珠区滨江西路第一小学因校舍安全工程建设需要,今年暂停招生,其服务地段(南华西街:敬和里社区、福安社区、鳌洲社区)适龄儿童暂由海珠区同福中路第一小学接收。
对应学区房
该校学位房主要以周边散盘为主。
想看更多同福中一小区房房源信息吗?
想看传说中1字头的学位房长什么样子吗?
↓↓↓
下期内容——海珠区另外8所省一级名校的学校点评和对口学区房点评,感兴趣的麻友记得关注哦!
今天七七要给大家介绍一位好朋友
妈网房产官方公众号
羊城楼市
▼
在这里,你会得到很多你想要你房产资讯
1)可以第一时间看到最新的楼市政策:
2)各位美妈们最关注的学位房,在这里看关于学位房的相关知识,了解学位占用等情况,避免掉坑!
3)还有房子动则几百万,不懂点法律知识怎么办?在【羊城楼市】后台回复【法律讲坛】,了解买房的法律知识:
4)还有,最新搜罗2017年各区幼升小招生地段划分情况,买学位房对不对,就看这一份!
5)论坛干货精华,各位麻友们的买房故事,在这里都有得看!
最后,想和各位麻友大神交流买房经,那就加朱七七微信,进群交流吧!这里有学位房、卖一买一、二手房、置业群以及广州各区买房交流群,总有一个适合你!
赶快关注我吧,等你好久啦!