禁了商住，是否等于供应少了三分一？
242219房产楼市
getyourheart2017/05/20
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getyourheart楼近日，克而瑞发布数据显示，2016年广州公寓成交达33919套，成交面积171.37亿元，总成交金额达303.96亿元，三项数据同时创下广州公寓历史新高。在成交价格方面更是不逊色于住宅，全年公寓成交均价为17737元/平，同比去年上涨25%，创下近三年新高。
2017/05/20回复
大部分是为了投资。但这部分投资需求会不会转到住宅上面？
2017/05/20回复
制定政策的人是怎么想的？
2017/05/20回复
|老狼_26945楼getyourheart:
我的理解对不对？
查看原文商住是投资投机的菜不是刚需的菜
年轻刚需买房最迫切动力
一是入户二是入学
商住不能入户不能入学
而且水电物业超贵 煤气不能进入
年轻刚需买房最迫切动力
一是入户二是入学
商住不能入户不能入学
而且水电物业超贵 煤气不能进入
2017/05/20回复
为何调控房价要禁止公寓呢？求大神分析原因。
2017/05/20回复
yhthkkk7楼getyourheart:
近日，克而瑞发布数据显示，2016年广州公寓成交达33919套，成交面积171.37亿元，总成交金额达303.96亿元，三项数据同时创下广州公寓历史新高。在成交价格方面更是不逊色于住宅，全年公寓成交均价为17737元/平，同比去年上涨25%，创下近三年新高。
查看原文1、你假定这三万多套公寓全部是用于居住属性？没有商业用途？
2、有资格投资住宅的会去投资公寓？公寓首付高，利率高，涨幅少，交易费用高。
3、去年没资格买住宅的人，今年限购升级后更加没资格买住宅。
2、有资格投资住宅的会去投资公寓？公寓首付高，利率高，涨幅少，交易费用高。
3、去年没资格买住宅的人，今年限购升级后更加没资格买住宅。
2017/05/20回复
wujunfeng公寓大部分为投资客，这样一玩，投资客很多失手，当然也会错杀部分自住的买家，但是证明一个政策可以玩死投资客，可以暂时打压一下炒作的行为，估计现在很多买了公寓都急于出手，可惜那有甘多公司可以接手呢？？？
2017/05/21回复
jgmtgamgdmgam个人投资公寓是散户，现在庄家想拉升，第一时间就是让散户割肉，懂？
2017/05/21回复
张帆桨旧颜
4193p
|你系我既12楼|老狼_2694:
商住之前没有限购 可以说基本都是投资投机资金在玩 里边基本不存在刚需（深圳可能有列外 深圳好像公寓也是可以入学的 本来深圳积分入学也比其他一线容易得多 不入户入学 买公寓居住也不错）现在ZF想把资金从楼市赶到实业去 或者至少是不想再让资金往楼市去所以 商住也限掉
查看原文深圳公寓也是没有学位的，但是有极个别的奇葩公寓因为当初历史原因所以带有学位. 但数量是可以忽略的
2017/05/21回复
maxleung13楼wujunfeng:
公寓大部分为投资客，这样一玩，投资客很多失手，当然也会错杀部分自住的买家，但是证明一个政策可以玩死投资客，可以暂时打压一下炒作的行为，估计现在很多买了公寓都急于出手，可惜那有甘多公司可以接手呢？？？
查看原文新政出了之后的公寓才是只能卖给公司 之前的一直都可以卖个人
2017/05/21回复
