买了就是亏了，太惨了。。。银行都觉得不值钱的房子，你买了就亏死了

风险太大

高房价是业主和中介联手哄抬出来的 银行现在不肯做水鱼接盘 你要做水鱼就自己结账
其实有些房子是业主与中介联手做个陷阱，让你掉进去，进退两难，

看来你朋友这房子真是买贵了，我这几年的经验，评估一般都可做到持平，或者评得更高。
建议自己再找些按揭公司，把估价做高。

您这样会很亏的，我做的房子大部分都可以拉高评估价，所以这个坚决不可行。

我也是这个情况，我3月底买的。看房的时候，中介从来不讲这些，搞得我一直以为首付3成就够了。后来看中了套280万的房子，还是业主过来提醒我，说不能听中介说的首付3成，实际估计要到4成左右，如果我们准备的首付不够，就不用谈了。原因在于，我来打个比方：
比如实际成交价是280，中介直到网签时候才会告诉你这套房子按他们经验只能评到245，于是网签只能按评估价来，按照245签。这样中间35万的差价就要当首付给，所以最终首付给了245*0.3+35=108.5万。                                 但最让人无奈的是，按照245的价格签了网签，并且按照245的7成申请了贷款。但最后评估报告出来，实际评到了270多~~~~~

其实，银行估价与交易价格有差别很正常。一般来讲，如果要贷款，都会预先问评估公司这房子可以估价多少。现在这样的情况，可能是中介为了促成生意，没提醒你朋友这个可能性咯。呢个中介比较坏。
至于卖方，他是没错的。他当然不肯降价啦。

我不是中介。不过前段时间和中介打过交道。刚好遇到好人，虽然没有卖成，也了解到好多野

尴尬了，我也是找的绿色那家😂

我卖掉的房子，评估多卖价三十万

怎么回事啊，我买房子都是评估价低于成交价的，当时我也以为是做水鱼了，但是银行肯定这么控制风险的，如果当时纠结这个不要，那就不知道什么时候可以买得上了。

特别是郊区一点的，更是评估不上价的。这个不是很正常吗？

我的天啊，现在怎么解决，如果实在不够，只能定金给人家吃掉。中介肯定故意的，房子都没有成交，剩下的一定不要给

天啊。定金和中介三成都不少了，剩下的一定不要给，中介肯定故意不说的

还有，老城区带好学位的老破小，评估价远远低于成交价吧，如果纠结评估价，根本买不了吧。
当然，中介没说清楚这些，肯定是中介黑了

出现这种情况 ，中介是不是要负责呢。。。

我感觉，中介那边是不是有点俗话“赶鸭子上架”的意思，就是说，如果中介一开始就点破了这个问题，那潜在的买家，可能对于有些盘就不会再去看，这样达成交易的几率也变小了。但先让买家看中了房，又跟业主谈好了价，此时再告诉买家，很多买家此时已经骑虎难下，就会去跟家人、亲戚、朋友凑这个钱，这样交易达成，自然才好收费。

我2015年9月的时候买的房，当时和业主谈好是270万的，但评估价出来是256万，因为房子带花园，而花园因为不入房产证，所以不计算价值 ，我当时也是要多付14万的首期。现在房子已经涨到450万以上了，所以这个评估价看你自己怎么想吧。我当时是觉得，多给一点首付，后面还款压力会小一点，而且税费当时按评估价来网签，也省了5000多元，所以最终就接受了。当然，这个要看你自己首付的承受能力了。