我也是这个情况，我3月底买的。看房的时候，中介从来不讲这些，搞得我一直以为首付3成就够了。后来看中了套280万的房子，还是业主过来提醒我，说不能听中介说的首付3成，实际估计要到4成左右，如果我们准备的首付不够，就不用谈了。原因在于，我来打个比方：
比如实际成交价是280，中介直到网签时候才会告诉你这套房子按他们经验只能评到245，于是网签只能按评估价来，按照245签。这样中间35万的差价就要当首付给，所以最终首付给了245*0.3+35=108.5万。                                 但最让人无奈的是，按照245的价格签了网签，并且按照245的7成申请了贷款。但最后评估报告出来，实际评到了270多~~~~~

其实，银行估价与交易价格有差别很正常。一般来讲，如果要贷款，都会预先问评估公司这房子可以估价多少。现在这样的情况，可能是中介为了促成生意，没提醒你朋友这个可能性咯。呢个中介比较坏。
至于卖方，他是没错的。他当然不肯降价啦。

我不是中介。不过前段时间和中介打过交道。刚好遇到好人，虽然没有卖成，也了解到好多野

尴尬了，我也是找的绿色那家😂

我卖掉的房子，评估多卖价三十万

怎么回事啊，我买房子都是评估价低于成交价的，当时我也以为是做水鱼了，但是银行肯定这么控制风险的，如果当时纠结这个不要，那就不知道什么时候可以买得上了。

特别是郊区一点的，更是评估不上价的。这个不是很正常吗？

我的天啊，现在怎么解决，如果实在不够，只能定金给人家吃掉。中介肯定故意的，房子都没有成交，剩下的一定不要给

天啊。定金和中介三成都不少了，剩下的一定不要给，中介肯定故意不说的

还有，老城区带好学位的老破小，评估价远远低于成交价吧，如果纠结评估价，根本买不了吧。
当然，中介没说清楚这些，肯定是中介黑了

出现这种情况 ，中介是不是要负责呢。。。

我感觉，中介那边是不是有点俗话“赶鸭子上架”的意思，就是说，如果中介一开始就点破了这个问题，那潜在的买家，可能对于有些盘就不会再去看，这样达成交易的几率也变小了。但先让买家看中了房，又跟业主谈好了价，此时再告诉买家，很多买家此时已经骑虎难下，就会去跟家人、亲戚、朋友凑这个钱，这样交易达成，自然才好收费。

我2015年9月的时候买的房，当时和业主谈好是270万的，但评估价出来是256万，因为房子带花园，而花园因为不入房产证，所以不计算价值 ，我当时也是要多付14万的首期。现在房子已经涨到450万以上了，所以这个评估价看你自己怎么想吧。我当时是觉得，多给一点首付，后面还款压力会小一点，而且税费当时按评估价来网签，也省了5000多元，所以最终就接受了。当然，这个要看你自己首付的承受能力了。

楼市经过前一段时间的暴涨，楼梯楼(只针对楼梯楼)的成交价绝大部分都高于评估价，电梯楼可能持平或者略高。

银行不是评估公司说评估价多少就批多少的，他们也会审核，评估价过高银行一样不批，

一 情况分析：
     评估价低于售价很正常，205w评160w一点也不奇怪，
二 责任分析
     作为一个负责任的中介，应该清晰告知买家此房的的首付 是205-110=95，而不是205*30=61.5；
     作为买家，也应该了解二手房交易和新房交易的区别；
     银行员工按照公司要求进行评估，没什么问题；
三 解决办法
     上：找银行方面的关系，将评估价做高，减轻首付
     中：自己背负压力凑齐100w首付，就当买个教训
     下：和中介，原房东协商违约，估计要损失部分定金
  最差的情况，再被中介忽悠去搞什么首付贷，高利贷，风险蔓延

楼上真理～合同已签，评估价和成交价相距太远，只能自己承担。

买房子风险好大，中介最会抬价，我最近入手的一套，问了一下邻居，卖几年都卖不出去，居然还抬价20万

买二手房要多看多了解啊，不要光听中介忽悠，有些黑心中介为了做成一单生意，什么骗人的鬼话都说的出来