房贷每年要付的利息也是资金成本。算了，不开嘲讽模式了。妈网本来懂这些的就不多。

楼主刚需这个年纪都能买得起450万房子，已经算是很好的收入了，根本不需要太焦虑。
按照现在的这个利率，起码月收入3万以上才能负担得起这个还贷哦😓

现在二手房源多了很多了

有些人就是不食人间烟火，或者是脑子根本不够用

450理财20万？买房的是自有450万现金，不用银行贷款？😂

楼主，这个预算有不少楼盘挑啊。。为何感概？

广钢现在应该还有，二手的海珠也有好几个不错的楼盘。

银行贷款不用给利息的？首付150万，一年理财收益损失6.5万，房贷300万按基准利率一年利息14.7万，这加起来资金成本是不是20万。
有450万现金，理财20万收益就是钱，借款300万，每年利息15万给银行打工那就不是钱吗。
见你语气没楼上阿姨那么恶劣，就普及一下知识吧。

借的房贷，也是要给利息的。300万房贷一年利息15万，注意不是还了15万房贷，是利息支出，帮银行打工的支出。如果租房子，一年租金大概6-7万。这样说能看懂吗

不要再跟我纠结这个450万了姐姐们。贷款300万，按30年计算，月还款15900元。30元下来你一共要还573万，其中273万是给银行的利息支出。姐姐们可以赌，这30年下来，房子增值一定不止273万，这我管不着，也不敢管。是小弟错了，水平不够高，大家继续推荐楼盘给楼主把

我肯定落后了嘛。月租5000的房子才卖500万简直超值，2年后至少应该卖1000万。租售比1：:2000才合理，毕竟我们是人口大国

十年前已经有人像你这样算数了，现在后悔死了。

我就不相信有能力给得起首付的人会去买理财，前提是买一线城市的房子。

可不是嘛，07年时广州租金回报率是5%左右，房子用来出租20年回本。现在1.5%，房子租66年回本。好希望国运昌隆，房价继续涨，2027年租金回报率跌到0.5%，那就太棒了，我到时要后悔死。想想就激动。

自已觉得很懂的样子，人人都像你这样，都把钱存银行，你看下社会怎么发展，经济怎么发展。你回头看看20年前，100W很牛吧，现在呢？

兄弟，别激动。我支持你。
不只是语言上，还有行动上，现在的贷款基准利率上浮，我不上车了。
这个上浮可是持续二三十年啊。不知道下一步上头和地方的政策怎么样，就算继续上浮，也不会后悔没把握住目前这个所谓的机会。
说实话，每年理财收益15%以上要很用心，10%以上真不难。我还是老实打理我的小钱。
认准广州房子后边几年会平均每年复合增长超10%的人就下手吧，机会给你们了。

回复 冬天小猪 的帖子

1.我不懂。2.我把钱存银行或者买理财，银行会把存款贷给企业，社会可以发展。
3.社会发展，国家强大不是靠您买房，不是靠地产商建起遍地的住宅，不是靠世界第一房价。是靠科技，工业。
4.您拿20年前来比，1997年城镇化率30%，现在城镇化率57%，翻了一倍，这是房子漫长升值的过程。如果再翻一倍，那城镇化率是不是要到100%突破天际呢。1997-2017年年均经济增长10%，未来是不是还有这么高呢。
另外如果拿20年前打比方，您可能错怪了“1997年”，因为1997年的CPI只有2%多点，已经进入了通货紧缩。货币贬值的厉害是在1994年-1995年，年均CPI增长20%+，每年货币贬值20%！我们现在CPI大概2%左右。未来是不是会有90年代那么疯狂的货币贬值，我不知道，您猜。

5.以上全是胡说，不是装懂，是本来就不懂，请您斧正

满口理财居然还不懂得他没有450w现金吗？理财也要看机会成本跟日后售出收益好不好？