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请问什么理财可以到10%收益啊？给大家分享一下吧

是不是有了预售证就要按备案的限价卖？

是不是拿到预售证的就要按备案限价卖？

现在是房价涨，一年就把30年的利息赚回来了。

妈网红盘广钢、奶厂都有选择啊，还要结合活动区域看

别吵了，看我的神贴。

本帖是讨论广州房子升值是否保值，一些条件为假设大致。
1、假设
利率为5%，（现在30年房贷利率为4.9%，不打折扣的话）
现金的收益也为一年5%（实际上现在银行理财一年期低于5%，p2p理财高于，或者更高）
贷款期为30年。
房产现价值500w。
不考虑战争、房子倒塌其他问题，纯理想。
2、计算
（1）先计算500w贷款30年：
利率标准利率4.9%，利息455w，总还款955w：实际上贷款没这么多，因为有首付。但是我这么计算，也就相当于把自己的首付现金的成本算进去了。不知道计算的对不对。
这样得出我买这个房子，在30年后的付出总数为955w。
（2）租金收入
按每月6000计算，不考虑空置期，30年为216w。
（3）计算
955w-216w=739w，那么如果30年后房子价值739w，就不亏不赢。
如果30年涨到739w，总涨幅为47.8%，均年涨幅1.6%，总升值239w，均年升值8w。
3、结论
目前总价500w的房子，如果出租，每年需要升值8w才能保本；不出租的话，每年需要升值15w。

看似精明，殊不知这450万有70%是杠杆啊

你的计算不对。500万的房子按5%利率，复利30年，终值是2160万。年租金7万2，30年租金按5%利率，终值是478万。2160-478=1682万。年均增值39万保本。
以上这段话，楼上喷我的人没一个能看得懂，哈哈，这尼玛感觉像回到了大学课堂做题一样。妈网大神多，谈房价的时候个个都谈M2,谈利率，谈通货膨胀，仿佛个个经济学大师。结果我只是用一下“资金成本”这个概念，马上就被网友们批评“理论脱离实际”了，哈哈哈。真是够双标

理论是理论，实际是实际，广州楼价未来100万一平，大家买买买，不要理会我。

👍

你就肯定10年后会10万一方？

现在基本上都要一次付清，不是450是多少？

我就是这种想法所以没买第二套，不知道过几年会不会后悔。

2.3年估计不用够悔，再长一点估计会。

在银行算账理财的，完全忽视了通货膨胀，十年前的100万跟现在的100万天壤之别，机械的算来算去还自以为很聪明，希望继续把钱买理财吧，千万别买房

通货膨胀会来吗？会。
那么通缩呢？……
既然承认有周期，为什么只想到升价没想到降价？

刚需买房如果要算的这么清楚，估计没法买了。看似理财多点，但住自己的房和租的房什么感觉。人民币在贬值，但选对房源就算不升也不会降太多吧。