别吵了,看我的神贴。
你的计算不对。500万的房子按5%利率,复利30年,终值是2160万。年租金7万2,30年租金按5%利率,终值是478万。2160-478=1682万。年均增值39万保本。
以上这段话,楼上喷我的人没一个能看得懂,哈哈,这尼玛感觉像回到了大学课堂做题一样。妈网大神多,谈房价的时候个个都谈M2,谈利率,谈通货膨胀,仿佛个个经济学大师。结果我只是用一下“资金成本”这个概念,马上就被网友们批评“理论脱离实际”了,哈哈哈。真是够双标
理论是理论,实际是实际,广州楼价未来100万一平,大家买买买,不要理会我。