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现在买房真的很艰难,苦了我们上年没上车的

20644135房产楼市

O()︿︶)o 现在广州到处都没有一手房源,都说什么拿不到预售证,价格就在二手房的推动下默默上涨。最近新闻又陆续有说“首套房的银行利率也上浮”,去年的85折和现在的上浮10%,等于付的钱又多了,计月供也要小心谨慎。感觉所谓的调控,简直就是拒绝我们这些贫苦百姓于门外。真的一肚子苦水,吐不出。

最后还是要问,大家知不知道哪里的房子卖得比较良心?(预算大概450万内的三房吧,一手的) 最好是大开发商,然后不要强迫“双合同“、”一次性付款”,真的给不起。

2017/06/09
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zhengxylyzhengxyly沙发
别吵了,看我的神贴。

你的计算不对。500万的房子按5%利率,复利30年,终值是2160万。年租金7万2,30年租金按5%利率,终值是478万。2160-478=1682万。年均增值39万保本。
以上这段话,楼上喷我的人没一个能看得懂,哈哈,这尼玛感觉像回到了大学课堂做题一样。妈网大神多,谈房价的时候个个都谈M2,谈利率,谈通货膨胀,仿佛个个经济学大师。结果我只是用一下“资金成本”这个概念,马上就被网友们批评“理论脱离实际”了,哈哈哈。真是够双标

理论是理论,实际是实际,广州楼价未来100万一平,大家买买买,不要理会我。
2017/06/09回复
zhengxyly:
你的计算不对。500万的房子按5%利率,复利30年,终值是2160万。年租金7万2,30年租金按5%利率,终值是478万。2160-478=1682万。年均增值39万保本。以上这段话,楼上喷我的人没一个能看得懂,哈哈,这尼玛感觉像回到了大学课堂做题一样。妈网大神多,谈房价的时候个个都谈M2,谈利率,谈通货膨胀,仿佛个个经济学大师。结果我只是用一下“资金成本”这个概念,马上就被网友们批评“理论脱离实际”了,哈哈哈。真是够双标理论是理论,实际是实际,广州楼价未来100万一平,大家买买买,不要理会我。
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2017/06/09回复
水叮当 发表于 2017-06-09 12:59
回复 zhengxyly 的帖子
450万。一年理财可以收20万。市区交通好的小三房租金5000-6000左右吧。租房一年能省..
你就肯定10年后会10万一方?
2017/06/10回复
welsonct 发表于 2017-06-09 13:02
zhengxyly 发表于 2017-06-09 12:48
450万。一年理财可以收20万。市区交通好的小三房租金5000-6000左右吧。..
现在基本上都要一次付清,不是450是多少?
2017/06/10回复
zhengxyly:
房贷每年要付的利息也是资金成本。算了,不开嘲讽模式了。妈网本来懂这些的就不多。
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我就是这种想法所以没买第二套,不知道过几年会不会后悔。
2017/06/10回复
qianqian0430 发表于 2017-06-10 11:44
回复 zhengxyly 的帖子
本帖最后由 zhengxyly 于 2017-6-9 13:17 编辑

房贷每年要付的利息也是资金成本..
2.3年估计不用够悔,再长一点估计会。
2017/06/10回复
在银行算账理财的,完全忽视了通货膨胀,十年前的100万跟现在的100万天壤之别,机械的算来算去还自以为很聪明,希望继续把钱买理财吧,千万别买房
2017/06/10回复
通货膨胀会来吗?会。
那么通缩呢?……
既然承认有周期,为什么只想到升价没想到降价?
2017/06/10回复
刚需买房如果要算的这么清楚,估计没法买了。看似理财多点,但住自己的房和租的房什么感觉。人民币在贬值,但选对房源就算不升也不会降太多吧。
2017/06/10回复
ylqqylqq11楼
tdr520 发表于 2017-06-10 08:22
我觉得在中国,跟TG作对,就是作死,前两年政府利率优惠,鼓励去库存是买房时机,错过了就算了,等过两年周..
赞同~
买房要跟政策走,我暂时也不看好房价,虽然个别区域还在涨。按以前的经验,房价到顶后会有回调,虽然调不回起升位,但能在回调到位时买入比较划算。

那些什么经济学的算法,不适合用在买房上,可能在国外合适,但不适合中国国情,因为中国无论股市还是楼市说到底是政策市,听党的话,明白政府的意图才重要。

记得我几年前,我朋友跟我入手增城,她老公就是用那种算法,说亏了,有点埋怨我,但放到现在呢,几年涨了3倍了,她前段时间才说感谢我。
2017/06/10回复
其实吧,卖得出套得了现的房子才叫升值,没打算卖或者卖不出的,都是砖头。。。
2017/06/10回复
远洋天骄
2017/06/10回复
zhengxyly:
450万。一年理财可以收20万。市区交通好的小三房租金5000-6000左右吧。租房一年能省十几万,刚好够顶级小学的赞助费。你有多苦啊?假如房价不涨甚至跌,我就不信有那么多人想买房了
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他450是现有资金还是包括贷款?
2017/06/10回复
汀6505汀650515楼
理财也有风险,而且不小,呵呵
2017/06/10回复
中介发的帖子吧?450还愁买不到房子?博眼球吧!
2017/06/10回复
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