lugor6
sasaxiexie
O()︿︶)o 现在广州到处都没有一手房源，都说什么拿不到预售证，价格就在二手房的推动下默默上涨。最近新闻又陆续有说“首套房的银行利率也上浮”，去年的85折和现在的上浮10%，等于付的钱又多了，计月供也要小心谨慎。感觉所谓的调控，简直就是拒绝我们这些贫苦百姓于门外。真的一肚子苦水，吐不出。
最后还是要问，大家知不知道哪里的房子卖得比较良心？（预算大概450万内的三房吧，一手的） 最好是大开发商，然后不要强迫“双合同“、”一次性付款”，真的给不起。
现在买房真的很艰难，苦了我们上年没上车的
20639135房产楼市
2017/06/09
全部回帖
唉，最近也在看楼，但都没有预售证，又要等，不知何年何月。。。。但真心很想买
2017/06/09回复
|江斯婷
绿色小蚂蚁4楼蓝海游龙:
兄弟，别激动。我支持你。不只是语言上，还有行动上，现在的贷款基准利率上浮，我不上车了。这个上浮可是持续二三十年啊。不知道下一步上头和地方的政策怎么样，就算继续上浮，也不会后悔没把握住目前这个所谓的机会。说实话，每年理财收益15%以上要很用心，10%以上真不难。我还是老实打理我的小钱。认准广州房子后边几年会平均每年复合增长超10%的人就下手吧，机会给你们了。
查看原文请问什么理财可以到10%收益啊？给大家分享一下吧
2017/06/09回复
随风1887楼zhengxyly:
不要再跟我纠结这个450万了姐姐们。贷款300万，按30年计算，月还款15900元。30元下来你一共要还573万，其中273万是给银行的利息支出。姐姐们可以赌，这30年下来，房子增值一定不止273万，这我管不着，也不敢管。是小弟错了，水平不够高，大家继续推荐楼盘给楼主把
查看原文现在是房价涨，一年就把30年的利息赚回来了。
2017/06/09回复
铁蛋
不知有才9楼别吵了，看我的神贴。
本帖是讨论广州房子升值是否保值，一些条件为假设大致。
1、假设
利率为5%，（现在30年房贷利率为4.9%，不打折扣的话）
现金的收益也为一年5%（实际上现在银行理财一年期低于5%，p2p理财高于，或者更高）
贷款期为30年。
房产现价值500w。
不考虑战争、房子倒塌其他问题，纯理想。
2、计算
（1）先计算500w贷款30年：
利率标准利率4.9%，利息455w，总还款955w：实际上贷款没这么多，因为有首付。但是我这么计算，也就相当于把自己的首付现金的成本算进去了。不知道计算的对不对。
这样得出我买这个房子，在30年后的付出总数为955w。
（2）租金收入
按每月6000计算，不考虑空置期，30年为216w。
（3）计算
955w-216w=739w，那么如果30年后房子价值739w，就不亏不赢。
如果30年涨到739w，总涨幅为47.8%，均年涨幅1.6%，总升值239w，均年升值8w。
3、结论
目前总价500w的房子，如果出租，每年需要升值8w才能保本；不出租的话，每年需要升值15w。
本帖是讨论广州房子升值是否保值，一些条件为假设大致。
1、假设
利率为5%，（现在30年房贷利率为4.9%，不打折扣的话）
现金的收益也为一年5%（实际上现在银行理财一年期低于5%，p2p理财高于，或者更高）
贷款期为30年。
房产现价值500w。
不考虑战争、房子倒塌其他问题，纯理想。
2、计算
（1）先计算500w贷款30年：
利率标准利率4.9%，利息455w，总还款955w：实际上贷款没这么多，因为有首付。但是我这么计算，也就相当于把自己的首付现金的成本算进去了。不知道计算的对不对。
这样得出我买这个房子，在30年后的付出总数为955w。
（2）租金收入
按每月6000计算，不考虑空置期，30年为216w。
（3）计算
955w-216w=739w，那么如果30年后房子价值739w，就不亏不赢。
如果30年涨到739w，总涨幅为47.8%，均年涨幅1.6%，总升值239w，均年升值8w。
3、结论
目前总价500w的房子，如果出租，每年需要升值8w才能保本；不出租的话，每年需要升值15w。
2017/06/09回复
我信了你的斜10楼zhengxyly:
450万。一年理财可以收20万。市区交通好的小三房租金5000-6000左右吧。租房一年能省十几万，刚好够顶级小学的赞助费。你有多苦啊？假如房价不涨甚至跌，我就不信有那么多人想买房了
查看原文看似精明，殊不知这450万有70%是杠杆啊
2017/06/09回复
zhengxyly11楼别吵了，看我的神贴。
你的计算不对。500万的房子按5%利率，复利30年，终值是2160万。年租金7万2，30年租金按5%利率，终值是478万。2160-478=1682万。年均增值39万保本。
以上这段话，楼上喷我的人没一个能看得懂，哈哈，这尼玛感觉像回到了大学课堂做题一样。妈网大神多，谈房价的时候个个都谈M2,谈利率，谈通货膨胀，仿佛个个经济学大师。结果我只是用一下“资金成本”这个概念，马上就被网友们批评“理论脱离实际”了，哈哈哈。真是够双标
理论是理论，实际是实际，广州楼价未来100万一平，大家买买买，不要理会我。
2017/06/09回复
another123456zhengxyly:
你的计算不对。500万的房子按5%利率，复利30年，终值是2160万。年租金7万2，30年租金按5%利率，终值是478万。2160-478=1682万。年均增值39万保本。以上这段话，楼上喷我的人没一个能看得懂，哈哈，这尼玛感觉像回到了大学课堂做题一样。妈网大神多，谈房价的时候个个都谈M2,谈利率，谈通货膨胀，仿佛个个经济学大师。结果我只是用一下“资金成本”这个概念，马上就被网友们批评“理论脱离实际”了，哈哈哈。真是够双标理论是理论，实际是实际，广州楼价未来100万一平，大家买买买，不要理会我。
查看原文👍
2017/06/09回复
勇哥201713楼水叮当 发表于 2017-06-09 12:59
回复 zhengxyly 的帖子
450万。一年理财可以收20万。市区交通好的小三房租金5000-6000左右吧。租房一年能省..
2017/06/10回复
勇哥201714楼welsonct 发表于 2017-06-09 13:02
zhengxyly 发表于 2017-06-09 12:48
450万。一年理财可以收20万。市区交通好的小三房租金5000-6000左右吧。..
2017/06/10回复
qianqian043015楼zhengxyly:
房贷每年要付的利息也是资金成本。算了，不开嘲讽模式了。妈网本来懂这些的就不多。
查看原文我就是这种想法所以没买第二套，不知道过几年会不会后悔。
2017/06/10回复
天下234
sysubus
