可不是嘛，07年时广州租金回报率是5%左右，房子用来出租20年回本。现在1.5%，房子租66年回本。好希望国运昌隆，房价继续涨，2027年租金回报率跌到0.5%，那就太棒了，我到时要后悔死。想想就激动。

自已觉得很懂的样子，人人都像你这样，都把钱存银行，你看下社会怎么发展，经济怎么发展。你回头看看20年前，100W很牛吧，现在呢？

兄弟，别激动。我支持你。
不只是语言上，还有行动上，现在的贷款基准利率上浮，我不上车了。
这个上浮可是持续二三十年啊。不知道下一步上头和地方的政策怎么样，就算继续上浮，也不会后悔没把握住目前这个所谓的机会。
说实话，每年理财收益15%以上要很用心，10%以上真不难。我还是老实打理我的小钱。
认准广州房子后边几年会平均每年复合增长超10%的人就下手吧，机会给你们了。

回复 冬天小猪 的帖子

1.我不懂。2.我把钱存银行或者买理财，银行会把存款贷给企业，社会可以发展。
3.社会发展，国家强大不是靠您买房，不是靠地产商建起遍地的住宅，不是靠世界第一房价。是靠科技，工业。
4.您拿20年前来比，1997年城镇化率30%，现在城镇化率57%，翻了一倍，这是房子漫长升值的过程。如果再翻一倍，那城镇化率是不是要到100%突破天际呢。1997-2017年年均经济增长10%，未来是不是还有这么高呢。
另外如果拿20年前打比方，您可能错怪了“1997年”，因为1997年的CPI只有2%多点，已经进入了通货紧缩。货币贬值的厉害是在1994年-1995年，年均CPI增长20%+，每年货币贬值20%！我们现在CPI大概2%左右。未来是不是会有90年代那么疯狂的货币贬值，我不知道，您猜。

5.以上全是胡说，不是装懂，是本来就不懂，请您斧正

满口理财居然还不懂得他没有450w现金吗？理财也要看机会成本跟日后售出收益好不好？

笑死人。中国房市谁用租金以及理财产品机会成本作为对比的？不明白之前房子一年涨幅30%-翻倍吗？哪个理财产品那么高收益？

支持你，才子👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻这个世界总是有人拎不清，不会审时度势

现在老城区里面的一手主流都是4万多，芳村滘口、广钢、牛奶厂、京溪附近都有房，要学位的推荐凯粤湾

唉，最近也在看楼，但都没有预售证，又要等，不知何年何月。。。。但真心很想买

小区配不错

请问什么理财可以到10%收益啊？给大家分享一下吧

是不是有了预售证就要按备案的限价卖？

是不是拿到预售证的就要按备案限价卖？

现在是房价涨，一年就把30年的利息赚回来了。

妈网红盘广钢、奶厂都有选择啊，还要结合活动区域看

别吵了，看我的神贴。

本帖是讨论广州房子升值是否保值，一些条件为假设大致。
1、假设
利率为5%，（现在30年房贷利率为4.9%，不打折扣的话）
现金的收益也为一年5%（实际上现在银行理财一年期低于5%，p2p理财高于，或者更高）
贷款期为30年。
房产现价值500w。
不考虑战争、房子倒塌其他问题，纯理想。
2、计算
（1）先计算500w贷款30年：
利率标准利率4.9%，利息455w，总还款955w：实际上贷款没这么多，因为有首付。但是我这么计算，也就相当于把自己的首付现金的成本算进去了。不知道计算的对不对。
这样得出我买这个房子，在30年后的付出总数为955w。
（2）租金收入
按每月6000计算，不考虑空置期，30年为216w。
（3）计算
955w-216w=739w，那么如果30年后房子价值739w，就不亏不赢。
如果30年涨到739w，总涨幅为47.8%，均年涨幅1.6%，总升值239w，均年升值8w。
3、结论
目前总价500w的房子，如果出租，每年需要升值8w才能保本；不出租的话，每年需要升值15w。

看似精明，殊不知这450万有70%是杠杆啊

你的计算不对。500万的房子按5%利率，复利30年，终值是2160万。年租金7万2，30年租金按5%利率，终值是478万。2160-478=1682万。年均增值39万保本。
以上这段话，楼上喷我的人没一个能看得懂，哈哈，这尼玛感觉像回到了大学课堂做题一样。妈网大神多，谈房价的时候个个都谈M2,谈利率，谈通货膨胀，仿佛个个经济学大师。结果我只是用一下“资金成本”这个概念，马上就被网友们批评“理论脱离实际”了，哈哈哈。真是够双标

理论是理论，实际是实际，广州楼价未来100万一平，大家买买买，不要理会我。