完全正确，买一的时候房价还没有大涨，用朋友借的钱做的首付，卖一的时候房价已经涨了，卖完了还朋友借的钱，这个时间差虽然只有几个月，但是行情已经大不一样。

如果楼主说的都是真人真事，我只能说，你的成功不可复制，一般人哪来的“朋友”可以借你几十万，还不用利息！

       因为要生小孩，2102年购入番禺的楼梯二房，小区比较旧，但是配套还不错，之后就转户口生小孩，几年都没有关注房事。孩子渐渐长大，觉得小区太旧，小孩玩的地方也少，就动了换电梯大房的想法，15年底去看了附近的二手房，发现价格涨了好多，不淡定了。16年过完年就看了看，单没有下定决心要换。因为夫妻双方都是工薪一族，手上的钱不够，父母没有任何支持。换的话要先卖掉住的这套，怕太麻烦，期间还抽了两个月把这套房子重新装修了，不准备换了。5月份一个朋友从上海过来玩，了解了下我的想法，叫我赶紧换，上海的房子都涨疯了，可以先借我几十万首付，不需要任何利息，不需要借据……有了这个定海神针，全家决定卖一买一，换房。先买后卖，年前顺利收楼入住。今年三月份楼下遇到帮我买房的中介，说我买的房子涨了100多万，惊呆我了，不到一年的时间……想想这上涨的速度，刚好手上又有了一笔钱，动了二套的念头。由于是二套，要首付七成，而且很多房子评估价赶不上成交价，首付成本更高，按揭又麻烦，后来就全款算了。4月底看了一个小两房，各方面还比较满意，赶紧签约，今天上午刚交完税，下午去过户。业主还要住两个月，他新房子要散散味。反正也不急，约定8月份再售楼，然后简单装修下出租。      今天在税局还感叹，不到一年的时间，那个地方我去了三次。时间匆匆，世事难料，6年前我们两个人还是无业青年，6年时间我们竟然有了两套房子，一个小孩一个车，以前真不敢想像。广州真的是个好地方，包容万象，每个人都可以找到自己的位置，只要你努力用心。再这里还得感谢那位借我首付的朋友，没有他无私的帮助，我估计还住在第一次买的老破小里面。