一路有关注妈网，但很少发言，今天看到[/url] 发的帖子，回想起自己之前的看房经历很有感慨，本来想简单回复一下[url=http://www.gzmama.com/home.php?mod=space&uid=62467073]，但无奈越写越多，索性开个新帖，算是对自己看房历程的一个小小记录吧。除了没有[/url]年轻、事业有成之外，之前也是把心思放在如何做好自己的事业上面，没想到回过头发现房价的飙升使得我们不得不开始考虑房子的问题。我的看房路线和[url=http://www.gzmama.com/home.php?mod=space&uid=62467073]有点相似。不敢说自己的选择就是好，只是希望自己的经历能够为正在买房路上的大家提供一点点参考。   我们夫妻是自由职业者，去年下半年发现房价一天比一天高，买房开始变成了我们最重要的日程之一，因为是自由职业者，最初也是打算选择环境好一点的地方居住，当时首先考虑南沙，跟[/url]一样当时也看过南沙的别墅（看来别墅真的不好保值，半年多前看过也是5、6百万左右，刚刚看到[url=http://www.gzmama.com/home.php?mod=space&uid=62467073]才知道现在还是差不多这个价格），后来也是因为考虑到学位的问题，而且当时还特意去南沙住了一段时间体验一下，觉得那边配套真的不尽人意，所以就将重心全力放回市区的学区房上面去了。于是就有了后来一系列的学位房看房经历。   一开始我们主要考虑在越秀、天河的房子，因为当时觉得预算还可以（后来才发现手头的预算在“日升月异”的房价面前是何等渺少），又想居住环境好一点，所以重点看一下比较大型小区的三、四房房子。当时做了一番功夫研究了一下学位房和越秀、天河的学位政策，考虑到越秀小升初还需要派位，不确定性太大，天河可以直升，而且觉得天河的发展潜力大一些，也综合考虑到初中比小学更加重要。最后还是觉得天河的直升政策比较保险，所以天河北一带带华阳可以直升47中的学位房率先成为了首选，   于是开始集中在天河北一带看房（当时华成已合并进华阳），主要目标也像是[/url]一样锁定在富力天河华庭、峻林、亿泉尚园、中怡的三四房户型。当时看过峻林一手的，记得好像最低也要要1600W，超预算。二手有139方的，一来觉得户型一般，二来主要是当时因为峻林变华阳后业主一路反价，感觉没完没了，所以没有再追价（后来遇到很多都是一路反价的，习惯了）。亿泉环境不错，楼盘又新，很喜欢，但可惜很少有200方以下的放出来，放出来的都很大，一直到我后来买到房子了都没有遇到合适的。   富力天河华庭当时看过166方、124方、200方、180多的，天河华庭的优势是管理好，地段旺中带静，适合居住，缺点是跃式，小孩老人就要小心一点，确实有一定危险性，但总体我们还是很喜欢，所以当时是重点考虑天河华庭的。期间遇到一套基本看好价格也合适，但因为某无良中介可能是想吃差价或其他什么的总之错过了（当时很信任那个中介，觉得是大行，感觉带我们看房的那个年轻人也不错，没想到后来知道我们看中那套实际的交易价格比我们还的价格还要低，但是这家中介报高了30万给我们，还说是业主不肯降价。我为什么知道？说起也巧合，接下来有一次去看这个楼盘的其他房时碰巧遇到这个业主，聊起才知道她卖的价格要比我们还给中介的价格还要低一点（后来查了阳光家缘也证实了确是这样），而且她根本没报过那家中介给我们报的那么高的价，当时感觉就是气的不知道如何形容，总之就是想去捏死那个无良中介的人）。因为还要继续找房子，人家是大行，房源多，也只好压着气，装着不知道，没有和这家中介翻脸，但多了个心眼后发现后面这家中介同一个房子的报价总会比人家高几十万。期间因为有一段时间天河华庭除了200方的没有其他放出来，所以也去看过中怡的，说实话，中怡的感觉就没有峻林、华庭、亿泉的豪宅FEEL，而且也了解到小区里面小户型的租客成分比较复杂，但胜在128、135的户型都方正实用，价格也比较合理，也开始关注，虽然中怡有试过遇上合适的，但一次给别人抢先成交了，一次是已经所有条件都谈好了，约好隔天收定签约了，结果业主直接反价50万，后来干脆说不卖了，要等8万一方才卖。也遇过一路反价，又要求定金要给房款一半的。总之在天河北这几个楼盘兜兜转转看了半年，除了累就是泪，还有发现天河北的业主、中介都”太精明“了，所以[url=http://www.gzmama.com/home.php?mod=space&uid=62467073]如果最后选择在天河北买房，真的建议前期要做足各种准备方案。期间也有看过越秀东风东的学位房，说真的，东风广场和锦城都不是特别喜欢，但两者之间我觉得东风广场比较好。但那时候锦城的房价还比东风广场贵，我就觉得很奇怪，因为怎么看东风广场都要好一点，好像现在是东风广场比锦城贵了。后来东风广场五期有一套说是内部转名的，看过确实很动心，不过因为手续问题不敢冒险，后来被别人买了。带水荫路小学的东山一品一手也去看过，感觉不合适，加上不知道水荫路小学的学位房值不值得买，也没下手。润粤因为没小区，所以没去看。   也看过东山口附近的电梯楼，除了学位，就是旧和贵，而且没有小区，也就是看看。文德路小学的二手学位房、珠光路小学的一手房学位房都有看过，一个是单价高，二是觉得户型不合适，也没有再考虑。

我们比你们晚太多了，你们就从去年下半年开始看房了，我们是今年3月份才从厦门搬到南沙这里，也是从那时候开始看房子，一路狂升，然后主动去做功课，那时候记得有一套楼下的别墅，虽然很破但总价低，好多人看，那时候也一股脑热想买下来，毕竟还在预算内，但最终因为觉得南沙别墅有地陷问题，学位不好，以及面积大不保值等问题，也看了许多妈网用户给的意见，最终完全抛弃在南沙置业的想法，想往广州市中区买套房，目前在我看来广州最有前景的地方无非是天河区的珠江新城，天河北有点过时了（但学位比珠江那边好，房价也比珠江好）。中介吃差价太正常了，到要买房时候还是自己去当中介，直接联系业主，这样可以避免吃差价的问题，而且千万房子被吃差价肯定动不动就几十万，并不少钱。如果实在没空自己当中介，最好先记下门牌号，然后联系珍房网那边的中介取得业主联系方式，具体沟通依然可以避免被吃差价。中怡那边我们也去看过，也和你们一样不是很满意，虽然价格还是很满意的毕竟比天河华庭，俊林，和亿泉便宜不少呢。越秀感觉是老城区了，除了学位，医疗和生活气息之外，觉得可能随着时间往后推移会落伍。目前我们是观望中，努力增加收入，近期也去深圳那边看了，感觉前海，后海那边后劲很足，房价都在1200-1500万，如果房价保持不变，再过个1-2年，我们也可能会考虑那边置业。我们这行在深圳好多家，在深圳也是有一定的优势，毕竟圈子都在那边。最后还是谢谢楼主回复那么多，感动中 哈哈哈哈😂

我们比你们晚太多了，你们就从去年下半年开始看房了，我们是今年3月份才从厦门搬到南沙这里，也是从那时候开始看房子，一路狂升，然后主动去做功课，那时候记得有一套楼下的别墅，虽然很破但总价低，好多人看，那时候也一股脑热想买下来，毕竟还在预算内，但最终因为觉得南沙别墅有地陷问题，学位不好，以及面积大不保值等问题，也看了许多妈网用户给的意见，最终完全抛弃在南沙置业的想法，想往广州市中区买套房，目前在我看来广州最有前景的地方无非是天河区的珠江新城，天河北有点过时了（但学位比珠江那边好，房价也比珠江好）。中介吃差价太正常了，到要买房时候还是自己去当中介，直接联系业主，这样可以避免吃差价的问题，而且千万房子被吃差价肯定动不动就几十万，并不少钱。如果实在没空自己当中介，最好先记下门牌号，然后联系珍房网那边的中介取得业主联系方式，具体沟通依然可以避免被吃差价。中怡那边我们也去看过，也和你们一样不是很满意，虽然价格还是很满意的毕竟比天河华庭，俊林，和亿泉便宜不少呢。越秀感觉是老城区了，除了学位，医疗和生活气息之外，觉得可能随着时间往后推移会落伍。目前我们是观望中，努力增加收入，近期也去深圳那边看了，感觉前海，后海那边后劲很足，房价都在1200-1500万，如果房价保持不变，再过个1-2年，我们也可能会考虑那边置业。我们这行在深圳好多家，在深圳也是有一定的优势，毕竟圈子都在那边。最后还是谢谢楼主回复那么多，感动中 哈哈哈哈😂

请问是哪个中介呢 是绿中介吗 我最近找绿中介的房子没有一间能压价的 一万都压不到感觉太假了

我倒是觉得没有必要纠结直升，直升有好处就有弊端，考试可以让优秀的娃集中在一起，对自己娃多点信心就好了

我倒是觉得没有必要纠结直升，直升有好处就有弊端，考试可以让优秀的娃集中在一起，对自己娃多点信心就好了

然后呢？

然后就是频繁地看一手房的阶段了       因为二手房不是经常有得看，那时候也开始感受到很大的压力。很多同样面积、同样小区的房子之前还是报700、800万的，直接就变成了1000万，我们盘算着再不上车，真不知道怎么办。于是就开始不再局限在原计划的地段去看房，也不再局限几个楼盘，一手房也多看，最后也证明我们的想法是对的。

最后呢？

然后就是频繁地看一手房的阶段了       因为二手房不是经常有得看，那时候也开始感受到很大的压力。很多同样面积、同样小区的房子之前还是报700、800万的，直接就变成了1000万，我们盘算着再不上车，真不知道怎么办。于是就开始不再局限在原计划的地段去看房，也不再局限几个楼盘，一手房也多看，最后也证明我们的想法是对的。

如果不成交 中介是没收入的 既然这样 LZ有兴趣接盘了 中介还拼命抬价 为什么 难道是中介看中了LZ 知道LZ是条大水鱼 要狠狠吃一笔才满意？

如果不成交 中介是没收入的 既然这样 LZ有兴趣接盘了 中介还拼命抬价 为什么 难道是中介看中了LZ 知道LZ是条大水鱼 要狠狠吃一笔才满意？