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旧楼加装电梯求支招

2119970房产楼市

        先说说楼主本身的情况:目前住的房子在越秀区,学位房,顶层,楼梯房,与父母同住。                                                  为什么到现在还没买上电梯房?真是说起来一匹布那么长,因为现在在住的房子除了没电梯外其他方面都很好:一梯一户,四房两厅,南向、南北通透,三个阳台、阳光充足、通风透气、学位房(幼儿园、小学、中学)、周边(交通主干、地铁沿线、两大医院、三个市场、百货、银行、食肆、公园等等),所以在物色房子时总想着要比现在住的好的,可惜没寻到,就放弃了换房的需求,改成买二套房吧,但是.......准备买房的钱扔进股市里了,结果,连“咚”的一声都没有听到,所以,到现在为止,还是原地踏步。
       但是随着父母日渐年老,爬楼已经很艰难了,越秀一手楼又涨上了天,所以就考虑在旧楼加装电梯,方案是打算从阳台直接入户,目前其他业主都同意,一楼反对。
       说说一楼的情况,一楼是小面积单位,所以其将阳台的一部分窗封闭起来改为房间,而拟建电梯正好会紧靠他的房间窗户,他认为会遮挡他的光线,所以不同意,目前他没有提出要补偿,就是不同意,因为业主有二孩,虽然目前不在那住,但他说准备回来住,而且他认为建电梯会使他的房子贬值。
        对于一楼的顾虑,我能理解,也希望能很好地协调解决。
        说说我的一些不成熟的想法:
         1. 最理想的:积极与一楼协调,给予一定赔偿,争取得到他的同意。
         2. 如果说电梯会遮挡他房间的光线,能否请设计公司重新设计房子的布局,将房间移至不遮挡光线的位置,费用由高层业主分摊。
        3. 一楼坚决不同意的话,就解决我们自己的问题。在附近租一套2居室的电梯房,给父母住和中午歇脚,晚上要留在那边或回来楼梯楼都行。
        4. 不租房子,买一辆进口的电动爬楼轮椅(3-4万),雇附近居住有空闲时间的人,负责推父母上下楼,仅解决爬楼问题,因目前房子够住。
        5. 转移目标,重新物色附近一套具备加装电梯条件的二手楼梯楼(最好一楼没人住的),然后协调那边的业主同意加装电梯。
         6. 直接买一套有电梯的一手楼或者二手楼,但按照目前越秀的楼价,达到这个目标需要花点时间存钱,所以这个放在最后。
         只是初步想法,可能有很多不成熟,请各位达人能人多多支招哈,跪谢!!!
2017/06/30
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bbcatcatufo:
只要三分之二的人通过就好了。亲身经历告诉你,只要手续齐全规划批准,没有问题,可以装上的。
查看原文
错错错,三分之二是有申请资格,公示无人反对就好,如果有一个反对,你看看
2017/07/03回复
楼上从3万升到3万5,一楼反而变2万8?傻了吧,沒有3万5也有3万1!!!
2017/07/03回复
现在很多酒楼都在加装电梯呢,不过就是底层住户可能会反对
2017/07/03回复
租个附近一楼的房子比较实际
2017/07/03回复
超群萌之助:
要不一楼以上的业主凑钱把一楼买下算了?我瞎说的,嘿嘿。
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有想法,但是比较难协调
2017/07/03回复
难得糊涂再糊涂:
        先说说楼主本身的情况:目前住的房子在越秀区,学位房,顶层,楼梯房,与父母同住。                                                  为什么到现在还没买上电梯房?真是说起来一匹布那么长,因为现在在住的房子除了没电梯外其他方面都很好:一梯一户,四房两厅,南向、南北通透,三个阳台、阳光充足、通风透气、学位房(幼儿园、小学、中学)、周边(交通主干、地铁沿线、两大医院、三个市场、百货、银行、食肆、公园等等),所以在物色房子时总想着要比现在住的好的,可惜没寻到,就放弃了换房的需求,改成买二套房吧,但是.......准备买房的钱扔进股市里了,结果,连“咚”的一声都没有听到,所以,到现在为止,还是原地踏步。       但是随着父母日渐年老,爬楼已经很艰难了,越秀一手楼又涨上了天,所以就考虑在旧楼加装电梯,方案是打算从阳台直接入户,目前其他业主都同意,一楼反对。       说说一楼的情况,一楼是小面积单位,所以其将阳台的一部分窗封闭起来改为房间,而拟建电梯正好会紧靠他的房间窗户,他认为会遮挡他的光线,所以不同意,目前他没有提出要补偿,就是不同意,因为业主有二孩,虽然目前不在那住,但他说准备回来住,而且他认为建电梯会使他的房子贬值。        对于一楼的顾虑,我能理解,也希望能很好地协调解决。        说说我的一些不成熟的想法:         1. 最理想的:积极与一楼协调,给予一定赔偿,争取得到他的同意。         2. 如果说电梯会遮挡他房间的光线,能否请设计公司重新设计房子的布局,将房间移至不遮挡光线的位置,费用由高层业主分摊。        3. 一楼坚决不同意的话,就解决我们自己的问题。在附近租一套2居室的电梯房,给父母住和中午歇脚,晚上要留在那边或回来楼梯楼都行。        4. 不租房子,买一辆进口的电动爬楼轮椅(3-4万),雇附近居住有空闲时间的人,负责推父母上下楼,仅解决爬楼问题,因目前房子够住。        5. 转移目标,重新物色附近一套具备加装电梯条件的二手楼梯楼(最好一楼没人住的),然后协调那边的业主同意加装电梯。         6. 直接买一套有电梯的一手楼或者二手楼,但按照目前越秀的楼价,达到这个目标需要花点时间存钱,所以这个放在最后。         只是初步想法,可能有很多不成熟,请各位达人能人多多支招哈,跪谢!!!
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😋少0⃣️烟4⃣️洳
2017/07/04回复
gdmin2014:
租个附近一楼的房子比较实际
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一楼送给我住都不要,现在的人都什么思想啊,除非退休,否则我想住五六楼视野光线好又可锻炼,一二三蛇虫鼠蚁蚊标配又压抑
2017/07/04回复
楼主是个很积极找方法改善生活质量的人。我谈谈我的想法,我有一处高层的房子,一直希望能装上电梯,也有一处低层的房子,如加装电梯我一定不同意(给补偿也不想),所以能明白你的感受,也能明白低层住户的感受。1,3,6逐步进行吧。
2017/07/04回复
不一定全部同意的。亲戚家的楼也是有2户不同意,但已经装上电梯,那两家没有出钱也就没有电梯钥匙(电梯上落凭匙卡)
2017/07/04回复
2017/07/04回复
很难想象,从阳台进,电梯坏了检修人员怎么进去修?万一停在在某个楼层而那层住户又不在家怎么办?另外一楼没提赔偿是因为他想要大赔偿,你们一层能提供大几万的赔偿吗?不能就算了吧
2017/07/04回复
多谢各位美妈的热心回复哦。据了解,是三分之二的业主同意就可以申请报装,然后公示,公示期间有人提出反对的话,规划局就会实地了解反对意见是否成立,如果成立,方案就不能通过,所以我们还是想事先能得到一楼的同意。虽然我也有听说有一二楼反对也能照装的案例,但是我们还是想能事先协调好,毕竟大家都是邻居,如果严重损害了一楼的利益,装上了我也不心安。先努力协调吧,不行就自己解决,呵呵。
2017/07/04回复
难得糊涂再糊涂:
多谢各位美妈的热心回复哦。据了解,是三分之二的业主同意就可以申请报装,然后公示,公示期间有人提出反对的话,规划局就会实地了解反对意见是否成立,如果成立,方案就不能通过,所以我们还是想事先能得到一楼的同意。虽然我也有听说有一二楼反对也能照装的案例,但是我们还是想能事先协调好,毕竟大家都是邻居,如果严重损害了一楼的利益,装上了我也不心安。先努力协调吧,不行就自己解决,呵呵。
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是的。反对意见有效是:严重影响或占用了专有面积。严重影响是加装电梯的正投影小于6米。
2017/07/04回复
电梯公司来看过,说是可以,我们那是一梯一户,每层电梯能单独使用,所以才做的阳台入户的方案。而且说安装的时候开门后会有一小块地方过渡的,不是直接就进家,所以应该不影响维修吧。
2017/07/04回复
bbcatcatufo:
只要三分之二的人通过就好了。亲身经历告诉你,只要手续齐全规划批准,没有问题,可以装上的。
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三分之二通过?不能有人反对吧?要是有空置的找不到业主也行?只要达到三分之二就行?
2017/07/04回复
linagliang:
有经验可以和大家讲讲
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关健就是要规划批准, 很多申请加装的在公示期间被反对, 又有正当的反对理由,所以装不上.
按楼主说的加装的电梯确实挡住了房间的窗户,  那电梯离窗户有6米吗?  如果没有, 只要他反对, 规划局是不会批的, 可能还是得谈补偿,
2017/07/04回复
用钱砸,30万,不行就50万
2017/07/04回复
flyingwow:
三分之二通过?不能有人反对吧?要是有空置的找不到业主也行?只要达到三分之二就行?
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是的,只要三分之二就可以。一二楼的业主基本都会反对,还要求要赔偿,可是他们没有依据的。
2017/07/04回复
孤独的远行者:
错错错,三分之二是有申请资格,公示无人反对就好,如果有一个反对,你看看
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不会的,只要符合要求就可以了。
2017/07/04回复
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