旧楼加装电梯求支招
2120470房产楼市
难得糊涂再糊涂但是随着父母日渐年老，爬楼已经很艰难了，越秀一手楼又涨上了天，所以就考虑在旧楼加装电梯，方案是打算从阳台直接入户，目前其他业主都同意，一楼反对。
说说一楼的情况，一楼是小面积单位，所以其将阳台的一部分窗封闭起来改为房间，而拟建电梯正好会紧靠他的房间窗户，他认为会遮挡他的光线，所以不同意，目前他没有提出要补偿，就是不同意，因为业主有二孩，虽然目前不在那住，但他说准备回来住，而且他认为建电梯会使他的房子贬值。
对于一楼的顾虑，我能理解，也希望能很好地协调解决。
说说我的一些不成熟的想法：
1. 最理想的：积极与一楼协调，给予一定赔偿，争取得到他的同意。
2. 如果说电梯会遮挡他房间的光线，能否请设计公司重新设计房子的布局，将房间移至不遮挡光线的位置，费用由高层业主分摊。
3. 一楼坚决不同意的话，就解决我们自己的问题。在附近租一套2居室的电梯房，给父母住和中午歇脚，晚上要留在那边或回来楼梯楼都行。
4. 不租房子，买一辆进口的电动爬楼轮椅（3-4万），雇附近居住有空闲时间的人，负责推父母上下楼，仅解决爬楼问题，因目前房子够住。
5. 转移目标，重新物色附近一套具备加装电梯条件的二手楼梯楼（最好一楼没人住的），然后协调那边的业主同意加装电梯。
6. 直接买一套有电梯的一手楼或者二手楼，但按照目前越秀的楼价，达到这个目标需要花点时间存钱，所以这个放在最后。
只是初步想法，可能有很多不成熟，请各位达人能人多多支招哈，跪谢！！！
2017/06/30
全部回帖
bbcatcatufo:
是的，只要三分之二就可以。一二楼的业主基本都会反对，还要求要赔偿，可是他们没有依据的。
查看原文有没有具体的流程安排？例如就是说先发动业主签名，然后去哪里报装审批？然后每户出多少钱？有没有什么表之类的？我现在已经找电梯公司去评估过了，说是可以装，也出了预算方案，现在不知道下一步该怎么做？
2017/07/04回复
HONEYshowcyxiao:
为什么公示完了都还没有消息？公示一个月没反对意见提出，不就可以开始施工了吗？
查看原文要走很多程序的，就算全楼人员同意，周边环境是否有影响也要考虑，消防，加装方案等，我住的地方一年前就说加了，现在手续费都给了，也是在等，装个电梯没有2～3年不成😔
2017/07/04回复
pbing99061:
2/3业主同意可以报方案给规划局，但是实际施工必须所有业主同意，一个不同意都不行，物权法规定你不能剥夺别人的公共利益，一楼认为造电梯损害了他的利益，那就装不了！
2017/07/05回复
旧楼加装电梯，除非是加装在楼梯间那种，需要上半楼或下半楼的，整个电梯井都不会挡住任何一户的窗户，这种如果低楼层说他不用，不出钱，不同意也可以装，但是像楼主这样，如果要从阳台入户，一个电梯井竖起来，一楼光线绝对会被挡住一大半，说被严重损害到利益也是不为过的，其实不止一楼，二楼三楼都会有影响，这种低楼层业主不同意是绝对装不了的，除非你能保证一点光都挡不住楼下的，但是怎么可能？
2017/07/05回复
茉珲
gzzyyc
bbcatcatufoflyingwow:
有没有具体的流程安排？例如就是说先发动业主签名，然后去哪里报装审批？然后每户出多少钱？有没有什么表之类的？我现在已经找电梯公司去评估过了，说是可以装，也出了预算方案，现在不知道下一步该怎么做？
查看原文是要业主签名、拿出房产证，然后就是安装公司去跑的报建等手续，等到公示的时候，低楼层是反对的，他们也去提出异议，我们经过了规划局、居委等多次的调解，低楼层要求赔偿，我们就要他们拿出赔偿依据。但是我们的电梯超过低楼层房屋6米还有一些其他的条件吧，所以低楼层提出的异议都没有得到支持，我们就开工了。开工的时候他们闹事，我们就报警，也是协调吧。反正在磕磕碰碰中施工完毕可以使用了。
2017/07/06回复
flyingwow10楼bbcatcatufo:
是要业主签名、拿出房产证，然后就是安装公司去跑的报建等手续，等到公示的时候，低楼层是反对的，他们也去提出异议，我们经过了规划局、居委等多次的调解，低楼层要求赔偿，我们就要他们拿出赔偿依据。但是我们的电梯超过低楼层房屋6米还有一些其他的条件吧，所以低楼层提出的异议都没有得到支持，我们就开工了。开工的时候他们闹事，我们就报警，也是协调吧。反正在磕磕碰碰中施工完毕可以使用了。
查看原文谢谢那么详细的回复，再想问一下，房产证是复印件吧？然后每户出多少钱怎么定的？例如同是7楼，有面积大点的3房或2房，有面积小点的一房一厅，那是出一样钱吗？
2017/07/06回复
鼃鼃flyingwow12楼专业旧楼加装电梯:
旧楼加装电梯一般程序是： 1，先组织3-5人同栋楼的热心业主，为发动人。然后就可以排查了解该栋楼有多少户同意加装电梯（其中需要了解，例如是公租房，或者没有房产证等等历史遗留的问题）统计超过三分之二后(不出资，不反对也计入) 就可以找电梯公司到现场勘查，选定位置， 出方案，然后就是确认电梯工程承包商后，收齐住户房产证复印件，户主身份证复印件剩下的就可以交由电梯公司专门人员跟进。 房产证，身份证是交给规划局的，还需要提供 设计院图纸，和1:500图，这只是后话。这是电梯工程承包商去处理的事情。
查看原文内容被删了，看不到，私信我吧
2017/07/18回复
shen_easy
zhongyingzi14楼gzzyyc:
我们那里竟然有七楼的不同意装，说是挡她的光线了，也真是无语。
查看原文我们这里有9楼的不同意装才是奇葩
2017/08/08回复
周李1121
青春iibamboo16楼楼主态度很温和，但是按你说的，这电梯位置肯定是严重影响1楼的采光，1楼反对肯定装不了，所以还是附近租个低楼层的或者电梯房比较实际些
2018/03/27回复
