旧楼加装电梯求支招

2120270房产楼市

      先说说楼主本身的情况：目前住的房子在越秀区，学位房，顶层，楼梯房，与父母同住。                                                 为什么到现在还没买上电梯房？真是说起来一匹布那么长，因为现在在住的房子除了没电梯外其他方面都很好：一梯一户，四房两厅，南向、南北通透，三个阳台、阳光充足、通风透气、学位房（幼儿园、小学、中学）、周边（交通主干、地铁沿线、两大医院、三个市场、百货、银行、食肆、公园等等），所以在物色房子时总想着要比现在住的好的，可惜没寻到，就放弃了换房的需求，改成买二套房吧，但是.......准备买房的钱扔进股市里了，结果，连“咚”的一声都没有听到，所以，到现在为止，还是原地踏步。
   但是随着父母日渐年老，爬楼已经很艰难了，越秀一手楼又涨上了天，所以就考虑在旧楼加装电梯，方案是打算从阳台直接入户，目前其他业主都同意，一楼反对。
   说说一楼的情况，一楼是小面积单位，所以其将阳台的一部分窗封闭起来改为房间，而拟建电梯正好会紧靠他的房间窗户，他认为会遮挡他的光线，所以不同意，目前他没有提出要补偿，就是不同意，因为业主有二孩，虽然目前不在那住，但他说准备回来住，而且他认为建电梯会使他的房子贬值。
      对于一楼的顾虑，我能理解，也希望能很好地协调解决。
      说说我的一些不成熟的想法：
      1. 最理想的：积极与一楼协调，给予一定赔偿，争取得到他的同意。
      2. 如果说电梯会遮挡他房间的光线，能否请设计公司重新设计房子的布局，将房间移至不遮挡光线的位置，费用由高层业主分摊。
      3. 一楼坚决不同意的话，就解决我们自己的问题。在附近租一套2居室的电梯房，给父母住和中午歇脚，晚上要留在那边或回来楼梯楼都行。
      4. 不租房子，买一辆进口的电动爬楼轮椅（3-4万），雇附近居住有空闲时间的人，负责推父母上下楼，仅解决爬楼问题，因目前房子够住。
      5. 转移目标，重新物色附近一套具备加装电梯条件的二手楼梯楼（最好一楼没人住的），然后协调那边的业主同意加装电梯。
      6. 直接买一套有电梯的一手楼或者二手楼，但按照目前越秀的楼价，达到这个目标需要花点时间存钱，所以这个放在最后。
      只是初步想法，可能有很多不成熟，请各位达人能人多多支招哈，跪谢！！！

2017/06/30

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bbcatcatufo沙发

flyingwow:

有没有具体的流程安排？例如就是说先发动业主签名，然后去哪里报装审批？然后每户出多少钱？有没有什么表之类的？我现在已经找电梯公司去评估过了，说是可以装，也出了预算方案，现在不知道下一步该怎么做？

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是要业主签名、拿出房产证，然后就是安装公司去跑的报建等手续，等到公示的时候，低楼层是反对的，他们也去提出异议，我们经过了规划局、居委等多次的调解，低楼层要求赔偿，我们就要他们拿出赔偿依据。但是我们的电梯超过低楼层房屋6米还有一些其他的条件吧，所以低楼层提出的异议都没有得到支持，我们就开工了。开工的时候他们闹事，我们就报警，也是协调吧。反正在磕磕碰碰中施工完毕可以使用了。

2017/07/06回复

flyingwow板凳

bbcatcatufo:

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谢谢那么详细的回复，再想问一下，房产证是复印件吧？然后每户出多少钱怎么定的？例如同是7楼，有面积大点的3房或2房，有面积小点的一房一厅，那是出一样钱吗？

2017/07/06回复

鼃鼃4楼

在附近租个低楼层的给父母住

2017/07/18回复

flyingwow5楼

专业旧楼加装电梯:

旧楼加装电梯一般程序是： 1，先组织3-5人同栋楼的热心业主，为发动人。然后就可以排查了解该栋楼有多少户同意加装电梯（其中需要了解，例如是公租房，或者没有房产证等等历史遗留的问题）统计超过三分之二后(不出资，不反对也计入) 就可以找电梯公司到现场勘查，选定位置，出方案，然后就是确认电梯工程承包商后，收齐住户房产证复印件，户主身份证复印件剩下的就可以交由电梯公司专门人员跟进。房产证，身份证是交给规划局的，还需要提供设计院图纸，和1:500图，这只是后话。这是电梯工程承包商去处理的事情。

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内容被删了，看不到，私信我吧

2017/07/18回复