别墅新旧都没问题，只要地是自己的，翻新别墅，哪怕是重建都不会超过30万，鸡是地块和地段，还有别墅的环境。土建不值钱。吃鸡省酱油的事别做。

这种地段再也不会有新别墅了。南沙增城现在也批不出。祈福配套很成熟，比萝岗万科还成熟，地段不远，价格还是十分低廉，这种地段独栋别墅多旧都要上千万了。祈福因为前几年修路，封路，现在还有较大升值空间。

如果是市区投资一大一小加起来应该都买不到次新三房。光大花园现在也没有500万以下

物业可能会限制翻新的，至少外墙一定要用回他们同色同款砖。如果买了也不打算大改，顶多重新刷墙和铺地砖，以及改造花园。这个加起来也不少一笔钱了。压力山大...😂

对，江南西宝业路这一带30年楼龄楼梯楼都4-5万一方，光大简直不敢看，简直疯了...

星河湾也没有低过400万的旧楼啦😄

路冲的房子别买

独栋是绿怡花园吗？小区里的树如果挡住光线可以让物业修掉的

联排别墅的一楼光线不太好

现在有绿怡花园南向放出吗

很多车是不是旁边有个大斜坡？独栋还好吧。联排超级暗

独栋好。再看看有没别的独栋放盘咯

看到楼主洋洋洒洒写了一大堆，不由得联想起当年的我，很有感触。
你的情况大概跟四五年前的我很类似，估算下，你们手里大概有两百万现金，月收入七八万。
当时我手里大概有一百万，月收入十万这样。跟房价比比，情况差不多。
我蛮喜欢祈福的，安静，绿化好，人少（别笑，当时的祈福，入住的人真的挺少），保安也真的挺负责，很有安全感。
我买了两套祈福的房子。

一套是别墅，一套是楼梯房。很温馨，很舒服，但是…

三年不涨，还跌了。出手太难，即使我愿意原价出，甚至贴点钱。
祈福太老了，房源太多了，房市不好的时候总有人跟你拼价格出，他们买房的成本价是你想不到的低。

深圳暴涨，没钱，错过了。
广州市区开始涨，没名额，错过了。
逼的我倒贴钱出手。
立刻去买了珠江新城和万博的房子，还好没错过这一波。不然真是要吐血。
有人说，你守着祈福现在也涨了啊，问题在于第一，祈福房子总价低；第二，出手太难，行情好的时候还好，稍微一不好，首先受冲击的就是它。
你的资金，你的名额会被困死在这里。

建议还是买市区有学位或者番禺万博板块吧，祈福已经提前透支了22号线的预期。而且接下来两三年可能又是一个调整期。

不过话说回来，总想起那个画面，就是第一次拿到房子钥匙的时候，她开心的笑脸。

祝好！

还有吗？

大斜坡？靠路边？楼主看的是靠19街的绿怡花园的独栋吧？19街很吵的，人车太多，好处是处于湖和缤纷汇之间---还是考虑下吧，其实有B区单边别墅也有不错的，你可以去看看，就是院子小了点

要找找哦，你想要？

是