大学城要价7.1万，超预算了，怎么办？

突破认知！番禺华南新城10万+大学城7万+市桥4万+亚运城2.5万

原创 2017-08-22 小房子广东电视台房产频道

现实又残酷！说的就是番禺的房价！

小编近日去到番禺踩盘，深深的被房价震撼到了，原来番禺房价已经涨到这个程度了！

你是不是也有被震撼到呢？

番禺的发展突破周期只用了一年，就这样悄悄的涨了起来，暮然回首间，各大板块的标杆楼盘已经交出这样的答卷！不过，标杆价只是一个参考，对一个板块价值的认可，但，买家最关心的，还是在售楼盘的实际售价，下面，我们就逐个板块来分析下，番禺四大金刚的楼市现状和未来。

大学城板块

作为广州的“桃花岛”，大学城的绿化率达到55%，随处可见山林、湖泊、湿地和绿道。

由于是广州的教育科研基地，版块内的教育氛围浓厚，商业、医疗等配套也较完善。版块内在售项目也较少，且都是以大户型为主；不同的是，板块内政府已经决定停批房地产开发用地。

货量的稀缺加上板块独有的优势，大学城板块已经成为广州在售住宅项目最贵的一个板块之一，其中，大学城的星汇文华的仅剩的一套600㎡复式四房，总价要4000万元，算下来均价要6.66万元，而且，区域内的不少二手房的价格也要7万左右了。

房产频道特约评论员邓浩志

大学城一直都是近郊中价格最贵的，这点无可置疑！至于原因：

其一，大学城过了一手供应的高峰期，板块内的再无全新项目以及全新居住用地推出。准确点说，等同于广州的老城区。

其二，现在大学城城内的学生和职工都在增加，对于大学城板块内的楼盘的需求量巨大。而且，从目前的推地情况来看，大学城再无新增居住用地，这种种的原因决定，大学城板块内的楼盘价格只会增不会降。

华南新城板块

华南板块可以说是番禺最有活力的一个板块。板块内既有万博CBD这样的商业板块，又有最近广州，发展多年，成熟的洛溪板块和广州必去旅游胜地长隆板块。

里面交通配套发达，板块内可选择类型也较多元，住宅、别墅、公寓、写字楼、公寓等都有。

板块内在售住宅项目不多，且以大户型为主，均价在4万元/平以上，比较适合改善客群。而最标杆的星河湾的价格在售的270-600㎡的大平层，价格已经取到7-10万元/㎡了。

房产频道特约评论员邓浩志

华南新城的标杆价并不能代表区域的价格，星河湾是特殊的存在，属于高端项目。但整个华南板块的的主力还是刚需，刚改项目为主。未来他也依然是近郊中，最受欢迎的板块之一。而未来涨幅将随广州大势头一同进步，因为这个板块多年的涨幅都是最跟风的。

市桥板块

番禺的老城区市桥板块，配套发展最为成熟，生活氛围最为浓厚，人气也非常旺盛。

番禺老城区的教育资源非常丰富，仲元中学、番禺中学、东风中学等名校资源老市桥人最为看重。这一点，也催生了板块内活跃的二手市场。

那目前该板块内的在售项目也不多了，都是些尾货，像是东怡新地的毛坯价格都在3.8万元/㎡，而下半年预计推出的碧桂园星钻的价格也要4字头。

房产频道特约评论员邓浩志

今年想在番禺买楼的要重点关注市桥板块了，因为番禺供货主力就是市桥板块，区域内下半年的碧桂园星钻，祈福缤纷汇，时代柏林等项目都会有大量新货亮相。

亚运城板块

亚运城板块在去年9月份之前一直被成为“睡城”，9月份后，因板块内最大的项目广州亚运城五号新组团的重新入市，掀起了番禺楼市新一轮的热潮。

由于五号新组团与地铁四号线海傍站仅一个天桥之隔，交通便利受到了年轻上班族的青睐。价格方面，广州亚运城也一甩往日的“洼地”标签，逆袭成功。现在，广州亚运城在售90−116平产品，价格在23000-25000元/平之间。

房产频道特约评论员邓浩志

亚运城板块低迷了很多年，去年底今年才刚见起色，但也是借广州大势头和其他板块缺货所致，可以说搭了个便车。对于买家来说，接下来这个板块的楼盘推货也很多，一些地铁旁的组团比较好，但不是地铁旁的项目，要考虑出行和转手问题，要慎重些。总体来说，亚运城板块未来可期，但涨幅和趋势不及其他板块。

2017/08/22回复

星汇文华御龙苑12楼