突破认知！番禺华南新城10万+大学城7万+市桥4万+亚运城2.5万

原创 2017-08-22 小房子 广东电视台房产频道


现实又残酷！说的就是番禺的房价！

小编近日去到番禺踩盘，深深的被房价震撼到了，原来番禺房价已经涨到这个程度了！


你是不是也有被震撼到呢？

番禺的发展突破周期只用了一年，就这样悄悄的涨了起来，暮然回首间，各大板块的标杆楼盘已经交出这样的答卷！不过，标杆价只是一个参考，对一个板块价值的认可，但，买家最关心的，还是在售楼盘的实际售价，下面，我们就逐个板块来分析下，番禺四大金刚的楼市现状和未来。

大学城板块

作为广州的“桃花岛”，大学城的绿化率达到55%，随处可见山林、湖泊、湿地和绿道。

由于是广州的教育科研基地，版块内的教育氛围浓厚，商业、医疗等配套也较完善。版块内在售项目也较少，且都是以大户型为主；不同的是，板块内政府已经决定停批房地产开发用地。

货量的稀缺加上板块独有的优势，大学城板块已经成为广州在售住宅项目最贵的一个板块之一，其中，大学城的星汇文华的仅剩的一套600㎡复式四房，总价要4000万元，算下来均价要6.66万元，而且，区域内的不少二手房的价格也要7万左右了。




房产频道特约评论员 邓浩志

大学城一直都是近郊中价格最贵的，这点无可置疑！至于原因：

其一，大学城过了一手供应的高峰期，板块内的再无全新项目以及全新居住用地推出。准确点说，等同于广州的老城区。

其二，现在大学城城内的学生和职工都在增加，对于大学城板块内的楼盘的需求量巨大。而且，从目前的推地情况来看，大学城再无新增居住用地，这种种的原因决定，大学城板块内的楼盘价格只会增不会降。

华南新城板块

华南板块可以说是番禺最有活力的一个板块。板块内既有万博CBD这样的商业板块，又有最近广州，发展多年，成熟的洛溪板块和广州必去旅游胜地长隆板块。

里面交通配套发达，板块内可选择类型也较多元，住宅、别墅、公寓、写字楼、公寓等都有。

板块内在售住宅项目不多，且以大户型为主，均价在4万元/平以上，比较适合改善客群。而最标杆的星河湾的价格在售的270-600㎡的大平层，价格已经取到7-10万元/㎡了。



房产频道特约评论员 邓浩志

华南新城的标杆价并不能代表区域的价格，星河湾是特殊的存在，属于高端项目。但整个华南板块的的主力还是刚需，刚改项目为主。未来他也依然是近郊中，最受欢迎的板块之一。而未来涨幅将随广州大势头一同进步，因为这个板块多年的涨幅都是最跟风的。

市桥板块

番禺的老城区市桥板块，配套发展最为成熟，生活氛围最为浓厚，人气也非常旺盛。

番禺老城区的教育资源非常丰富，仲元中学、番禺中学、东风中学等名校资源老市桥人最为看重。这一点，也催生了板块内活跃的二手市场。

那目前该板块内的在售项目也不多了，都是些尾货，像是东怡新地的毛坯价格都在3.8万元/㎡，而下半年预计推出的碧桂园星钻的价格也要4字头。



房产频道特约评论员 邓浩志

今年想在番禺买楼的要重点关注市桥板块了，因为番禺供货主力就是市桥板块，区域内下半年的碧桂园星钻，祈福缤纷汇，时代柏林等项目都会有大量新货亮相。

亚运城板块

亚运城板块在去年9月份之前一直被成为“睡城”，9月份后，因板块内最大的项目广州亚运城五号新组团的重新入市，掀起了番禺楼市新一轮的热潮。

由于五号新组团与地铁四号线海傍站仅一个天桥之隔，交通便利受到了年轻上班族的青睐。价格方面，广州亚运城也一甩往日的“洼地”标签，逆袭成功。现在，广州亚运城在售90−116平产品，价格在23000-25000元/平之间。



房产频道特约评论员 邓浩志

亚运城板块低迷了很多年，去年底今年才刚见起色，但也是借广州大势头和其他板块缺货所致，可以说搭了个便车。对于买家来说，接下来这个板块的楼盘推货也很多，一些地铁旁的组团比较好，但不是地铁旁的项目，要考虑出行和转手问题，要慎重些。总体来说，亚运城板块未来可期，但涨幅和趋势不及其他板块。

确切滴说，你就是御珑苑的现场中介，干嘛要伪装，很丢脸吗？

大学城贵的不正常

科技工作者说“大学城房价完败北上深”，完败2字用得好😊，你说中介我觉得可能性很大。

七万为啥不买天河......是我的三观出问题了吗

哪里来的水鱼，

别天天什么中介的，你们不懂的事很多

楼主确实有点毛病，不怪这么多人吐槽😂

吹吧，现在链家上就有一套星汇文华卖4.1W，不过是大户型。

你就去看你的4万1呗

越秀·御珑苑600平平层单位4000万元/套
来源：房天下    2017-08-10 11:57:43
越秀·御珑苑在售600平平层单位，4000万元/套，带装修，存货量不多，现楼发售，项目只接受商业贷款。折算价格6.6万/平

大学小筑复式备案价9.8万

越秀·御珑苑600平平层单位4000万元/套
来源：房天下    2017-08-10 11:57:43
越秀·御珑苑在售600平平层单位，4000万元/套，带装修，存货量不多，现楼发售，项目只接受商业贷款。折算单价6.6万，大学小筑复式备案价9.8万。

御龙苑就是星汇文华三期。

御龙苑就剩一套600平米的，现场销售早撤场了。

佛山限购区双合同现象丛生 住建局：有4大限制条件
广州日报：8月17日，佛山市住建和城乡建设管理局在佛山网络发言人平台上首度公开回应“双合同”：不能直接简单认定“双合同”即违规，相关监管部门将从四方面界定“双合同”是否违规。该局表示：对于出现的“关于购房时出现毛坯房合同和装修合同分别签订的双合同问题，目前国家没有相关法律法规明确该行为是否违规，不能直接简单认定双合同即违规。”此外，“国家鼓励和推广带装修交房”，因此佛山市支持房地产项目带装修交房。
但这并不意味着“双合同”就是合规了，当前佛山市相关监管部门主要从以下四方面对“双合同”是否违规进行界定。
第一，是否明码标价，是否存在违反明码标价相关规定的行为；
第二，项目销售时是否明确告知购房者项目是否带装修销售，购房者是否知悉带装修销售情况和标准，是否自愿签订相关协议，是否存在销售欺诈行为；
第三，装修协议的装修内容与装修价款是否相符，能否出具相关装修造价的证明材料，是否存在虚假、虚高装修的行为；
第四，实际装修情况是否符合装修标准协议约定，是否存在违反合同约定的行为。

佛山这是要打击双合同还是鼓励双合同？？？

次噢，唱双簧，继续你的表演