远郊新城的价值兑现轨迹
1204874房产楼市
cqw1222低价买入，然后等待主城区的辐射和扩张。
或许隔两三年，有那么一条轨道交通导入，在轨道交通的引导下，人流开始涌入，交通价值兑现了，价格涨了。
或许再隔两三年，人多了，商业、医疗等慢慢成熟，配套价值兑现了，价格涨了。
或许再隔那么两三年，区域成熟了，和主城融城了，价格再涨一下……
三年，三年，又三年。10年的时间，不毛之地或许能换来一次成熟。
但又有几个或许三年？
或许10年过去，房价涨了？
或许。。。
或许。。。
或许。。。
2017/08/29
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covoso
cqw1222楼板凳covoso:
我爸30年前买的郊区房子，最近出手卖掉的话，翻了38倍多，而且还只是市价交易，以我的房子质素，完全可以稍高于市价成交，只是因为急用钱，才没有抬高价。
查看原文所以，我一直在强调，要舍得卖。
2017/12/10回复
wangfei1128cqw1222:
我20170830买越秀西，现在涨50%，没让我失望，跑赢南沙。。
查看原文你不如公布你买了哪里？我说的南沙涨是普遍现象。还有3到5年后我确信南沙会继续领先的越秀西，到时看看谁失望？
2017/12/10回复
包子真有肉:
敢说亚运村挂了？小心红芭蕉那些野猪吹弄你
查看原文红芭蕉野猪？这么厉害
2010年底12000到16000开卖，现在二手不过25000，我的天，比我老家的房子涨的还慢。
2010年底12000到16000开卖，现在二手不过25000，我的天，比我老家的房子涨的还慢。2017/12/10回复
wangfei1128:
要纠正一些观点，有些人认为郊区涨的慢跌的快，并用前几年甚至十年八年前的楼价和现在做对比得出结论证明自己是对的，那是他没有看清经济发展的趋势。前十年八年，广州一直缩在主城，经济没有大发展，郊区的建设也很慢。这个时候入手郊区，涨幅当然比市区慢，这是符合经济发展的状况。但现在不同，明眼人都看出广州是主动出击，向东向南发展，投入大，地铁，医疗学校，在补充郊区的不足，另一方面，高新产业也投放到新区，黄埔，增城，南沙等，可以看到，在不远的将来，应该说3到5年，等郊区短板补齐，涨幅肯定超过市区，特别是市区没卖点的房子。我去年就看到这个态势，赶紧在南沙入手一套，年底买的，到现在已经涨了7成，可以说非常满意。
查看原文有点道理哦，我也发现郊区有加速上涨趋向，市区的房子，对年轻刚需来说，还真是买不起，郊区还真是他们能够得着的唯一选择！虽然我们指导思想差不多，但我的做法和你不一样，我在2016上半年，踩了一圈郊区，包括千灯湖，南沙金州板块，萝岗长岭居到凤凰城，最后落子长岭居万科山景城，选择原因其实很简单，现场观察和聊天，同样是选取了20到30个买家，我发现山景城除了我以外，都是天河萝岗上班小年轻买来自住，这以后接盘的人多的是啊，但是千灯湖和南沙，随便一问一看一聊，就有投资客，以后大家都要卖，卖给谁啊
2017/12/10回复
cqw1222:
去年入货，广州大部分地区都涨50-100%，有入货的个个都满意。远郊从规划到成熟，3-5年是不可能的，多加几倍吧。珠城用了30多年，南沙还是半吊子，所以入货还是要择机，卖货也要舍得。
查看原文我得把你洗成芳村白才行
2017/12/10回复
qiuyinoon11楼:
收入不低？一个名校博士毕业，28到30岁了，大概是1987左右的，入职大学城高校，前半年没转正，最多享受讲师待遇，月薪两块组成，财政统发部分到手4500左右，学校住房货币补贴2000左右，完成一定课时量后，学校课酬加各种补贴4千到6千，公积金一共2000，一年大概12到14万，实拿的。2年后升副教授，大概一个月多2到3千，一年难破18万。面对大学城的房价，毛线用
2017/12/10回复
cqw1222楼12楼wangfei1128:
你不如公布你买了哪里？我说的南沙涨是普遍现象。还有3到5年后我确信南沙会继续领先的越秀西，到时看看谁失望？
查看原文不是说了，越秀西，我是走短的，现在涨幅己达所期，现在静等买出时点。对南沙无所期，何来将来失望之说。。
我只在自己熟悉的区域做好就行。。。
我只在自己熟悉的区域做好就行。。。
2017/12/10回复
如花的季节13楼qiuyinoon:
有点道理哦，我也发现郊区有加速上涨趋向，市区的房子，对年轻刚需来说，还真是买不起，郊区还真是他们能够得着的唯一选择！虽然我们指导思想差不多，但我的做法和你不一样，我在2016上半年，踩了一圈郊区，包括千灯湖，南沙金州板块，萝岗长岭居到凤凰城，最后落子长岭居万科山景城，选择原因其实很简单，现场观察和聊天，同样是选取了20到30个买家，我发现山景城除了我以外，都是天河萝岗上班小年轻买来自住，这以后接盘的人多的是啊，但是千灯湖和南沙，随便一问一看一聊，就有投资客，以后大家都要卖，卖给谁啊
查看原文你是对的，稳妥投资考虑的是以后要卖给谁，光涨没用，没人接盘是问题。清远的房子大部份是广州投资客买的不是自住的，以后谁来接。
2017/12/10回复
如花的季节14楼qiuyinoon:
或者说大学城的年轻老师太穷了，哎，读书多也无奈！社会对教育的投入太低了，都是些金融行业的炒作赚钱，长此以往，国将不国啊
查看原文老师的工资不低。😃
2017/12/10回复
limons15楼qiuyinoon:
收入不低？一个名校博士毕业，28到30岁了，大概是1987左右的，入职大学城高校，前半年没转正，最多享受讲师待遇，月薪两块组成，财政统发部分到手4500左右，学校住房货币补贴2000左右，完成一定课时量后，学校课酬加各种补贴4千到6千，公积金一共2000，一年大概12到14万，实拿的。2年后升副教授，大概一个月多2到3千，一年难破18万。面对大学城的房价，毛线用
查看原文小看老师们的赚外快能力啦
2017/12/10回复
qiuyinoon16楼如花的季节:
老师的工资不低。😃
查看原文我刚写了教师工资，平心而论，其实不算低，正常水平吧。可是，一个名校985博士毕业，那已经是虽千万人吾往矣的水平，35岁到了副教授，一年拿到手也就15，6万，同期高中本科同学年薪30万飘过。厉害点的，40岁到了正教授，年薪20万，同期高中本科同学，好的50万都轻松，当然过得一般的，20万也有。项目收入，课题收入，不是每个人都能拿到的。
2017/12/10回复
如花的季节17楼qiuyinoon:
我刚写了教师工资，平心而论，其实不算低，正常水平吧。可是，一个名校985博士毕业，那已经是虽千万人吾往矣的水平，35岁到了副教授，一年拿到手也就15，6万，同期高中本科同学年薪30万飘过。厉害点的，40岁到了正教授，年薪20万，同期高中本科同学，好的50万都轻松，当然过得一般的，20万也有。项目收入，课题收入，不是每个人都能拿到的。
查看原文从心理学的专业角度，统称为“酸葡萄心理”，期盼名校光环能够保障成功，本就是典型的穷人思维。上了名校才知道，人和人的差距比人和狗都大
2017/12/10回复
蓝蓝12345678918楼qiuyinoon:
有点道理哦，我也发现郊区有加速上涨趋向，市区的房子，对年轻刚需来说，还真是买不起，郊区还真是他们能够得着的唯一选择！虽然我们指导思想差不多，但我的做法和你不一样，我在2016上半年，踩了一圈郊区，包括千灯湖，南沙金州板块，萝岗长岭居到凤凰城，最后落子长岭居万科山景城，选择原因其实很简单，现场观察和聊天，同样是选取了20到30个买家，我发现山景城除了我以外，都是天河萝岗上班小年轻买来自住，这以后接盘的人多的是啊，但是千灯湖和南沙，随便一问一看一聊，就有投资客，以后大家都要卖，卖给谁啊
查看原文你是走刚需路线盘 ？
2017/12/10回复
都市小八路
