说说这段时间看房子,中介们的套路
33788124房产楼市
套路一:还价太低了,业主根本不可能卖的,干脆跟你说很抢手,一放盘就卖出去了,营造紧张气氛,目的是为下一套做准备。
有一次我去一装修很华丽的房子,龙津商贸大厦的,108平,438万。凡是装修很华丽的基本是抄家货。统一时间开盘,各中介带人去看,看了后我有点意思,但查了查比市场价高了不少,中介让我还价,我说考虑一下。明天我还了380万,不一会儿中介跟我说已经卖了,说现在好盘很少的,基本一放出来就会被抢走,下次的话要抓紧。当时我很感叹,有钱人太多了,几百万都不用眨眼,像买菜一样,还到处跟人说现在的房地产这么变态。可是过了两个月在另一中介的朋友圈那里看到,还降了30万。很多都是套路,可能价格谈不下来,觉得根本不可能的就跟买家说卖了,制造紧张感,让你下套房子快点下手,这样的中介我下次根本不会找他。
套路二:先松后紧,逼一逼你
还有的套路是先带你去看很差的房子,再带你去看好些的,形成强烈对比。还有一次有一套房子穗花新村的,我们也有意向,中介说帮我约业主出来谈谈,问我时间,我说周末吧,过了几天打电话给我说有新盘让我快来看看,我很老实的让老公请假一起去看,结果大失所望,当时我想这么差的房子也让我看,其实中介是想让我进一步落实或者喜欢之前有意向的房子,的确我们正中人家下怀了。过了两天一大早中介很着急的说我们有意向的房子有人看中了今晚就要签了,然后就提出他们的条件了,房价多少,佣金多少,两个条件一个都不能少,要我今天下午前答复,因为我是先看的所以有优先选择权。我急得呀又叫我老公请假,叫上父母,还好叫了舅舅一起去再看看房子(房子之前只看过一次)。最后考虑了其他因素没买成,不过事后想来就是套路呀,你想买的,逼一逼,中介赚多了,你就买了,不想买的,逼一逼看看有没有惊喜,就是这样。
套路三:抢别人已经签了合同的房子
那天看了几套房子下来没有中意,那个中介也断断续续地带了我们看房几天了。然后我欲言又止地说有一套房非常好,业主跟他很熟的,明晚还一起吃饭,只是前几个月跟买家签了合约,人家交了10万的订金,可是买家做的是公积金,给了订金又迟迟没有下文,要不我帮你谈谈,好不好。接着把户型图和房产证都拍图给我看,说如果谈下来我要给中介三个点,另外1万私人佣金。但我要帮业主陪10万订金。我说去看看房子,中介说放心,绝对好的。又是给我规定时间答复。然后截了很多他和其他买家谈这个房子的图给我看。这个套路刚好和套路二一起发生,所以我就恍然大悟了。
套路四:大义凛然为你服务,名言我从不吃差价
同一套房子,某中介帮我谈价,最低是258,不能再低了。另一中介却报给我是253,约了业主可以再谈谈的。报高给我的就是在我面前装模作样誓言从不吃差价,高度公开透明的。
2017/09/04
全部回帖

t315786466:
嗯,这些套路我都见过,不过我属于那种很淡定的人,市场上大把的房子看,不急就可以,最后碰上一个很实在的业主,一次就成交了,没有加价和还价
查看原文我就不够淡定,也是同样的套路,说什么另一个买家准备给全款,准备签合同了,准备什么的了,当时我立即叫我老公拿订金过来,立即买了,呵呵,也没有说不好,错有错着吧,不然慢慢看,房价慢慢升,到时更加买不到。
2017/09/11回复
衰女包包:
我就不够淡定,也是同样的套路,说什么另一个买家准备给全款,准备签合同了,准备什么的了,当时我立即叫我老公拿订金过来,立即买了,呵呵,也没有说不好,错有错着吧,不然慢慢看,房价慢慢升,到时更加买不到。
查看原文我也是,所以买贵了,你呢?
2017/09/11回复

christydingdong:
我也是,所以买贵了,你呢?
查看原文也不是说买贵了,当然,冲动有冲动的好了,如果慢慢看,房价慢慢升,到现在可能买不起了。其实全部中介都是这样的,习惯就好
2017/11/10回复

我最近也在卖一买一,不知道是不是遇到了套路。上个礼拜五中介联系我说约我跟业主谈谈,因为当天他的同事约了另一个买家跟业主谈,想让我们赶在前面跟业主谈好。
我当天没时间,晚上过去怕太晚,就没答应,说第二天过去再谈。
第二天中午到了以后,以前跟我的小伙子旁边多了一个黑衣大哥,嗓门大,一看就是豪放派,说是店长。
约到会议室坐好,等业主过来。期间就跟我说要我马上下定,签完合同马上给中介费,说是公司规定,签合同当天必须收齐中介费,要不会罚款。
我们两口子当然不可能给全款中介费,毕竟妈网混这么多天不是白混的。
然后业主来了,就是各种讨论。
最后,我一咬牙,同意下定了,黑衣大哥把我叫到隔壁小屋,跟我说要给中介费,1.点5,要35000左右。
我们说没钱,而且也不同意全额支付,必须有押尾款,中介不同意。又是一顿扯。
后来天黑了,从下午两点搞到六点,没谈成,应该说是跟中介没谈成,中介费没有达成一致。
最后我们决定,不谈了。提要求,中介费1个点,至少分两次付清。
说完走了。
跟我们的小伙子说实话人很好,也很实在,看不出是会套路的人,但我回去的路上转念一想,这应该就是套路了。
还要说的是,中介说他们三个人分这套房子的佣金,公司占大头,然后店长、经理和员工共同分成。
我就说,跟我们的一直都是经理(那个小伙子),店长和员工分钱干嘛。
有些无语。其它中介也这样吗?
然后说是独家盘,昨天逛某客网站,发现合富和YF都在挂盘,只不过价格报高不少。
我当天没时间,晚上过去怕太晚,就没答应,说第二天过去再谈。
第二天中午到了以后,以前跟我的小伙子旁边多了一个黑衣大哥,嗓门大,一看就是豪放派,说是店长。
约到会议室坐好,等业主过来。期间就跟我说要我马上下定,签完合同马上给中介费,说是公司规定,签合同当天必须收齐中介费,要不会罚款。
我们两口子当然不可能给全款中介费,毕竟妈网混这么多天不是白混的。
然后业主来了,就是各种讨论。
最后,我一咬牙,同意下定了,黑衣大哥把我叫到隔壁小屋,跟我说要给中介费,1.点5,要35000左右。
我们说没钱,而且也不同意全额支付,必须有押尾款,中介不同意。又是一顿扯。
后来天黑了,从下午两点搞到六点,没谈成,应该说是跟中介没谈成,中介费没有达成一致。
最后我们决定,不谈了。提要求,中介费1个点,至少分两次付清。
说完走了。
跟我们的小伙子说实话人很好,也很实在,看不出是会套路的人,但我回去的路上转念一想,这应该就是套路了。
还要说的是,中介说他们三个人分这套房子的佣金,公司占大头,然后店长、经理和员工共同分成。
我就说,跟我们的一直都是经理(那个小伙子),店长和员工分钱干嘛。
有些无语。其它中介也这样吗?
然后说是独家盘,昨天逛某客网站,发现合富和YF都在挂盘,只不过价格报高不少。
2017/11/10回复

我最近也在卖一买一,不知道是不是遇到了套路。上个礼拜五中介联系我说约我跟业主谈谈,因为当天他的同事约 ...
2017/11/10回复

跟新手中介打交道比较舒服,容易套话,没那么多歪歪肠子,会不小心透露一些信息,当然,有很多东西他们也不懂,只能自己侧面去了解.
那些老手的,满嘴谎言,抢着话说的,深怕你不上当.
那些老手的,满嘴谎言,抢着话说的,深怕你不上当.
2017/11/10回复

南曦娘:
我最近也在卖一买一,不知道是不是遇到了套路。上个礼拜五中介联系我说约我跟业主谈谈,因为当天他的同事约了另一个买家跟业主谈,想让我们赶在前面跟业主谈好。我当天没时间,晚上过去怕太晚,就没答应,说第二天过去再谈。第二天中午到了以后,以前跟我的小伙子旁边多了一个黑衣大哥,嗓门大,一看就是豪放派,说是店长。约到会议室坐好,等业主过来。期间就跟我说要我马上下定,签完合同马上给中介费,说是公司规定,签合同当天必须收齐中介费,要不会罚款。我们两口子当然不可能给全款中介费,毕竟妈网混这么多天不是白混的。然后业主来了,就是各种讨论。最后,我一咬牙,同意下定了,黑衣大哥把我叫到隔壁小屋,跟我说要给中介费,1.点5,要35000左右。我们说没钱,而且也不同意全额支付,必须有押尾款,中介不同意。又是一顿扯。后来天黑了,从下午两点搞到六点,没谈成,应该说是跟中介没谈成,中介费没有达成一致。最后我们决定,不谈了。提要求,中介费1个点,至少分两次付清。说完走了。跟我们的小伙子说实话人很好,也很实在,看不出是会套路的人,但我回去的路上转念一想,这应该就是套路了。还要说的是,中介说他们三个人分这套房子的佣金,公司占大头,然后店长、经理和员工共同分成。我就说,跟我们的一直都是经理(那个小伙子),店长和员工分钱干嘛。有些无语。其它中介也这样吗?然后说是独家盘,昨天逛某客网站,发现合富和YF都在挂盘,只不过价格报高不少。
查看原文套路套路
2017/11/10回复