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请教:旧楼装电梯,各楼层的缴费比例到底应该怎么算合适?一部电梯到底造价多少?

5346484房产楼市

最近我们居住的楼梯楼准备张罗着装电梯,还没正式开始,各种矛盾就纷纷出来,我看了下主要集中2点:1、各楼层的出资比例如何确定,有的低楼层业主(3楼)说:我不反对装,但我不出钱。还有的业主(如4楼)说:各楼层的缴费差距要很大,如果低楼层(2-3楼))的以系数1算的话,中楼层(4-5楼)的算2,次高层(6-7)的算6,顶楼8楼的要算10。请问目前常见的各层缴费比例是多少合适呢?有无参考指标?
2、电梯费用:由于楼层的特殊性,电梯只能在1、3、5、7楼的楼梯中间停,大家出来后要上半层台阶或下半层台阶,有人找了一个电梯公司,要价70多万。请问这个造价基本合理吗?不是应该多找几家进行比价的吗?目前一部电梯(8楼)的造价到底大概在多少呢?
3、如何找能装电梯的公司呢?
       谢谢各位妈妈
2017/09/09
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刚好我们也换电梯,日立的全包价才21万多
今天22:28回复
pokkalin:
不同意说2/3楼就不用交钱的,是说如果他们不使用才不用,现在有部分加装的是会如果已经达到2/3的人数,没出钱的就没有那个电子卡,很多现在都是用电子卡搭电梯,没交钱的你就别想着蹭人家交了钱装电梯方便。
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其实安上电梯除了一楼不用外,二三楼的用电梯的频律不比高层少的,而且大家都有个老,不代表二楼你就没有需求的,一般是一二层不出钱也不补偿但是可以用电梯,三楼肯定要交钱了,不交钱就不太合理啊,或者是现在装那种门禁卡加指纹的电梯,没有交钱的,就不用用电梯
今天22:28回复
amy_newell2014:
我们小区正在加装,1梯2户,原建筑有保留电梯井位,总价26万左右,是日立的电梯,1,2楼不收钱,3楼以上开始收,按楼层与建筑面积分摊,3楼是4千多,9楼是3万左右。
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你们这么便宜啊,观光电梯还是那种常见的,麻烦下七楼得多少钱
今天22:35回复
安了电梯后,大家都会受益获利的,我小区是单位房改房,好多住户普遍都是老年人了,二楼的都想安电梯,行动不便,2/3通过是以大局为重的,如果是全部通过的,估计只有一户不同意,整楼都没有天日与希望了
今天22:39回复
不知道,之前我租住的小区的电梯只需要20多万,30多万都不到。是黄埔的悦涛雅苑,正在换电梯,不过你这个是加装,又不一样,本来就没电梯的位置,要弄地方,可能贵吧
今天22:47回复
说只要三份二业主同意就能装的你去试试能不能装,能装到才怪,我前同事在二楼住的,她和另外一户就是不同意,补钱也不要,结婚那栋楼还是装不成。如果我在二楼我也不会同意装的,采光,噪音影响多大,住在高层的别动不动就道德绑架。
今天23:26回复
pokkalin:
不同意说2/3楼就不用交钱的,是说如果他们不使用才不用,现在有部分加装的是会如果已经达到2/3的人数,没出钱的就没有那个电子卡,很多现在都是用电子卡搭电梯,没交钱的你就别想着蹭人家交了钱装电梯方便。
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我不使用更加不会同意装,低层装了又影响采光,又有噪音,如果我是低层绝对不同意
今天23:29回复
LINGXM_2006:
我们的情况跟你一样, 不管在哪开口, 都要走半层.  我们一共9层, 现在是每层都开电梯口, 日立850还是825KG的,(忘了),  另外加建梯井, 费用全包57万, 含报建费. 目前已报建,在等规划局公示. 费用分摊电梯公司有自己的一个分摊模式, 政府指导的系数一般实现不了,所以我们是用电梯公司推荐的方式分摊.
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怎么个分摊法?
今天23:59回复
我地一二三楼系商用的,所以自住呢个门一上楼梯就四楼了,四五楼话遮距光,好耐都倾唔埋,最后距地唔洗出钱,仲要补偿距地几千到万几蚊
2017/09/12回复
pokkalin:


其实安上电梯除了一楼不用外,二三楼的用电梯的频律不比高层少的,而且大家都有个老 ...
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说得很有道理啊,1楼如果遮光了什么的,造成不便利,同意补偿的;但是2/3/4楼不代表你没有需要啊,老人家就很有需要了
2017/09/12回复
回复 扫地僧2007 的帖子

不是所有1-4楼的人都会象你这么斤斤计较、爱占便宜的,  大部分人都知道加装对自己是利大于弊,而且是自己出行方便。
2017/09/12回复
陌生人群中:
怎么个分摊法?
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我们一二楼是商业,楼梯不从我们住宅上,所以是以6楼为1,然后上下各上浮或下降15%,
2017/09/12回复
其实加装电梯除非是预留电梯位,对1~3楼的影响是好大的,好似我们就把客厅的窗户完全遮挡,装成后就要白天也开灯,别说增值,就是以后电费都要用多些,我看过条例,如果严重遮档是可以一票否决的,如果不是想着家里的老人日后出入,还真的不同意安装的。要求赔偿我们就不提了,不过是坚决不交集资款的,日后的维护费跟电费也要求按比例分摊,高层多分,低层少分。
2017/09/12回复
xlxl5520:
请问有电梯公司联系方式吗?感觉价格比较合适,能短我一下吗
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不好意思,我没有电梯公司联系电话,报价预算及安装都是由物业管理统一与电梯公司直接联系的
2017/09/12回复
amy_newell2014:
不好意思,我没有电梯公司联系电话,报价预算及安装都是由物业管理统一与电梯公司直接联系的
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由物业的电话吗?能提供个我好咨询他们吗?麻烦了
2017/09/12回复
liumeilnh:
总价26万这么便宜?是哪个区呢?
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介绍一下公司
2017/09/12回复
1.2.3.4楼一联合,高楼层只有爬楼梯的命,房价便宜难卖。当年又没人拿刀强迫你们买高楼层。
2017/09/12回复
这周我们楼的业主就开第一次业主大会了。2层的一户业主坚决不同意,但理由还很正面,说是打墙会影响大楼的结构,为大家的安全着想的。反正就是不同意。一开始就是有毛盾了。不过另一方面看,几乎所有的业主,包括3楼以上的全部都要求安装电梯(我们1楼是商户,要上1层楼才是居住户),当时举手通过时看着气势还是很壮观的,2楼的业主本来很气势汹汹的,当时就沉默了。当然,具体开始分摊比例出钱时就会又有诸多分歧了。慢慢来吧
2017/09/13回复
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