卖一买一求教：同地段置换或买牛奶厂版块？

目前住在天河市区，楼梯楼20年老房，7楼，家有两宝，老大三年级，老二1年后读幼儿园。所在区域小学学位虽不是天河数一数二，却也不差，生活交通方便，考虑到老人和小孩爬楼梯辛苦，准备置换电梯楼，无奈周边电梯楼房价太高，目前纠结于两个方案，请妈网各位高手指点：A：同地段换电梯三房，差价300W，月供太过吃力，但不用折腾，小孩从幼儿园到初中都可以解决，且在市区各种便利性不用说。我们夫妻俩是一南一北上班，交通比较方便。
B：卖了旧房买牛奶厂新房。牛奶厂价位也比较高，但同样价位可以买到4房，适合二胎。卖了房，新房短期也不能收楼，且老大正在读书，在市区只能在附近租个电梯三房，这个方案，需要租房3年，等老大读完小学，老二读书可以搬过去住。
现在纠结的是，卖市区的房买近郊值不值得？牛奶厂新盘的学校和生活配套未知。老大小升初直升没有地段学位房是否可行？
正是因为在市区高位接盘二手房，且有月供压力，所以考虑到了买新房暂时又租房住的想法，请各位指点迷津。

2017/09/11

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Qixu666沙发

好奇，楼主哪个小区，楼梯7楼卖掉还能直换牛奶厂4房？　华景二期？

2017/09/11回复

蒲公英的旅行楼板凳

仆人码头:

由于老大原因，反正要在附近继续住三年。如果买牛奶厂，一次到位改善面积和环境，小孩初中后也要单独房间了。三年后小儿子读书没问题。买新房，下面二个问题需要思考好。1、租金 +月供 2、如果觉得牛奶厂不错，就要多去周边看看，除了看地图，周边多几次开车转转，熟悉周边和路况，然后评估发展状态是否能接受。很多人网上买样东西都要对比多次，买房子这么大事就去看一二次。

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谢谢你的建议！租金和月供会算清楚，会有压力，但没有贷300万压力大，也会去现场多看几次。主要是市区的房子卖了，以后更难买回来，租房也要几年，没那么安定了，就看牛奶厂区域值不值得这几年的付出。

2017/09/11回复

蒲公英的旅行楼4楼

Qixu666:

好奇，楼主哪个小区，楼梯7楼卖掉还能直换牛奶厂4房？　华景二期？

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要贷款，不能直接换。

2017/09/11回复

pangpang8145楼

我建议都是市区置换，假如压力大，看看能否做30年按揭。

2017/09/11回复

大笨猫20126楼

同地段又不说是什么地段，提问不诚恳，没法给建议😂

2017/09/11回复

天一7楼

目前来说，大孩的小升初只要还是天河区户口，直升是跟学籍走的。反而小的你要多考虑学位问题。牛奶厂学校会有，怎样的学校会是你接受的范围？中间过渡的三年租房是否全家都可以接受，这些都是要慎重考虑的问题。如果买回市区的次新电梯楼，建议不要买楼龄太大的，要算好超多30年的房子银行是不给贷款了。将来如果还想换房的话要想好还有什么人能接手了。

2017/09/11回复

蒲公英的旅行楼8楼

大笨猫2012:

同地段又不说是什么地段，提问不诚恳，没法给建议😂

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没想到要说那么清楚😂 在五山这边

2017/09/11回复

蒲公英的旅行楼9楼

天一:

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嗯，两个方案要考虑的问题都很多。谢谢分析！

2017/09/11回复