卖一买一求教：同地段置换或买牛奶厂版块？
907753房产楼市
蒲公英的旅行B：卖了旧房买牛奶厂新房。牛奶厂价位也比较高，但同样价位可以买到4房，适合二胎。卖了房，新房短期也不能收楼，且老大正在读书，在市区只能在附近租个电梯三房，这个方案，需要租房3年，等老大读完小学，老二读书可以搬过去住。
现在纠结的是，卖市区的房买近郊值不值得？牛奶厂新盘的学校和生活配套未知。老大小升初直升没有地段学位房是否可行？
正是因为在市区高位接盘二手房，且有月供压力，所以考虑到了买新房暂时又租房住的想法， 请各位指点迷津。
2017/09/11
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蒲公英的旅行楼沙发sofie2011:
同地段置换，压力大的话，换个低楼层，近郊远郊都不便利，而且配套很多都是忽悠，就算有，也要很多年
查看原文谢谢！同地段供得起的是老电梯楼了，又觉得改善不大，一家老小，折腾不容易，所以必须想清楚才行。
2017/09/11回复
蒲公英的旅行楼板凳仆人码头:
由于老大原因，反正要在附近继续住三年。如果买牛奶厂，一次到位改善面积和环境，小孩初中后也要单独房间了。三年后小儿子读书没问题。买新房，下面二个问题需要思考好。1、租金 +月供 2、如果觉得牛奶厂不错，就要多去周边看看，除了看地图，周边多几次开车转转，熟悉周边和路况，然后评估发展状态是否能接受。很多人网上买样东西都要对比多次，买房子这么大事就去看一二次。
查看原文谢谢你的建议！租金和月供会算清楚，会有压力，但没有贷300万压力大，也会去现场多看几次。主要是市区的房子卖了，以后更难买回来，租房也要几年，没那么安定了，就看牛奶厂区域值不值得这几年的付出。
2017/09/11回复
蒲公英的旅行楼6楼天一:
目前来说，大孩的小升初只要还是天河区户口，直升是跟学籍走的。反而小的你要多考虑学位问题。牛奶厂学校会有，怎样的学校会是你接受的范围？中间过渡的三年租房是否全家都可以接受，这些都是要慎重考虑的问题。如果买回市区的次新电梯楼，建议不要买楼龄太大的，要算好超多30年的房子银行是不给贷款了。将来如果还想换房的话要想好还有什么人能接手了。
查看原文嗯，两个方案要考虑的问题都很多。谢谢分析！
2017/09/11回复
蒲公英的旅行楼7楼rxt520:
虽然老人小孩爬楼辛苦，但只要还不太老 身体还行 楼梯够光亮 不太陡 其实7楼还是可以接受的 而且锻炼锻炼也挺好的，我老姑80多岁，上7楼还健步如飞。。 现在感觉没必要让自己压力太大，挣钱的时间花一点来陪陪家人孩子还是最好的投资呀
查看原文你说得没错，换房会影响生活质量，不换又怕以后更换不起，毕竟楼梯高楼不是长远之计。而且存钱也赶不上房价的上涨速度。
2017/09/11回复
蒲公英的旅行楼8楼陌生人群中:
五山那边电梯楼梯，差价会到那么大？就是说五山花园6万，那你那里多少？这好像只有铁路边的独栋哟
查看原文五山路的老破小了😂附近置换也是考虑天河北一带的
2017/09/11回复
蒲公英的旅行楼10楼mandy1405:
我和楼主情况相近~结果是卖了目前住的小三房置换了奶厂大四房。碰到投资客的买家，返租回旧房子，等19年收楼再搬过去，小孩也刚好在现小区读完幼儿园。
查看原文原来也是有我这样折腾的啊，能住回自己的房子是很不错👍，不过我要多考虑老大的初中问题，现在市区的房也不便宜，投资客应该也很少了吧。
2017/09/12回复
蒲公英的旅行楼14楼天一:
6我跟你的情况相似度九成呢。我是想着如果一定要换的话，迟换不如早换。查看原文
6我跟你的情况相似度九成呢。我是想着如果一定要换的话，迟换不如早换。是的，最怕以后卖了更买不起，感觉市区的旧房除非有学位增值，升值空间很有限。
2017/09/12回复
蒲公英的旅行楼16楼summer呀:
我和楼主情况很像，我们在粤垦路上20楼龄小区有一套楼梯的高层2房，买了两三年，但我还是买了牛奶厂的大三房作为改善房，等2年后新房交楼再考虑是不是卖掉粤垦路这套，因为这边学区也非常一般，当然市区交通生活更便利，只是想改善整体居住环境，奥体离广园东路很近所以感觉还好。准备结婚，没生小孩，尽量考虑得长远一点…
查看原文不错👍 考虑的很周到，市区近郊都有房当然更好了。
2017/09/13回复
