二手房太难买了，其他区域有推荐么？

目前住在天河市区，楼梯楼20年老房，7楼，家有两宝，老大三年级，老二1年后读幼儿园。所在区域小学学位虽不是天河数一数二，却也不差，生活交通方便，考虑到老人和小孩爬楼梯辛苦，准备置换电梯楼，无奈周边电梯楼房价太高，目前纠结于两个方案，请妈网各位高手指点：A：同地段换电梯三房，差价300W，月供太过吃力，但不用折腾，小孩从幼儿园到初中都可以解决，且在市区各种便利性不用说。我们夫妻俩是一南一北上班，交通比较方便。B：卖了旧房买牛奶厂新房。牛奶厂价位也比较高，但同样价位可以买到4房，适合二胎。卖了房，新房短期也不能收楼，且老大正在读书，在市区只能在附近租个电梯三房，这个方案，需要租房3年，等老大读完小学，老二读书可以搬过去住。现在纠结的是，卖市区的房买近郊值不值得？牛奶厂新盘的学校和生活配套未知。老大小升初直升没有地段学位房是否可行？正是因为在市区高位接盘二手房，且有月供压力，所以考虑到了买新房暂时又租房住的想法， 请各位指点迷津。