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法盲的我与不是业主之人签了意向书,中介不肯退诚意金和订金怎么办?

966841房产楼市

法盲的我求助,缴出诚意金5千给中介,签了委托合同说砍到180万价,如并未在规定时间取得业主口头承诺,将无息退回诚意金与订金(其间中介三翻两次下套说业主反价,要我们下订套住业主,总共给了2万元)。但过了规定时间中介并未约业主出来,叫退钱中介托时间,哄骗我们业主在忙,托过了两周急急叫我们去见业主见面谈,结果出来的不是真业主,是三个不知名的人说买了业主房,中介要我们签意向书,在中介哄骗之下签了意向书说第二天再与真业主谈顺便网签再给3万,在这之前钱一直在他们保管。但总价不是我们说好的180万,而是183万,意识到被下套了没有去网签,叫中介退钱,中介不肯,说要收中介费,意向书不是持证业主签的,是否有法律责任?订金2万一直在中介保管,此中介说不会退钱并威协有招对付我们,求大神们支招。
2017/09/19
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lly1997lly1997沙发
同学在太古汇上班,增城买房每天开车,路上一堵车,来回3个小时。最终要在天河北租房,增城的房子又租不出去,现在打算卖了换天河北2手
2017/09/20回复
滢滢妈滢滢妈板凳
中介实在太黑心了
2017/09/20回复
诚意金没有法律依据,可以退。你和业主没有签主合同,没有主合同从合同(定金合同)也不生效。除非业主出具过授权委托书给这三个人,授权他们代为出售房产。而且定金是要给到业主并由业主出定金收据的,中介不能代收,中介肯定违规。建议立刻去住建委或中介管理中心投诉,就可以解决问题的。打官司时间太长,这点钱都不值得请律师。这种事件报警一般不会受理。
2017/09/20回复
t810326:
诚意金没有法律依据,可以退。你和业主没有签主合同,没有主合同从合同(定金合同)也不生效。除非业主出具过授权委托书给这三个人,授权他们代为出售房产。而且定金是要给到业主并由业主出定金收据的,中介不能代收,中介肯定违规。建议立刻去住建委或中介管理中心投诉,就可以解决问题的。打官司时间太长,这点钱都不值得请律师。这种事件报警一般不会受理。
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谢谢,非常感谢麻友们的建议,事情现在有回转了
2017/09/20回复
苏翊苏翊6楼
lly1997:
同学在太古汇上班,增城买房每天开车,路上一堵车,来回3个小时。最终要在天河北租房,增城的房子又租不出去,现在打算卖了换天河北2手
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增城哪里
2017/09/20回复
买房累,很大一个原因是因为中介。

所以,防火防盗防中介。中介过街,人人喊打。是有原因的。
2017/09/21回复
直接报警 不要浪费时间了
2017/09/21回复
哪个中介
2017/09/21回复
简单总结下:你不属于法盲这个层次的,你属于脑残类别的:

1、是否持证业主签字不是本质问题。签字人如果获得全权委托授权,这个签字是有效的;如果签字人没有获得授权,但业主对合同内容是认可的,那也同样有效;
2、如果有书面约定是180万,那么183万可以不接受,如果对方不同意,是否退订金看约定,可以起诉,但起诉的前你应该能判断结果;
本质是:你所交的诚意金也好、订金也好,都对应着一种约定,你要判断对方是否违反了这种约定,当然,表面问题不一致有时候不代表违反约定。比如业主让别人签字,只要是业主认可这种行为,也是有效的。具体判断吧。
2017/09/21回复
全数拿回了,感谢麻友们关注与建议😄😄
2017/09/21回复
全数拿回了,感谢麻友们关注与建议😄😄
再来一贴 说说是怎么全数拿回的 给大家涨涨经验
2017/09/21回复
gigiiagigiia13楼
tanganna:
全数拿回了,感谢麻友们关注与建议😄😄
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分享经验,也让我们这些小白长长见识👏
2017/09/22回复
买房,要中介去谈价,中介跟我说交诚意金,直接就说:要么你去找业主谈,要么约业主出来,我自己谈。诚意金的事不用想,不行我就找其他中介。
2017/09/22回复
租房也遇到过,收二十元诚意金,我转头就走了。
2017/09/22回复
嘟嘟的老头子:
买房,要中介去谈价,中介跟我说交诚意金,直接就说:要么你去找业主谈,要么约业主出来,我自己谈。诚意金的事不用想,不行我就找其他中介。
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必须这样,千万别像我们似的轻信人
2017/09/22回复
|老狼_2694:
再来一贴 说说是怎么全数拿回的 给大家涨涨经验
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😄😄😄死磨,还有是找内行人帮忙。总算还好遇到了贵人帮助了,全数拿回了也安心了。
2017/09/22回复
😄😄😄死磨,还有是找内行人帮忙。总算还好遇到了贵人帮助了,全数拿回了也安心了。 ...
方便的话,还是详细点透漏方法,让小白学学,那些坏中介真可恨!!
2017/09/22回复
领教过中介的手段,吃过亏
2017/09/22回复
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