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天河某低价地铁物业值得投资吗?请投资达人指点。

514633房产楼市

手里有闲钱想买房投资。今年看了佛山,增城地铁沿线的住宅,发现好贵,都要两万几了,进价这么高,还能投资吗?
最近发现了一个据说是天河洼地,天河岗顶电脑城旁边的百脑汇,地段繁华,3号地铁线就在小区门口,BRT就在门前,均价居然才3.3万。优点是:地段好,价格低,住宅楼,不是公寓,现在每个月有至少5000的收租。缺点:楼下没有绿化小区,不适合老人和小孩居住。我想买了投资的,以后卖出去会不会很难?值得投资吗?请高手指点。
2017/10/10
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yayunparty:
之前珠江新城西的南天广场2万多 现在也5万了 当然还是那片最低价 也是住宅,但大都出租办公
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我发现地段好的,还是不如学位房好,涨得慢些。你说的珠江新城西的南天广场,跟百脑汇有些类似,办公用的房价真的不高。不过,珠江新城周边房价很高,也会拉高珠江新城西的南天广场。
2017/10/12回复
yayunparty:
之前珠江新城西的南天广场2万多 现在也5万了 当然还是那片最低价 也是住宅,但大都出租办公
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现在也住人多了,下面配套和物业都变化很大。
2017/10/12回复
pangpang814:
我的看法是这样的,果个地段,有地铁有地铁,有商业有商业,有医院有医院,也就是说完全是一个成熟的社区。已经不存在任何大的利好因素可以支撑房价的大升。所以周边卖4-5万,果到卖3万几一定有它存在的道理。没错,过一段时间可能会从3万几升到4万,你没林过,周边可能从4-5万升到6-7万啦,所以投资角度,个人认为不值,简单一句,本人觉得,系本人觉得,周边已十分成熟,没重大利好可以支持升值空间。
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感谢您的建议!我目前是想投资,百脑汇位处天河岗顶,相比之下,投资百脑汇会不会比增城和佛山的好呢?增城和佛山地铁沿线也要两万几了,租金也不高,以后估计也难出手卖掉。
2017/10/12回复
主要是户型三尖八角,办公用可以,自己住奇葩户型很不好用,办公的多,而且租客不稳定,也很多空出来租不出去的,下个电梯要等,岗顶周边租金已经降了7成,现在电脑城租金是10几年前3分1,都有空铺,那座楼很多做IT产品维修的,周边就它发生过至少两次火烛,还有租金,房价18000的时候的租金比现在3.3万还要高,以前50平就租3000多。。。
2017/10/12回复
gigiiagigiia6楼
外星生物技术:
现在也住人多了,下面配套和物业都变化很大。
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你哪只眼看到有很多人住那?真实自住没几家,多数是同幢楼租一间办公租一间住的夫妻档小生意,如果不是电脑商圈能在那办公,谁住他哪啊?还有9月火灾就是住家火灾
2017/10/12回复
cindyshe1101:
3万3一方,97方就是320万,就算你每月能租5500,一年6万6,算下来每年的投资回报率才2%,这一点都不高好不好,不要只盯着5500这个数字
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靠租金是回报率不高的,均价3.3万入手,涨到4万几还是有机会的吧,周边房价是4至5万。
2017/10/12回复
紫色风铃11:
我发现地段好的,还是不如学位房好,涨得慢些。你说的珠江新城西的南天广场,跟百脑汇有些类似,办公用的房价真的不高。不过,珠江新城周边房价很高,也会拉高珠江新城西的南天广场。
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萝卜白菜 各有所爱 套路不同 哈哈
2017/10/12回复
投资有时候也是看运气的 呵呵
2017/10/13回复
gigiiagigiia10楼
接盘百脑汇的大多是当地电脑商圈老板,有点钱买来做自己写字楼的,要不就是一手业当初有一间后期把旁边几间买断3间打通出租的。住家很少买那,主要看租金回报,一层14户,某部分奇葩户型很难买,价钱平另说。

旁边对中山3院和大路那幢,住那就只能天天听着救户车响声。与救户车声音一起过日子
2017/10/13回复
gigiia:
接盘百脑汇的大多是当地电脑商圈老板,有点钱买来做自己写字楼的,要不就是一手业当初有一间后期把旁边几间买断3间打通出租的。住家很少买那,主要看租金回报,一层14户,某部分奇葩户型很难买,价钱平另说。旁边对中山3院和大路那幢,住那就只能天天听着救户车响声。与救户车声音一起过日子
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百脑汇C座是对着中山三院,感觉不好。A座和B座就没关系了。估计是住家少,没有好的学位,才是价格洼地的原因吧。不过,如果没有老人和小孩,白领住那里,也还是不错的,交通方便,周边是美食和购物。
2017/10/13回复
gigiiagigiia12楼
白领会买那和商家拉货仔挤电梯?一层14间,有多少公司,有多少员工,你想象下就3条梯1货梯多少人等,有时屎急刚好对上高峰时段你就别想回家小便,去5,6楼拉吧
电梯平均一月几次修,出门请避让拉货车,车子碰伤身体,请自己擦油
感觉楼主是想下手的,祝楼主好运
2017/10/13回复
gigiia:
白领会买那和商家拉货仔挤电梯?一层14间,有多少公司,有多少员工,你想象下就3条梯1货梯多少人等,有时屎急刚好对上高峰时段你就别想回家小便,去5,6楼拉吧电梯平均一月几次修,出门请避让拉货车,车子碰伤身体,请自己擦油感觉楼主是想下手的,祝楼主好运
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你厉害啊, 了解这么清楚,果然妈网很强大。 我就是买来投资的,自己不住。
2017/10/13回复
感谢妈网的朋友!给我很多宝贵的建议!
2017/10/14回复
那么多人都说那里不好了楼主还是矢志不渝,真爱啊
2017/10/14回复
lengyuemeigui:
那么多人都说那里不好了楼主还是矢志不渝,真爱啊
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不是啊,我很纠结的。
2017/10/14回复
洼地永远洼,你的一锹土是填不平的。
2018/04/26回复
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