紫色风铃11
最近发现了一个据说是天河洼地，天河岗顶电脑城旁边的百脑汇，地段繁华，3号地铁线就在小区门口，BRT就在门前，均价居然才3.3万。优点是：地段好，价格低，住宅楼，不是公寓，现在每个月有至少5000的收租。缺点：楼下没有绿化小区，不适合老人和小孩居住。我想买了投资的，以后卖出去会不会很难？值得投资吗？请高手指点。
天河某低价地铁物业值得投资吗？请投资达人指点。
507133房产楼市
最近发现了一个据说是天河洼地，天河岗顶电脑城旁边的百脑汇，地段繁华，3号地铁线就在小区门口，BRT就在门前，均价居然才3.3万。优点是：地段好，价格低，住宅楼，不是公寓，现在每个月有至少5000的收租。缺点：楼下没有绿化小区，不适合老人和小孩居住。我想买了投资的，以后卖出去会不会很难？值得投资吗？请高手指点。
2017/10/10
全部回帖
外星生物技术沙发yayunparty:
之前珠江新城西的南天广场2万多 现在也5万了 当然还是那片最低价 也是住宅，但大都出租办公
查看原文现在也住人多了，下面配套和物业都变化很大。
2017/10/12回复
紫色风铃11楼板凳pangpang814:
我的看法是这样的，果个地段，有地铁有地铁，有商业有商业，有医院有医院，也就是说完全是一个成熟的社区。已经不存在任何大的利好因素可以支撑房价的大升。所以周边卖4-5万，果到卖3万几一定有它存在的道理。没错，过一段时间可能会从3万几升到4万，你没林过，周边可能从4-5万升到6-7万啦，所以投资角度，个人认为不值，简单一句，本人觉得，系本人觉得，周边已十分成熟，没重大利好可以支持升值空间。
查看原文感谢您的建议！我目前是想投资，百脑汇位处天河岗顶，相比之下，投资百脑汇会不会比增城和佛山的好呢？增城和佛山地铁沿线也要两万几了，租金也不高，以后估计也难出手卖掉。
2017/10/12回复
banshan998主要是户型三尖八角，办公用可以，自己住奇葩户型很不好用，办公的多，而且租客不稳定，也很多空出来租不出去的，下个电梯要等，岗顶周边租金已经降了7成，现在电脑城租金是10几年前3分1,都有空铺，那座楼很多做IT产品维修的，周边就它发生过至少两次火烛，还有租金，房价18000的时候的租金比现在3.3万还要高，以前50平就租3000多。。。
2017/10/12回复
gigiia5楼外星生物技术:
现在也住人多了，下面配套和物业都变化很大。
查看原文你哪只眼看到有很多人住那?真实自住没几家，多数是同幢楼租一间办公租一间住的夫妻档小生意，如果不是电脑商圈能在那办公，谁住他哪啊?还有9月火灾就是住家火灾
2017/10/12回复
紫色风铃11楼6楼cindyshe1101:
3万3一方，97方就是320万，就算你每月能租5500，一年6万6，算下来每年的投资回报率才2%，这一点都不高好不好，不要只盯着5500这个数字
查看原文靠租金是回报率不高的，均价3.3万入手，涨到4万几还是有机会的吧，周边房价是4至5万。
2017/10/12回复
yayunparty紫色风铃11:
我发现地段好的，还是不如学位房好，涨得慢些。你说的珠江新城西的南天广场，跟百脑汇有些类似，办公用的房价真的不高。不过，珠江新城周边房价很高，也会拉高珠江新城西的南天广场。
查看原文萝卜白菜 各有所爱 套路不同 哈哈
2017/10/12回复
gigiia9楼接盘百脑汇的大多是当地电脑商圈老板，有点钱买来做自己写字楼的，要不就是一手业当初有一间后期把旁边几间买断3间打通出租的。住家很少买那，主要看租金回报，一层14户，某部分奇葩户型很难买，价钱平另说。
旁边对中山3院和大路那幢，住那就只能天天听着救户车响声。与救户车声音一起过日子
旁边对中山3院和大路那幢，住那就只能天天听着救户车响声。与救户车声音一起过日子
2017/10/13回复
紫色风铃11楼10楼gigiia:
接盘百脑汇的大多是当地电脑商圈老板，有点钱买来做自己写字楼的，要不就是一手业当初有一间后期把旁边几间买断3间打通出租的。住家很少买那，主要看租金回报，一层14户，某部分奇葩户型很难买，价钱平另说。旁边对中山3院和大路那幢，住那就只能天天听着救户车响声。与救户车声音一起过日子
查看原文百脑汇C座是对着中山三院，感觉不好。A座和B座就没关系了。估计是住家少，没有好的学位，才是价格洼地的原因吧。不过，如果没有老人和小孩，白领住那里，也还是不错的，交通方便，周边是美食和购物。
2017/10/13回复
gigiia11楼 白领会买那和商家拉货仔挤电梯?一层14间，有多少公司，有多少员工，你想象下就3条梯1货梯多少人等，有时屎急刚好对上高峰时段你就别想回家小便，去5，6楼拉吧
电梯平均一月几次修，出门请避让拉货车，车子碰伤身体，请自己擦油
感觉楼主是想下手的，祝楼主好运
电梯平均一月几次修，出门请避让拉货车，车子碰伤身体，请自己擦油
感觉楼主是想下手的，祝楼主好运
2017/10/13回复
紫色风铃11楼12楼gigiia:
白领会买那和商家拉货仔挤电梯?一层14间，有多少公司，有多少员工，你想象下就3条梯1货梯多少人等，有时屎急刚好对上高峰时段你就别想回家小便，去5，6楼拉吧电梯平均一月几次修，出门请避让拉货车，车子碰伤身体，请自己擦油感觉楼主是想下手的，祝楼主好运
查看原文你厉害啊， 
了解这么清楚，果然妈网很强大。 我就是买来投资的，自己不住。
了解这么清楚，果然妈网很强大。 我就是买来投资的，自己不住。2017/10/13回复
lengyuemeigui那么多人都说那里不好了楼主还是矢志不渝，真爱啊
2017/10/14回复
粤赣高速2017
