谢谢楼上各位的回复，我自己也研究了下。
广州的限购是以家庭为计算单位，包括购房人、配偶及其未成年子女。广州本地户口可以拥有两套房子。外地户口只能拥有一套，并且要提供购房之日前5年内在广州连续缴纳3年以上个税或者社保证明。
      现在这种情况再买最少也要7成。
      儿子已成年，最好的办法是把儿子户口迁出到他自己房子，成为独立户口后，我们就可以5成再买一套。

如果儿子（成年）已有一套增城的房子未还完按揭，可以在广州市区再买一套房，但是只能贷款3成。父母在市区有房无按揭可以再买一套，贷款5成。建议父母可以把市区的房子抵押，还清儿子现有增城房子的贷款，然后儿子在增城有房，按揭已经还完，还可以在市区买一套房，可以申请最高6成的按揭。
如果还有不明白可以联系我，我就是做按揭的。189-2407-2426

儿子成年了，独立拥有名额，无需迁出户口，你夫妻再买也是5成首付。