[摘要]“看房的时候只说有人去世，签完合同才知道原来发生过命案。”

“看房的时候只说有人去世，签完合同才知道原来发生过命案。”市民王先生昨日反映，其通过中介在广州大道北一小区以低于市场价购买一套商品房欲做婚房，买房前中介只告知他有老人在里面去世，签完购房协议后朋友才告诉他房子是出过命案的“凶宅”。他和卖家达成一致欲解除购房协议，中介却不依不饶要追讨9万元的中介费并追究他的法律责任。对此，中介表示此前已明确告知王先生房屋“发生过命案”。

买家：中介只说房子里“死过人”

“现在中介每天打四五通电话催中介费。”提及此事，王先生不堪其扰。他说，今年8月底，他本来想在中大商圈买房置业，通过德诚行地产中介看了一些房源，但并不满意。9月初，相关中介人员推荐他来到德诚行地产在白云区广州大道北的连锁店，中介人员谢小姐带他去看房。

王先生说，9月2日，谢小姐带他去看了广州大道北一小区的一套房子的外围（并没有进房子），约96平方米，售价约300万元，均价约3.1万元/平方米，而当时该楼盘的市场价超过4万元/平方米，他觉得很“抵”。不过，谢小姐提到这个房子里“死过人”，王先生称自己再三追问，谢小姐只是含糊说“有老人家过世。”王先生表示能理解，人有生老病死，住在房子里的人如果自然死亡都可以接受。

王先生说，自己看房当天决定买房，按照中介要求缴纳了两万元定金，楼款则按揭支付，另有3万元定金以及9万元的中介费迟点再付，“他们说定金是交给业主的。”由于业主当天不在，中介叫来业主的委托人和王先生签了三方购房合同。根据合同，房子成交价为300万元，中介费为9万元，卖方支付营业税16 .8万元，在合同备注一项里由中介注明“买方已经知悉房子的真实情况。”

签约一周后才知房子是“凶宅”

签约不到一周，王先生将买房一事告知朋友，朋友上网查询后告知他该房屋出过“入室杀人案。”王先生半信半疑，立即到房子所在小区走访，果然证实该房子确实是3年前出过命案的“凶宅”，房子此后一直空置，“整个小区的人都知道。”

王先生感到很气愤，“如果是老人在房子里过世还能接受，毕竟价格这么优惠。可是发生过命案，我怎么来做婚房？”他认为，中介故意隐瞒凶宅一事有诈骗嫌疑，希望能解除合同，也获得业主的同意，“对方同意和我解除合同，并退定金。”

王先生说，没想到中介却不同意，“每天不断打我电话，催缴9万元中介费和补齐定金，还说要追究我违约责任。”

中介：签合同前明确告知过买家

对此，中介谢小姐表示，王先生在签订三方合约前，她已经明确告知对方这是凶宅“出过命案”，“他是想捡漏才买这间凶宅，而且协议里写着他已经知道房子的相关情况。”谢小姐说，王先生之所以出尔反尔是因为自己资金出现问题，所以才找这样的借口。

谢小姐表示，业主确实不再追究王先生的违约责任，但作为中介，既然已经签订了三方合约，中介费是必须要缴的。她表示，公司法务部会继续跟进处理。

周边其他中介公司的中介人员对于卖“凶宅”前是否告知客户实情看法不一。“其实我们卖，别人也说不了什么，我就咬定我不知道。”有中介说。也有中介表示会尽告知义务，“肯定会告诉买家，比如为什么这个房子这么便宜，因为房子发生过一些事情，我们会说清楚，买不买是你自己的事。”

律师视点

对于此事，广东润科律师事务所律师陈曼兴表示，根据合同法规定，中介公司应当就有关订立合同的事项向购房人如实报告。中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。从公序良俗的角度看，发生过命案的“凶宅”对于一般民众的生活有较大影响，属于中介公司应向购房人披露的与订立合同有关的重要事实。

从本案来看，一方面，购房人在签订房屋买卖合同前已知该房屋价格明显低于同小区的其他房屋，且房屋“死过人”，并在合同备注一项由中介公司注明“买方已经知悉房子的真实情况”，买家应当负有审慎注意的责任。另一方面，仅由中介公司注明“买方已经知悉房子的真实情况”，并不能当然证明中介公司已向买家披露该房屋发生过命案的信息。

在无其他证据证明中介公司未完全履行告知义务的情况下，虽买卖双方最终一致同意解除房屋买卖合同，但中介公司为该房屋买卖提供了中介服务，且买家对于买卖无法最终促成负有一定责任，买家应当支付一定比例的中介服务费。