看了佛山很多楼盘，感觉都是被广州客炒高的！
34403138房产楼市
juytytt2017/12/24
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mddk607沙发新手上路在路上:
保利翡翠公馆在禅城区南庄镇，与西樵镇一江之隔，以西樵大桥，龙湾大桥等互通。南庄镇在十五六年前是属于南海区，当时南庄是生产陶瓷重镇，有很多生产陶瓷的大小厂，空气严重污染，粉尘很多，经常灰蒙蒙的，当时还有一部分人因为空气污染，特意过来西樵买房子住。后来划入禅城区，政府加大力度整治环境污染。把大部分的陶瓷厂关停，很多陶瓷厂都被迫迁到清远等其它地方。现在的南庄也是陶瓷重镇 ，只不过批发销售中心和展览基地设在南庄，生产工厂就分散到其他地方。两个楼盘比较，翡翠公馆最大的优点是他有在建的地铁，这就让它与禅城中心区的楼价趋同，现在均价在16000元每方左右吧。他旁边有个绿岛湖，步行去那里散步有点远，还要过好几个马路，不方便。而恒大御湖湾，听音湖就在旁边，散步很方便，除了湖之外，还多了一座西樵山。居住环境御湖湾要比翡翠公馆好多了。但御湖湾还没有地铁。如果，佛山地铁2号线西延线将来落实，听音湖很大可能会设地铁站，毕竟西樵山是4A景区。政府肯定会以此来带动旅游经济。相反翡翠公馆所有的利好已经兑现了，楼价也上去了，相比御湖湾，高出了三四千块钱一方。如果通地铁的话，从南庄过来西樵，也只是一两个站的距离。如果是投资的话，看五年后的升值潜力，我更愿意赌，将来2号线地铁西延线的落实。现在是利好还没出，而且还有三四千块钱的差价。我更看好御湖湾。一家之言，仅供参考。
查看原文感谢您的热心回复，分析的很到位，能学到很多东西！我也坚定看好西樵发展，现在有意御湖湾44栋的户型，不过只剩顶楼跟234楼，不知道景区房顶楼22层高，西南向以后会不会难出手？
2018/01/27回复
louis020
juytytt楼4楼新手上路在路上:
保利翡翠公馆在禅城区南庄镇，与西樵镇一江之隔，以西樵大桥，龙湾大桥等互通。南庄镇在十五六年前是属于南海区，当时南庄是生产陶瓷重镇，有很多生产陶瓷的大小厂，空气严重污染，粉尘很多，经常灰蒙蒙的，当时还有一部分人因为空气污染，特意过来西樵买房子住。后来划入禅城区，政府加大力度整治环境污染。把大部分的陶瓷厂关停，很多陶瓷厂都被迫迁到清远等其它地方。现在的南庄也是陶瓷重镇 ，只不过批发销售中心和展览基地设在南庄，生产工厂就分散到其他地方。两个楼盘比较，翡翠公馆最大的优点是他有在建的地铁，这就让它与禅城中心区的楼价趋同，现在均价在16000元每方左右吧。他旁边有个绿岛湖，步行去那里散步有点远，还要过好几个马路，不方便。而恒大御湖湾，听音湖就在旁边，散步很方便，除了湖之外，还多了一座西樵山。居住环境御湖湾要比翡翠公馆好多了。但御湖湾还没有地铁。如果，佛山地铁2号线西延线将来落实，听音湖很大可能会设地铁站，毕竟西樵山是4A景区。政府肯定会以此来带动旅游经济。相反翡翠公馆所有的利好已经兑现了，楼价也上去了，相比御湖湾，高出了三四千块钱一方。如果通地铁的话，从南庄过来西樵，也只是一两个站的距离。如果是投资的话，看五年后的升值潜力，我更愿意赌，将来2号线地铁西延线的落实。现在是利好还没出，而且还有三四千块钱的差价。我更看好御湖湾。一家之言，仅供参考。
查看原文妈友麻烦再分析下三水的雅居乐融创如何，本人在广州生活，值得买那里吗？
2018/01/27回复
新手上路在路上6楼mddk607:
感谢您的热心回复，分析的很到位，能学到很多东西！我也坚定看好西樵发展，现在有意御湖湾44栋的户型，不过只剩顶楼跟234楼，不知道景区房顶楼22层高，西南向以后会不会难出手？
查看原文顶楼与低层相对单价也会低些，只要户型不错，楼距可以，还是有较大的需求群体。如果小区及周边楼盘价格上去了，楼层相对没那么完美也会水涨船高，只是出手的价格也会低些。如果楼层、户型、楼距都太差就不建议买，因为这样的环境盘更多的是改善型需求客，不同于广州的一些学位房或就近工作生活的刚需房。投资主要看:1、看地段和周边环境的价值；2、看与一线城市高楼价区域的距离将来有没有对接的可能，这就要看交通路网的规划。将来距离拉得越近，时间越短，升值潜力越大。3、看有没有国家、地方一些利好政策，或重大建设项目的规划实施。仅供参考，具体的也要你自己去考虑了。
2018/01/29回复
新手上路在路上7楼juytytt:
妈友麻烦再分析下三水的雅居乐融创如何，本人在广州生活，值得买那里吗？
查看原文不知道你的定位是自住还是投资。如果你是自住，而工作在广州，这样时间成本、交通成本太大，经常跑也不太现实。如果你工作地点是在三水，那用来自住均价11000元，我觉得还是可以入手的，毕竟这个盘在西南，三水的区府。麻雀虽小，五脏俱全，区府各行政职能，生活配套齐备。佛山五区中三水、高明区府的楼价较低。这个价保值是问题不大，至于用来投资，升值空间有多大，就要看将来佛山限购区域解绑对楼价的助推力度。如果解绑会有很多广州客过来买房，楼价就会上去，三水的楼价也会跟随上涨。如果一直不解绑，楼价的上升速度就会受制约。这样还要看佛山地铁的规划建设，这个也是有规划的，只不过还没落实。也不道何时能落实，时间应该有点长。如果是落实，区府肯定就会有几个站。前景还是可期的。仅供参考。
2018/01/29回复
|小小小小小小小鱼新手上路在路上:
中旅白天鹅公馆在西樵的西岸，和高明接壤，已过了高明大桥，在高明大桥脚，离西樵中心城区较远，。西岸景区以前也没有南海湾之称，就只有庆云洞、水国迷城（一个半山泳池）、银坑，后来政府增加了其他一些人工的旅游项目建设，加上原来的景区，就形成了南海湾。但是南海湾，景点比较普通，又没有什么亮点，所以去旅游的人不多。白天鹅公馆应该在5、6年前就开发。应该有一些公寓了。在这里买房，如果自住，环境还是不错的。但是生活配套，就没有那么方便。都只能到高明那边消费、活动。过来西樵中心城区这边就有点远了。你说的反租我是不太看好，毕竟去那边旅游的人不多。这个旅游区做不起来。如果投资，周围的生活配套稍微有点远，再加上几年内都不会有落实过高明的地铁施工。3到5年内升值潜力看淡。
查看原文妈友你好，南海湾那边不是在建那个水上乐园吗？说得好像比长隆还厉害，为什么旅游你认为会搞不起来？
2018/03/08回复
新手上路在路上10楼|小小小小小小小鱼:
妈友你好，南海湾那边不是在建那个水上乐园吗？说得好像比长隆还厉害，为什么旅游你认为会搞不起来？
查看原文南海湾水上乐园应该是12年开建 ，到现在还没搞起来，可能是开发商经济实力问题吧。从目前的状况看，达不到当初开建宣传的预期，要跟长隆比，搞不起来怎么比。
2018/03/10回复
新手上路在路上11楼RT_Lin:
大神，求指教狮山中恒海晖城如何？
查看原文我不是大神，我只是了解多一点而已，还有我是尽心的把我的一些看法说出来，也不一定是对的，仅供参考。中恒海晖城不在狮山镇的中心城区，离地铁规划有一定的距离，但就在佛山一环，桂丹路边，近小塘，对有车族还是比较方便，驾车到狮山中心城区十来二十分钟吧。狮山镇2005年由官窑镇、松岗镇、狮山镇、小塘镇四个镇合并成狮山镇，2013年又把罗村街道、大沥5个社区划入狮山镇，使狮山成为南海区的第一大镇。也是工业重镇，很多大型知名企业也进驻狮山，如大众汽车等。海晖城楼价13000左右吧，如果可以选的话 ，可以选更近中心城区的，离地铁3号线规划更近的盘，生活更便捷。
2018/03/10回复
rosemary22222我记得当年我读书的时候我们广州人也不需要买屋的，九几年东山开卖的商品房，千几两千蚊一方，好多是香港人 ...
2018/03/10回复
请叫我lyd001
楼市新盘
倾城丫
RT_Lin16楼新手上路在路上:
我不是大神，我只是了解多一点而已，还有我是尽心的把我的一些看法说出来，也不一定是对的，仅供参考。中恒海晖城不在狮山镇的中心城区，离地铁规划有一定的距离，但就在佛山一环，桂丹路边，近小塘，对有车族还是比较方便，驾车到狮山中心城区十来二十分钟吧。狮山镇2005年由官窑镇、松岗镇、狮山镇、小塘镇四个镇合并成狮山镇，2013年又把罗村街道、大沥5个社区划入狮山镇，使狮山成为南海区的第一大镇。也是工业重镇，很多大型知名企业也进驻狮山，如大众汽车等。海晖城楼价13000左右吧，如果可以选的话 ，可以选更近中心城区的，离地铁3号线规划更近的盘，生活更便捷。
查看原文票子有限，且不想做贷款。想买来自住，也不是要炒，应该不怕跌吧
2018/03/17回复
知己自己自知17楼juytytt:
被中介忽悠去了高明看房，发现售楼部全是广州那边过来的，售楼人很多成交很热烈，售房的人说了很多利好，什么机场，高铁，六星级酒店，说等地铁开通会升到三万元！我当时有冲动落定！后来睇了妈网的贴还是决定不买，回来的时候打了部滳滴！司机是佛山本地南庄人，他知道我们看房问我几钱一方，我说均价一万二左右（那天看了二个盘，一个在西安，一个在西江新城，西安那个比西江新城便宜4，5千一方，售楼的说西江新城就是以后高明的珠江新城）然后那个司机说了句＂痴线”他说他乡下几橦楼都空置，高明比他乡下还远还卖这个价钱不可思意，之后说我们广州人炒高晒佛山的楼价，还说本来佛山人工资就不高，被你们搞一搞更加穷！我当时无言以对！想想也有道理，但看了佛山的发展，感觉真的比广州快，到处都是珠江新城的建筑（连高明那边也是）！
查看原文无，而加高明有个高登国际广场，可以了解下，均价6000左右一方，系复式公寓，面积系32-35平方，复式就70左右平方，一套复式大概40万左右，首付8.8万有一间，保利物业管理，四叶草旗舰公司包租十年，包租每月最低有2600左右一个月，每两年递增10%，7年回本，而且如果十年后你话收益唔系几好，公司可以原价购翻你的公寓，有保障，我就买了两套，都可以。18829910334比个号码你，我细佬该入边做。 加入宝妈唔系几耐，多多关照
2018/04/11回复
gao14ying1318楼佛山南海。顺德土著不是号称很多钱么？炒高也让他们资产上涨，他们高兴都来不及。 
2018/04/11回复
