最近睡不着，老黄埔5号线文冲站的房子买亏了，求指点

这个月月初，我卖掉了自己新装修才住两年的房子，顶楼，在黄埔区老黄埔区府附近的石化大院，61平米150万卖掉的。单价2.4W，由于房子九月份就挂出来了想着卖一买一，所以一直看房，卖掉之后隔了几天看重了一套对面小区万科城市花园的房子，预算一直是300万左右，大概只能买个很小的，因为此小区最近成交在链接App的成交均价在3.5—3.7万不等。 😖😖😖😖我看中的这套当时挂牌价345，总价已经完全超预算，但是算了一下面积是101平米，单价就只有3.4万多，明显挂牌就低于市场价了，很多业主都放到3.8万多，，看了这么久虽然单价低，但是总价高超预算，但是也有点心动。我要中介帮我问问业主能不能少，我出300万，直接砍掉45万，中介说肯定不可能，让我看看别的房子，并且给我推荐其他的小区，如果超预算的话，都不推荐我了，但是我还是让中介打电话试一下，中介就在我旁边打电话说最低340不包税。。😔😔😔😔😔我后来自己想约出来谈，最终把业主约出来谈了四个小时，价格338，就只少了7万，单价3.3万多，感觉心力交瘁，虽然单价不算高，但是我也决定买了，为什么价格就谈不下来呢？我现在像魔怔了一样，总感觉当时不应该那么答应338，应该当天放弃，过几天再找业主让他少一点。 😕😕😕😕😕😕😕是不是对方是做生意的，很精明，谈不过他，感觉整个谈判，中介也没起到卵作用，最多附和我两句说我压力大承受不起、让业主少一点，大多时间都是我一个人在和业主谈，事后我骂中介没帮我砍价、他确说这个单价他也不知道还要怎么砍了，说单价低。 😥😥😥😥😥😥😥或许是那个业主做生意的真的太厉害了，一次次我让他给我少一点，我说这个房子超预算、他回答很坚硬说“我有很多朋友都挂到3.8W，3.9W，我只挂到3.4W很诚心卖的，你还要我怎么给你少？”，我反驳说市场不好总价高难卖。 😣😣😣😣他又说“我不着急卖的，但是诚心卖的，你实在不要我明年过年再卖也可以的”。我说明年房价可能跌，他确说，“广州在一线城市房价最便宜最稳定，肯定不会跌。我有朋友都说低于350叫我不卖，我已经挂的这么低了、你还要我怎么少……”。就这样和他反反复复斗智斗勇的谈判磨了将近谈四个小时，最终也只是比电话里面再少了两万，哎……当时心力交瘁，可能是谈累了，最后这个价格也决定买，虽然完全超预算😓。买完之后也高兴不起来，。大家说说根据现在行情，我买贵了？黄埔老区府万科城市花园101平米 338万电梯房中间楼层，房子也位于整个小区的中间位置房间阳台都望花园，但是朝向是西北，求大神指点宽心😢😢