最近睡不着，老黄埔5号线文冲站的房子买亏了，求指点

这个月月初，我卖掉了自己新装修才住两年的房子，顶楼，在黄埔区老黄埔区府附近的石化大院，61平米150万卖掉的。单价2.4W，由于房子九月份就挂出来了想着卖一买一，所以一直看房，卖掉之后隔了几天看重了一套对面小区万科城市花园的房子，预算一直是300万左右，大概只能买个很小的，因为此小区最近成交在链接App的成交均价在3.5—3.7万不等。 😖😖😖😖我看中的这套当时挂牌价345，总价已经完全超预算，但是算了一下面积是101平米，单价就只有3.4万多，明显挂牌就低于市场价了，很多业主都放到3.8万多，，看了这么久虽然单价低，但是总价高超预算，但是也有点心动。我要中介帮我问问业主能不能少，我出300万，直接砍掉45万，中介说肯定不可能，让我看看别的房子，并且给我推荐其他的小区，如果超预算的话，都不推荐我了，但是我还是让中介打电话试一下，中介就在我旁边打电话说最低340不包税。。😔😔😔😔😔我后来自己想约出来谈，最终把业主约出来谈了四个小时，价格338，就只少了7万，单价3.3万多，感觉心力交瘁，虽然单价不算高，但是我也决定买了，为什么价格就谈不下来呢？我现在像魔怔了一样，总感觉当时不应该那么答应338，应该当天放弃，过几天再找业主让他少一点。 😕😕😕😕😕😕😕是不是对方是做生意的，很精明，谈不过他，感觉整个谈判，中介也没起到卵作用，最多附和我两句说我压力大承受不起、让业主少一点，大多时间都是我一个人在和业主谈，事后我骂中介没帮我砍价、他确说这个单价他也不知道还要怎么砍了，说单价低。 😥😥😥😥😥😥😥或许是那个业主做生意的真的太厉害了，一次次我让他给我少一点，我说这个房子超预算、他回答很坚硬说“我有很多朋友都挂到3.8W，3.9W，我只挂到3.4W很诚心卖的，你还要我怎么给你少？”，我反驳说市场不好总价高难卖。 😣😣😣😣他又说“我不着急卖的，但是诚心卖的，你实在不要我明年过年再卖也可以的”。我说明年房价可能跌，他确说，“广州在一线城市房价最便宜最稳定，肯定不会跌。我有朋友都说低于350叫我不卖，我已经挂的这么低了、你还要我怎么少……”。就这样和他反反复复斗智斗勇的谈判磨了将近谈四个小时，最终也只是比电话里面再少了两万，哎……当时心力交瘁，可能是谈累了，最后这个价格也决定买，虽然完全超预算😓。买完之后也高兴不起来，。大家说说根据现在行情，我买贵了？黄埔老区府万科城市花园101平米 338万电梯房中间楼层，房子也位于整个小区的中间位置房间阳台都望花园，但是朝向是西北，求大神指点宽心😢😢

2018/01/23

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如花的季节沙发

无论买贵还是买便宜，生活还是继续下去，买了就别想太多了！

2018/01/23回复

派派mum楼板凳

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因为卖一了之后就很担心买不到合意的房子，又怕贴的钱太多。压力大，哎，这个房价真心伤人

2018/01/23回复

派派mum楼4楼

如花的季节:

无论买贵还是买便宜，生活还是继续下去，买了就别想太多了！

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道理是懂，就是……哎

2018/01/23回复

派派mum楼5楼

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希望如此吧😑

2018/01/23回复

派派mum楼6楼

一般买房砍价能砍多少？请问大家，为什么我就只砍两万😰😰😰😰😰

2018/01/23回复

雨天的奇遇7楼

预算没你多，也谈过两套，最后没成。就我遇见的情况下，确实我也是砍不下来，业主最多5万。

2018/01/23回复

雨天的奇遇8楼

其实你也卖了房子，你应该最清楚业主的心态了，你卖石化大院那套的时候，你让给买家多少钱呢？是吧。总不能便宜你两头都占，是吧。

2018/01/23回复

派派mum楼9楼

雨天的奇遇:

其实你也卖了房子，你应该最清楚业主的心态了，你卖石化大院那套的时候，你让给买家多少钱呢？是吧。总不能便宜你两头都占，是吧。

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你说的有道理，我当时卖给客户只少了两万，但是我报的很低，因为我八楼不太好卖，情况不一样

2018/01/23回复

向太阳的向日葵10楼

买了就不要再去比较了，越比较心里越不舒服~~安安心心装修好新家过日子~~往好的方面想，买下了终于不用担心楼价上升自己钱不够，也不用经常跑去看房心累~~再往好点想，政策现在往东发展，黄埔还是很有前景的，等多几年这里楼价必然涨

2018/01/23回复

蔓越青11楼

买了就不要纠结了。近期入手了个小房子，单价比同期卖盘贵2000元/方，合眼缘还是买了。

2018/01/23回复

派派mum楼12楼

向太阳的向日葵:

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真的吗？听说建什么第二个CBD我也不知道是不是，买也是因为刚需、有了宝宝必须换个大点的，哎，谢谢你

2018/01/23回复

派派mum楼13楼

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都是套路吗？

2018/01/23回复

千叶盏14楼

有没收房产税干嘛要低价卖你？唯一捡便宜的机会是先买再卖的业主，这种耗不起可以狠狠地坎

2018/01/23回复

一个傻瓜啊15楼

不买到最低点你都会😂寝食不安的。

2018/01/23回复

渣渣妈16楼

cindyshe1101:

345万的房子你要砍到300万，况且你自己也说周边单价是3万8，你这套是3万4，已经便宜了，如果这样都能让你砍到300万，那你真的可以封神了，你的预算是300万，这是你自己的事，跟业主一毛钱关系都没有，不能说因为你的预算是300万，就要业主卖300万吧？那万一你的预算是100万，业主就要按100万卖？没这个道理吧，现在这个价格买到你已经赚了，还睡不着？如果我是业主这个价位卖了，我才睡不着呢

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正解，这个价格买到就偷笑吧，不明白你还纠结啥！我是业主可能都不会卖给你，你预算多少是你的事，你买不起还有大把人来买。业主能和你耗4个小时还便宜2万给你觉得已经是仁至义尽了。

2018/01/23回复

派派mum楼17楼

cindyshe1101:

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亲们，周边3.8W也是挂牌价格，成交价3.5—3.7我也是看的链家APP成交，不知道是不是真的

2018/01/23回复

jina风信子18楼

能买得起就不会买贵，而且广州城区，肯定是不会降的

2018/01/23回复

向太阳的向日葵19楼

派派mum:

真的吗？听说建什么第二个CBD我也不知道是不是，买也是因为刚需、有了宝宝必须换个大点的，哎，谢谢你

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我当时想买旧黄埔的金碧领秀，就是左挑右挑犹豫不决，最后买了萝岗，还要小区不近地铁，天天巴士再转地铁一个小时多些才能到市区，心里一直后悔啊~~反正你那边，2017年1月300万已经买不到金碧领秀北向3房了，然后大力推广第二CBD的计划又升了些价，前一段时间黄埔花园门前大马路弄好开通了几车道又升了，再后来13号线开通了又升了。。。。

2018/01/23回复

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