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最近睡不着,老黄埔5号线文冲站的房子买亏了,求指点

31596139房产楼市

这个月月初,我卖掉了自己新装修才住两年的房子,顶楼,在黄埔区老黄埔区府附近的石化大院,61平米150万卖掉的。单价2.4W,由于房子九月份就挂出来了想着卖一买一,所以一直看房,卖掉之后隔了几天看重了一套对面小区万科城市花园的房子,预算一直是300万左右,大概只能买个很小的,因为此小区最近成交在链接App的成交均价在3.5—3.7万不等。                                  😖😖😖😖我看中的这套当时挂牌价345,总价已经完全超预算,但是算了一下面积是101平米,单价就只有3.4万多,明显挂牌就低于市场价了,很多业主都放到3.8万多,,看了这么久虽然单价低,但是总价高超预算,但是也有点心动。我要中介帮我问问业主能不能少,我出300万,直接砍掉45万,中介说肯定不可能,让我看看别的房子,并且给我推荐其他的小区,如果超预算的话,都不推荐我了,但是我还是让中介打电话试一下,中介就在我旁边打电话说最低340不包税。       。😔😔😔😔😔我后来自己想约出来谈,最终把业主约出来谈了四个小时,价格338,就只少了7万,单价3.3万多,感觉心力交瘁,虽然单价不算高,但是我也决定买了,为什么价格就谈不下来呢?我现在像魔怔了一样,总感觉当时不应该那么答应338,应该当天放弃,过几天再找业主让他少一点。                                                     😕😕😕😕😕😕😕是不是对方是做生意的,很精明,谈不过他,感觉整个谈判,中介也没起到卵作用,最多附和我两句说我压力大承受不起、让业主少一点,大多时间都是我一个人在和业主谈,事后我骂中介没帮我砍价、他确说这个单价他也不知道还要怎么砍了,说单价低。                                                                             😥😥😥😥😥😥😥或许是那个业主做生意的真的太厉害了,一次次我让他给我少一点,我说这个房子超预算、他回答很坚硬说“我有很多朋友都挂到3.8W,3.9W,我只挂到3.4W很诚心卖的,你还要我怎么给你少?”,我反驳说市场不好总价高难卖。                        😣😣😣😣他又说“我不着急卖的,但是诚心卖的,你实在不要我明年过年再卖也可以的”。我说明年房价可能跌,他确说,“广州在一线城市房价最便宜最稳定,肯定不会跌。我有朋友都说低于350叫我不卖,我已经挂的这么低了、你还要我怎么少……”。              就这样和他反反复复斗智斗勇的谈判磨了将近谈四个小时,最终也只是比电话里面再少了两万,哎……当时心力交瘁 ,可能是谈累了,最后这个价格也决定买,虽然完全超预算😓。                买完之后也高兴不起来,。                       大家说说根据现在行情,我买贵了?  黄埔老区府万科城市花园101平米 338万 电梯房中间楼层,房子也位于整个小区的中间位置房间阳台都望花园,但是朝向是西北,求大神指点宽心😢😢



2018/01/23
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song9188song9188沙发
感觉楼主发贴是为挣钱的
2018/01/23回复
song9188:
感觉楼主发贴是为挣钱的
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发帖挣钱?能挣到什么钱?不太懂
2018/01/23回复
怒我愚昧,实在不明白黄埔那边值三万多,同样也不明白金沙洲那么贵……
2018/01/23回复
iluvmiluvm5楼
这个月月初,我卖掉了自己新装修才住两年的房子,顶楼,在黄埔区老黄埔区府附近的石化大院,61平米150万卖 ...
买个3百多万的房子,搞得像买3千万那样,实在太神经兮兮
2018/01/23回复
iluvm:
买个3百多万的房子,搞得像买3千万那样,实在太神经兮兮
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你太有钱了,我们穷人三百块都是血汗钱
2018/01/23回复
大头天使:
怒我愚昧,实在不明白黄埔那边值三万多,同样也不明白金沙洲那么贵……
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我也觉得很不值这个价,但是目前卖的就是这样,也就是去年涨起来的,我老公就在附近上班,要不是这样肯定也不买,黄埔空气也不好
2018/01/23回复
既然挂盘假是3.8万,你3.4万买的那就没有亏嘛
2018/01/23回复
lucifer.gz:
既然挂盘假是3.8万,你3.4万买的那就没有亏嘛
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我也不太懂市场,我只看链家网,不知道是真的还是假的
2018/01/23回复
😁不用多想了,都已经买了,住的开心就好。
2018/01/23回复
Qixu666Qixu66611楼
综合你以前的发贴的介绍,觉得你有点小贪心,幻得幻失。其实这个已经略低于市场价了。
2018/01/23回复
Qixu666:
综合你以前的发贴的介绍,觉得你有点小贪心,幻得幻失。其实这个已经略低于市场价了。
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可能你说的对、也可能我真的没钱、压力大
2018/01/23回复
Qixu666Qixu66613楼
派派mum:
可能你说的对、也可能我真的没钱、压力大
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比预算多了40万是挺难的。省着点花吧。不过你这个户型带主套,面积又不大,以后置换会很抢手的。
2018/01/23回复
Qixu666:
比预算多了40万是挺难的。省着点花吧。不过你这个户型带主套,面积又不大,以后置换会很抢手的。
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谢谢,希望如此吧,硬着头皮没办法
2018/01/23回复
链家的成交价都是真实的吗
2018/01/23回复
链家公布的成交价是真是的。
2018/01/23回复
limonslimons17楼
派派mum:
谢谢,希望如此吧,硬着头皮没办法
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业主放盘价比其它的低,然后还再给你减了两万。你还觉得亏了?
老黄埔的配套多好啊,新塘地铁口二手都说2.5万了。你买的那小区北面空地规划是永旺梦乐城,大沙东那边还有在建的广州市第三少年宫,今年底就能建好了,7号线2期也要动工了,文冲改造回迁房都六七期了,回迁房弄好,商品房,配套幼儿园,中小学等很快就能落实了。老黄埔的城中村改造是万科,保利,雅居乐操刀,加上第二CBD概念的加快落实,再过多两三年,你就偷着乐吧。
2018/01/23回复
limons:
业主放盘价比其它的低,然后还再给你减了两万。你还觉得亏了?老黄埔的配套多好啊,新塘地铁口二手都说2.5万了。你买的那小区北面空地规划是永旺梦乐城,大沙东那边还有在建的广州市第三少年宫,今年底就能建好了,7号线2期也要动工了,文冲改造回迁房都六七期了,回迁房弄好,商品房,配套幼儿园,中小学等很快就能落实了。老黄埔的城中村改造是万科,保利,雅居乐操刀,加上第二CBD概念的加快落实,再过多两三年,你就偷着乐吧。
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天内,被你这么一说,那我岂不是赚了好多倍,谢谢你让我乐了一下,也许以后会发展很好,但是我眼前却是压力很大,嗯嗯,听你这么说了,我就咬咬牙吧,努力还贷
2018/01/23回复
limons:
业主放盘价比其它的低,然后还再给你减了两万。你还觉得亏了?老黄埔的配套多好啊,新塘地铁口二手都说2.5万了。你买的那小区北面空地规划是永旺梦乐城,大沙东那边还有在建的广州市第三少年宫,今年底就能建好了,7号线2期也要动工了,文冲改造回迁房都六七期了,回迁房弄好,商品房,配套幼儿园,中小学等很快就能落实了。老黄埔的城中村改造是万科,保利,雅居乐操刀,加上第二CBD概念的加快落实,再过多两三年,你就偷着乐吧。
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你也是黄埔的吗?你怎么知道这么多,然而我什么都不知道
2018/01/23回复
好羡慕你,有大房子住了
2018/01/23回复
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