入手一套海珠区晓港老破小
27038124房产楼市
小萝卜泡泡1:三房，够住，如果不嫌弃老旧，住个10年以上都可以。
2:光线超好，白天完全不需开灯，两面单边无遮挡。
3:位于江泰和晓港地铁站附近，去两边都10分钟左右路程。
3:去晓港公园步行20分钟，年轻人走的快可以15分钟。
4:买菜步行6分钟，幼儿园，晓园小学步行15分钟可到，考虑我们加班多，老人接送孩子方便。
5:带天台花园，可以种菜等。
6:步行15分钟有万科里购物广场，华润万家。
7:5.6层高复式结构，可以跟父母隔层住，不用担心夜晚吵父母休息。
8:长辈房和儿童房 房间虽小但方正，均可放1.5的床和衣柜，书桌。
9:楼栋长有请人每月用水冲两次楼梯，楼梯还算干净。
缺点:
1:6楼，因为房子是复式，顶楼7楼也是我们的。天花目前不漏水，但屋内楼梯处有渗水印，因隔壁业主已放租不肯出钱搞防水，我们在自己这边补了，估计一**有渗水印。
2:20年房龄，正北朝向，楼下是马路，虽车不算多，但有公交车和三轮车，白天还行，夜晚睡时觉得吵。——这点最不好了。
3:单体楼，无物业管理，楼道和走廊巨多小广告，也无人清理。因整栋楼大部分是出租，故没有业主群，不然可以统一出点钱把楼道和走廊粉刷一下。
4:一楼有约5米的走道是黑暗的，常年亮灯，墙面都是小广告和以前破旧的木制信箱😔。
5:学位一般，晓园小学
6:治安和环境一般，很多布料市场导致有很多三轮车横冲直撞。
7:6楼卫生间需从厨房进入。
8:7楼卫生间算半个黑厕，光线不暗，但无阳光照射。
9:无小区，孩子老人的活动范围小，只能周末去万科里转转，逛商场，或去晓港公园。
10:租客多，怕没那么安全，但看穿衣打扮起来都是上班族。
11:住家中一半左右都是土著老人，65岁左右，年轻人估计都搬到高档小区去了，老公担心将来老人家仙游会不好。我倒还好，觉得若正常仙去是不怕的。
12:基本一半左右都在门口放神位，经常有烧香的味道。我不太喜欢
13:因是复式楼，公摊9平方。嫌公摊大了些
14:没有电梯位。
15:想到再说。
2W一平，业主是生意人，喜欢168这个数字，一分都不肯少。也很多不好的，买的时候太冲动，朝向，噪音，学位等考虑的少，糊里糊涂就网签了😂
2018/01/25
全部回帖
从北向南
冬冬咚咚ii
芊芊11284楼|1206_3118:
很多相对小的瑕疵其实可以忽略，因为没有百分百完美的房子。但顶层，朝向，噪音，三大硬伤综合起来真的很影响居住感受，加上学位一般，可能会严重制约日后的升值空间。买房的话必须首先考虑交通，朝向，楼层，安静程度这些最最最影响居住舒适程度的因素的。个人看法仅供参考。
查看原文赞同，除噪音，主要还漏水，很难搞的
2018/01/25回复
小萝卜泡泡楼5楼芊芊1128:
赞同，除噪音，主要还漏水，很难搞的
查看原文漏水是因为看的时候前业主把墙简单刷白了，后面才发现渗水。
楼层 朝向是受制于首付款不多。
噪音就是个失误了😅，当时想着装隔音玻璃或者住久了就习惯了，因为现在住的地方也是马路边。
东边有两个窗，在冬天下午的时候有点阳光进来，但是还是没有南向好
楼层 朝向是受制于首付款不多。
噪音就是个失误了😅，当时想着装隔音玻璃或者住久了就习惯了，因为现在住的地方也是马路边。
东边有两个窗，在冬天下午的时候有点阳光进来，但是还是没有南向好
2018/01/25回复
芊芊11286楼小萝卜泡泡:
漏水是因为看的时候前业主把墙简单刷白了，后面才发现渗水。楼层 朝向是受制于首付款不多。噪音就是个失误了😅，当时想着装隔音玻璃或者住久了就习惯了，因为现在住的地方也是马路边。东边有两个窗，在冬天下午的时候有点阳光进来，但是还是没有南向好
查看原文买了就安心住吧，反正也改变不了了，噪音的话就装隔音窗降低影响了
2018/01/25回复
njuhuangyao小萝卜泡泡:
优点：1:三房，够住，如果不嫌弃老旧，住个10年以上都可以。2:光线超好，白天完全不需开灯，两面单边无遮挡。3:位于江泰和晓港地铁站附近，去两边都10分钟左右路程。3:去晓港公园步行20分钟，年轻人走的快可以15分钟。4:买菜步行6分钟，幼儿园，晓园小学步行15分钟可到，考虑我们加班多，老人接送孩子方便。5:带天台花园，可以种菜等。6:步行15分钟有万科里购物广场，华润万家。7:5.6层高复式结构，可以跟父母隔层住，不用担心夜晚吵父母休息。8:长辈房和儿童房 房间虽小但方正，均可放1.5的床和衣柜，书桌。9:楼栋长有请人每月用水冲两次楼梯，楼梯还算干净。缺点:1:6楼，因为房子是复式，顶楼7楼也是我们的。天花目前不漏水，但屋内楼梯处有渗水印，因隔壁业主已放租不肯出钱搞防水，我们在自己这边补了，估计一**有渗水印。2:20年房龄，正北朝向，楼下是马路，虽车不算多，但有公交车和三轮车，白天还行，夜晚睡时觉得吵。——这点最不好了。3:单体楼，无物业管理，楼道和走廊巨多小广告，也无人清理。因整栋楼大部分是出租，故没有业主群，不然可以统一出点钱把楼道和走廊粉刷一下。4:一楼有约5米的走道是黑暗的，常年亮灯，墙面都是小广告和以前破旧的木制信箱😔。5:学位一般，晓园小学6:治安和环境一般，很多布料市场导致有很多三轮车横冲直撞。7:6楼卫生间需从厨房进入。8:7楼卫生间算半个黑厕，光线不暗，但无阳光照射。9:无小区，孩子老人的活动范围小，只能周末去万科里转转，逛商场，或去晓港公园。10:租客多，怕没那么安全，但看穿衣打扮起来都是上班族。11:住家中一半左右都是土著老人，65岁左右，年轻人估计都搬到高档小区去了，老公担心将来老人家仙游会不好。我倒还好，觉得若正常仙去是不怕的。12:基本一半左右都在门口放神位，经常有烧香的味道。我不太喜欢13:因是复式楼，公摊9平方。嫌公摊大了些14:没有电梯位。15:想到再说。2W一平，业主是生意人，喜欢168这个数字，一分都不肯少。也很多不好的，买的时候太冲动，朝向，噪音，学位等考虑的少，糊里糊涂就网签了😂
查看原文哪个小区？海珠还有2w的二手房？
2018/01/25回复
|1206_3118芊芊1128:
赞同，除噪音，主要还漏水，很难搞的
查看原文老旧我觉得不算问题，预算够当然买新的，预算不够肯定买旧一点，价钱定位不同。所以价钱低买老旧一点也不吃亏的。相对那几个重要因素，外墙老旧其实不太影响居住舒适度。而且开发商越来越懂得偷工减料搞豆腐渣。建造年份越新的房子，材料上“豆腐渣”的风险越高
2018/01/25回复
如花的季节12楼小萝卜泡泡:
哈哈，我发的时候还在想花姐会不会来，感觉你很懂广州的房产行情😄😄。我这个有很多不好的地方才有两万的。可以看看缺点部分。
查看原文虽是顶层，还好不是九楼，只是六楼。路边虽然会吵，但想一想有些人八万十万买的也是住路边，自己安慰一下自己才二万而已。😂
2018/01/25回复
如花的季节13楼写了这么多缺点，今时今日二万买到还可以接受，看外墙不破，但是看到你描述到一楼有约5米的走道是黑暗的，常年亮灯，墙面都是小广告和以前破旧的木制信箱，让我觉得楼主承受力很强，换着我是不敢再往上走了。像楼主这种敢于面对现实生活心态，你们以后的生活会变得越来越好。
2018/01/25回复
shannonluyx14楼刚刚看到体贴石化的都2.4
2018/01/25回复
shannonluyx15楼w，楼主这个才2万，划算
2018/01/25回复
小萝卜泡泡楼16楼如花的季节:
写了这么多缺点，今时今日二万买到还可以接受，看外墙不破，但是看到你描述到一楼有约5米的走道是黑暗的，常年亮灯，墙面都是小广告和以前破旧的木制信箱，让我觉得楼主承受力很强，换着我是不敢再往上走了。像楼主这种敢于面对现实生活心态，你们以后的生活会变得越来越好。
查看原文多谢花姐安慰。一切都会变的越来越好的。😘
一楼确实是让我很无语，本来每户出500就可以把墙面刷的漂漂亮亮的，就是没人搞，自己一个人来搞又拿不出这点钱。别人的信箱不知还有没用，又不敢拆。
上到二楼后又通体光亮。
从无到有是第一步，后面的路再慢慢来，先缓一缓，借了好多钱💰买房要先还掉😄
一楼确实是让我很无语，本来每户出500就可以把墙面刷的漂漂亮亮的，就是没人搞，自己一个人来搞又拿不出这点钱。别人的信箱不知还有没用，又不敢拆。
上到二楼后又通体光亮。
从无到有是第一步，后面的路再慢慢来，先缓一缓，借了好多钱💰买房要先还掉😄
2018/01/25回复
Johnnyphone18楼优点：
1:三房，够住，如果不嫌弃老旧，住个10年以上都可以。
2:光线超好，白天完全不需开灯，两面单边无遮 ...
2018/01/25回复
神谕之城
