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85天内搞定卖一买一和出租

25459119房产楼市

2017-12-15开始卖房,到2018-3-2买房放款,再到2018-3-10成功出租,前后历时仅85天,三个月都不到,还包含元旦及春节假期,快到我自己都不相信。


卖房
       2017-12-15
放卖2**9房。
       2018-1-17 签卖房合同,网签,收定金。
       2018-1-18 卖房纠纷。签资金托管协议。
       2018-1-19 卖房过户(一次性付款)。收首付。
       2018-1-29 新房产证,收齐全款交楼。


买房
       2018-12-23
发现2**0房在放卖。
       2018-1-28 签买房三方合同,付定金。
       2018-1-29 买房网签,签按揭合同,付按揭费。
       2018-1-30 收入及流水证明交中介。付中介费及红包费。
       2018-2-5 批好同贷书。
       2018-2-8 贷款合同。
       2018-2-9 贷款合同已盖好章。
       2018-2-12 买房过户,产证入押。付七成首付,付3%契税+1%个税,文件费80元。收楼。
       2018-2-26 兴业银行取回新房产证,出押。
       2018-3-2 放款
       2018-3-5 取回房产证。


租房
       2018-3-5 放租。
       2018-3-10 成功出租。


赶上二套上浮10%的末班车,虽然被兴*银行坑了一把,被捆绑买了保险(大坑,已准备退保,预计损失大几千元)、基金、外汇,办了两张信用卡,但看在他3天超快放款且上浮最少的份上(我是二套且首套贷款未清),这些捆绑的东西就当是加速费和利率优惠费了。

过程非常折磨和煎熬。好在够快搞定。搞完这一波,十年内不问fang shi了。房子不是生活的全部,我还有好多事情要做呢😄


2018/01/30
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楼主原有物业没有按揭的吧?
2018/01/31回复
小胖子啊哈:
楼主原有物业没有按揭的吧?
查看原文
没有按揭了,2016年换房时为了享受三成首付85折利率,已经还清的了。所以交易的很快。
2018/01/31回复
回复 小胖子啊哈 的帖子
楼主原有物业没有按揭的吧?

但是16年那套还有一屁股贷款,所以这次是七成首付的。
2018/01/31回复
iconoclast:
问一下世纪华都和天诚广场是否一个楼盘?
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世纪华都是天诚广场的二期,楼比较新,03年左右入住的。两个盘同用一个小广场。
2018/01/31回复
回复 nannan810810 的帖子
楼主现在贷款首套认房又认贷吗?首套和二套利率多少呀?

我是二套认房认贷,首付七成,契税三个点的。二套现在用的兴业按揭,利率上浮10%,今天就录入系统了。中午打电话说由于我老公征信不好(2016年换房就吃够了征信的亏),所以审批时间要略长,预计下周一二才能批好同贷。我也不知道我最终能否享受上浮10%,毕竟银行的事谁都没法打包票的。
2018/01/31回复
原来是世纪华都呀,有亲戚16年买了一套,涨了这么多,厉害。
2018/01/31回复
另一套什么小区啊
2018/01/31回复
如花的季节:
原来是世纪华都呀,有亲戚16年买了一套,涨了这么多,厉害。
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我16年2月就想把单间换成我心仪的那个户型,当时单价只要3.5万,后来改变策略先把东圃的房子换过来了。还好吃亏不算太大😭而且我的单间也在涨,只是涨不过面积稍大的,绝对值我还是亏。唉。
2018/01/31回复
恭喜,真的好快
2018/01/31回复
頡頡0708:
另一套什么小区啊
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天河北路以南的,跟华都的地理位置差不多是几何对称。
2018/01/31回复
2018/01/31回复
wmfcadwmfcad13楼
樱桃小肉团:
世纪华都是天诚广场的二期,楼比较新,03年左右入住的。两个盘同用一个小广场。
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我也在看这个小区,我喜欢厅出阳台的,采光通风会更好,天诚广场都要6.5w啦,看链家26号成交了套413万,71方南向的
2018/01/31回复
wmfcad:
我也在看这个小区,我喜欢厅出阳台的,采光通风会更好,天诚广场都要6.5w啦,看链家26号成交了套413万,71方南向的
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那套是2017年1月成交的😂现在71平01户型16楼在卖,价格大概是440-450,不过要帮业主赎契。
2018/01/31回复
wmfcadwmfcad15楼
樱桃小肉团:
那套是2017年1月成交的😂现在71平01户型16楼在卖,价格大概是440-450,不过要帮业主赎契。
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回头看了下是2017年1月,我看成2018了,你好熟悉呀,看来想400万在那买个两房不可能了,不知楼主有其他楼龄不要太旧,两房带龙口西小学的房子介绍吗?急求
2018/01/31回复
再说几个小花絮:全款买我世纪华都单间的就是我同楼层的邻居,我买的那套也是同一栋的,低了几层,买家和卖家都是姓李,买家用的兴业做资金托管,我按揭也是选择兴业(没有打广告的嫌疑哈,纯粹是巧合),感觉变成了同一小区的换房游戏。。然后卖一买一都是在同一家中介的同两个业务员经手。只能说一切都是缘分。
2018/01/31回复
你们这样来来去去,中介赚了。
2018/01/31回复
sosocan来了:
你们这样来来去去,中介赚了。
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我能说我跟买家和中介还闹到过派出所了么😂😂😂过程简直可以写成一篇小短篇,我要抽空写一下😂买卖我都是经过同一家中介的同两个业务员,所以买的那边我只给了0.8%中介费,然后给那两个中介各包了个大红包。
2018/01/31回复
樱桃小肉团:
我16年2月就想把单间换成我心仪的那个户型,当时单价只要3.5万,后来改变策略先把东圃的房子换过来了。还好吃亏不算太大😭而且我的单间也在涨,只是涨不过面积稍大的,绝对值我还是亏。唉。
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呵呵,16年我4月买房之后,我堂妹才决定买的,她还是买迟了几个月,9月才买到。我当时让她买三房,她又怕有压力,付了六成买二房,现在悔恨不已。房子买了出租,自己租住在协和新世界三房。让她卖了珠江熙园的大四房他老公又舍不得,总说第一套是祖居,又不出租,男人就是房子的阻拦石。
2018/01/31回复
如花的季节:
呵呵,16年我4月买房之后,我堂妹才决定买的,她还是买迟了几个月,9月才买到。我当时让她买三房,她又怕有压力,付了六成买二房,现在悔恨不已。房子买了出租,自己租住在协和新世界三房。让她卖了珠江熙园的大四房他老公又舍不得,总说第一套是祖居,又不出租,男人就是房子的阻拦石。
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买了房子后她花钱把孩子转学到龙口西小学。😃
2018/01/31回复
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