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无房票的情况下,后知后觉请教如何投资房地产

1215642房产楼市

        夫妻都是广州户口,三十多了,孩子幼儿园。目前在广州已经有两套房,一套已经还清贷款,另一套还有几十万贷款未还清,因为当时踩上政策优惠是七折利率,每月月供才三千多,所以一直觉得没必要提前还。另外在外地还投资了两个小房子,买房子的原因是先生之前在该城市短期工作了一段时间,觉得便宜(当时都是七八千)就买了。这两套外地房都有二三十万的贷款,现在两套加起来每月房贷五千多。所以综合起来,目前我们夫妻一共有三个贷款,数量多但总量很小,加起来每月月供不到九千。
        现在我看到这几年手头终于又有点余钱了(大约五十万),而且从今年开始目测收入也较稳定了(可以接受每月月供总额2万多),心里就寻思着再投资个房子。这次投资之前,我希望好好做做功课,因为回顾以往的买房经历,觉得大多数比较失败,看着房子数量不少,但增值比例低于平均值,且大多数没有带来租金收益。小眼红那些眼光好,投资收益很大的人啊~
        所以上来问问强大的妈网网友们,在没有广州房票的情况下,我现在投资什么地区比较好?是去非限购区买住宅,还是在市中心买公寓呢?另外,感觉我家保留3个低额度的贷款很吃亏,后面两个贷款一个是95折,一个是110%。我想是不是还掉后面两套房的贷款,只保留广州本地的7折贷款,这样的情况下我还可以再贷款吗?        前面说的啰嗦,也许没有把我的诉求表达清楚。再提炼一下,就是在我家现在这种情况下,如何能充分运用杠杆,实现资产增值呢?诚心的恳请大家指点,或者发表一些片区性的观点都可以😊谢谢大家。

谢谢各位美妈的回复,我小小整理了一下,结合我自己原来的想法,有几个方案,大家觉得哪个好呢?
1、投资市中心公寓(不限购)
2、投资非限购区的住宅(增城或者其他不限购城市、区域),但是这样好像仍然限贷,必须先还掉2个贷款。
3、夫妻析产,把目前广州的房子放在一人名下,然后离婚,净身出户的买房。
4、把父母中一个人转入广州户口,用父母名义买。(老人如果转户口,会牵扯养老金的问题吗?而且多久之后能把户口再转回原地呢,父母并不想离开原户籍)
5、干脆给钱父母,让其在户籍原地买。(但是刚刚想到,如果在父母户籍地买,我们不在那儿工作,是不是没法用接力贷)
2018/02/18
全部回帖
你们这种情况就是楼上说的,把父母(其中一个)迁户口过来广州即可,我们家也办了,去派出所问,不难。还有就是把广州的房子析产到夫妻一个人名下办离婚,走个程序,另一个人就可以买一套,不过这个方法是下下策。
2018/02/19回复
小气吧啦的q妈:
去电脑端可以修改或者删帖
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谢谢,原来要电脑上修改
2018/02/19回复
有笛子的水花:
即使还了外地房贷,广州市还有一套房贷,这种情况还能贷款吗?
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就是不太明白,要还掉几个贷款,才能再贷。我感觉应该是家庭为单位,可以有两个贷款吧?那我是不是只要还掉其中两个?
2018/02/19回复
歌式穿梭:
可以买的,想办法将父母或岳父母户口迁入广州,独生子女很容易办随迁,把广州房子全部过户给父母,你们就又有两个名额了😂,或者不用过户,直接用父母名字买,想用贷款的话,用接力贷。迁户和贷款具体操作,自己问中介
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谢谢美妈的建议,第一次听说接力贷,我去了解一下
2018/02/19回复
包包包妹:
你们这种情况就是楼上说的,把父母(其中一个)迁户口过来广州即可,我们家也办了,去派出所问,不难。还有就是把广州的房子析产到夫妻一个人名下办离婚,走个程序,另一个人就可以买一套,不过这个方法是下下策。
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谢谢你的建议,很有用。我们也提过一次假离婚的事情,老公有点抵触,不过也不是完全反对。
2018/02/19回复
未来简史:
就是不太明白,要还掉几个贷款,才能再贷。我感觉应该是家庭为单位,可以有两个贷款吧?那我是不是只要还掉其中两个?
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如果还有一个贷款,是不是必须七成首付?
2018/02/19回复
用随迁到广州的父母名义购买房子,还能贷款吗?
2018/02/19回复
未来简史:
是的,所以在纠结是增城买住宅还是市中心买公寓
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投资房产,短期看金融属性,中期看供应,长期看人口...
2018/02/19回复
Dora020Dora02010楼
现在的婚姻状况,很多都是假的,假离了几次婚的也很多
2018/02/19回复
上进心很强👍欲望都市
2018/02/19回复
假离婚,1年内最低5成,房贷全国查,楼主工作量不小,祝好运。
2018/02/19回复
童善童善13楼
|轩想追求学术了:
        夫妻都是广州户口,三十多了,孩子幼儿园。目前在广州已经有两套房,一套已经还清贷款,另一套还有几十万贷款未还清,因为当时踩上政策优惠是七折利率,每月月供才三千多,所以一直觉得没必要提前还。另外在外地还投资了两个小房子,买房子的原因是先生之前在该城市短期工作了一段时间,觉得便宜(当时都是七八千)就买了。这两套外地房都有二三十万的贷款,现在两套加起来每月房贷五千多。所以综合起来,目前我们夫妻一共有三个贷款,数量多但总量很小,加起来每月月供不到九千。        现在我看到这几年手头终于又有点余钱了(大约五十万),而且从今年开始目测收入也较稳定了(可以接受每月月供总额2万多),心里就寻思着再投资个房子。这次投资之前,我希望好好做做功课,因为回顾以往的买房经历,觉得大多数比较失败,看着房子数量不少,但增值比例低于平均值,且大多数没有带来租金收益。小眼红那些眼光好,投资收益很大的人啊~        所以上来问问强大的妈网网友们,在没有广州房票的情况下,我现在投资什么地区比较好?是去非限购区买住宅,还是在市中心买公寓呢?另外,感觉我家保留3个低额度的贷款很吃亏,后面两个贷款一个是95折,一个是110%。我想是不是还掉后面两套房的贷款,只保留广州本地的7折贷款,这样的情况下我还可以再贷款吗?        前面说的啰嗦,也许没有把我的诉求表达清楚。再提炼一下,就是在我家现在这种情况下,如何能充分运用杠杆,实现资产增值呢?诚心的恳请大家指点,或者发表一些片区性的观点都可以😊谢谢大家。谢谢各位美妈的回复,我小小整理了一下,结合我自己原来的想法,有几个方案,大家觉得哪个好呢?1、投资市中心公寓(不限购)2、投资非限购区的住宅(增城或者其他不限购城市、区域),但是这样好像仍然限贷,必须先还掉2个贷款。3、夫妻析产,把目前广州的房子放在一人名下,然后离婚,净身出户的买房。4、把父母中一个人转入广州户口,用父母名义买。(老人如果转户口,会牵扯养老金的问题吗?而且多久之后能把户口再转回原地呢,父母并不想离开原户籍)5、干脆给钱父母,让其在户籍原地买。(但是刚刚想到,如果在父母户籍地买,我们不在那儿工作,是不是没法用接力贷)
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涨知识
2018/02/19回复
ppxc521ppxc52114楼
为了个房子假离婚有必要吗
2018/02/19回复
ppxc521ppxc52115楼
感觉楼主心里房子比婚姻更重要
2018/02/19回复
真有钱,为了房子离婚值得不
2018/02/19回复
真有钱,求发财途径
2018/02/19回复
才50万在手里,在广州能买个屁
2018/02/20回复
穆穆穆穆19楼
同问:在广州无房票了,也不是独生子女,父母也不愿迁户口过来,有无好办法购房
2018/02/20回复
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