无房票的情况下，后知后觉请教如何投资房地产
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|轩想追求学术了现在我看到这几年手头终于又有点余钱了（大约五十万），而且从今年开始目测收入也较稳定了（可以接受每月月供总额2万多），心里就寻思着再投资个房子。这次投资之前，我希望好好做做功课，因为回顾以往的买房经历，觉得大多数比较失败，看着房子数量不少，但增值比例低于平均值，且大多数没有带来租金收益。小眼红那些眼光好，投资收益很大的人啊～
所以上来问问强大的妈网网友们，在没有广州房票的情况下，我现在投资什么地区比较好？是去非限购区买住宅，还是在市中心买公寓呢？另外，感觉我家保留3个低额度的贷款很吃亏，后面两个贷款一个是95折，一个是110%。我想是不是还掉后面两套房的贷款，只保留广州本地的7折贷款，这样的情况下我还可以再贷款吗？ 前面说的啰嗦，也许没有把我的诉求表达清楚。再提炼一下，就是在我家现在这种情况下，如何能充分运用杠杆，实现资产增值呢？诚心的恳请大家指点，或者发表一些片区性的观点都可以😊谢谢大家。
谢谢各位美妈的回复，我小小整理了一下，结合我自己原来的想法，有几个方案，大家觉得哪个好呢？
1、投资市中心公寓（不限购）
2、投资非限购区的住宅（增城或者其他不限购城市、区域），但是这样好像仍然限贷，必须先还掉2个贷款。
3、夫妻析产，把目前广州的房子放在一人名下，然后离婚，净身出户的买房。
4、把父母中一个人转入广州户口，用父母名义买。（老人如果转户口，会牵扯养老金的问题吗？而且多久之后能把户口再转回原地呢，父母并不想离开原户籍）
5、干脆给钱父母，让其在户籍原地买。（但是刚刚想到，如果在父母户籍地买，我们不在那儿工作，是不是没法用接力贷）
2018/02/18
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未来简史楼4楼有笛子的水花:
即使还了外地房贷，广州市还有一套房贷，这种情况还能贷款吗？
查看原文就是不太明白，要还掉几个贷款，才能再贷。我感觉应该是家庭为单位，可以有两个贷款吧？那我是不是只要还掉其中两个？
2018/02/19回复
未来简史楼5楼歌式穿梭:
可以买的，想办法将父母或岳父母户口迁入广州，独生子女很容易办随迁，把广州房子全部过户给父母，你们就又有两个名额了😂，或者不用过户，直接用父母名字买，想用贷款的话，用接力贷。迁户和贷款具体操作，自己问中介
查看原文谢谢美妈的建议，第一次听说接力贷，我去了解一下
2018/02/19回复
未来简史楼6楼包包包妹:
你们这种情况就是楼上说的，把父母（其中一个）迁户口过来广州即可，我们家也办了，去派出所问，不难。还有就是把广州的房子析产到夫妻一个人名下办离婚，走个程序，另一个人就可以买一套，不过这个方法是下下策。
查看原文谢谢你的建议，很有用。我们也提过一次假离婚的事情，老公有点抵触，不过也不是完全反对。
2018/02/19回复
未来简史楼7楼水天watersky:
50万在广州就不要想了。用父母名义买房子，银行会批你贷款多少年？楼主还是比较天真。
查看原文嗯，是啊。要不我还是再等一年吧，家庭目前来看一年可以存下六十万，18年底或者19年初，也许可能大概说不定就放松限购了，到时候也能买个稍微好点的。
2018/02/20回复
