无房票的情况下,后知后觉请教如何投资房地产
1216442房产楼市
现在我看到这几年手头终于又有点余钱了(大约五十万),而且从今年开始目测收入也较稳定了(可以接受每月月供总额2万多),心里就寻思着再投资个房子。这次投资之前,我希望好好做做功课,因为回顾以往的买房经历,觉得大多数比较失败,看着房子数量不少,但增值比例低于平均值,且大多数没有带来租金收益。小眼红那些眼光好,投资收益很大的人啊~
所以上来问问强大的妈网网友们,在没有广州房票的情况下,我现在投资什么地区比较好?是去非限购区买住宅,还是在市中心买公寓呢?另外,感觉我家保留3个低额度的贷款很吃亏,后面两个贷款一个是95折,一个是110%。我想是不是还掉后面两套房的贷款,只保留广州本地的7折贷款,这样的情况下我还可以再贷款吗? 前面说的啰嗦,也许没有把我的诉求表达清楚。再提炼一下,就是在我家现在这种情况下,如何能充分运用杠杆,实现资产增值呢?诚心的恳请大家指点,或者发表一些片区性的观点都可以😊谢谢大家。
谢谢各位美妈的回复,我小小整理了一下,结合我自己原来的想法,有几个方案,大家觉得哪个好呢?
1、投资市中心公寓(不限购)
2、投资非限购区的住宅(增城或者其他不限购城市、区域),但是这样好像仍然限贷,必须先还掉2个贷款。
3、夫妻析产,把目前广州的房子放在一人名下,然后离婚,净身出户的买房。
4、把父母中一个人转入广州户口,用父母名义买。(老人如果转户口,会牵扯养老金的问题吗?而且多久之后能把户口再转回原地呢,父母并不想离开原户籍)
5、干脆给钱父母,让其在户籍原地买。(但是刚刚想到,如果在父母户籍地买,我们不在那儿工作,是不是没法用接力贷)
2018/02/18
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真有钱,求发财途径
2018/02/19回复
50万在广州就不要想了。用父母名义买房子,银行会批你贷款多少年?楼主还是比较天真。
2018/02/20回复
![navi1777](https://avatar.mama.cn/036/32/35/93_avatar_middle.jpg?1719405968)
穆穆:
同问:在广州无房票了,也不是独生子女,父母也不愿迁户口过来,有无好办法购房
查看原文就好比当初8k的增城和3w的珠江新城,同期涨幅,你觉得押哪个好?你想实现资产效益高,应该考虑的不是数量,而是精准
2018/02/20回复
![未来简史](https://avatar.mama.cn/064/61/76/81_avatar_middle.jpg?1719405968)
水天watersky:
50万在广州就不要想了。用父母名义买房子,银行会批你贷款多少年?楼主还是比较天真。
查看原文嗯,是啊。要不我还是再等一年吧,家庭目前来看一年可以存下六十万,18年底或者19年初,也许可能大概说不定就放松限购了,到时候也能买个稍微好点的。
2018/02/20回复
![未来简史](https://avatar.mama.cn/064/61/76/81_avatar_middle.jpg?1719405968)
包包包妹:
你这家庭很有代表性,又看不出你的信息。有什么好担心的。
查看原文本来我是觉得把家庭收支写出来,能比较客观的表达家庭财政状况,便于大家帮我出出主意,不过家里人觉得网上还是别说太多隐私😥
2018/02/20回复
![未来简史](https://avatar.mama.cn/064/61/76/81_avatar_middle.jpg?1719405968)
孜然味道:
假离婚,1年内最低5成,房贷全国查,楼主工作量不小,祝好运。
查看原文我也觉得自己工作量很大,如果能搞定一套几百万的还值得考虑一下。现在看来,即使大费周章,提前还贷或者卖掉外地房子,再离婚,或者折腾老人,也仅仅只能贷款五成甚至三成,还是觉得再看看政策吧。
2018/02/20回复
![summer-dong](https://avatar.mama.cn/006/39/68/25_avatar_middle.jpg?1719405968)
现在的政策都不建议去投资房产了
2018/02/21回复
![|0910_2669](https://avatar.mama.cn/064/76/40/56_avatar_middle.jpg?1719405968)
其实买那么多房干吗?况且现在己不是炒房时期了
2018/02/21回复