5-6%以上

不可否认未来相当长的一段时间，市区人口密度都是全市最高的。。。

人口净增，不等于租售比会拉高，新黄浦地大人少，一手开发得如火如奈，二手市场还不算太成熟，农民村屋也是量太大，现在条件下，难以形成少供多需市场，租售比拉高有难道。。。

天河的密度，现在也是不如越秀。
天河房价，只有珠城板块贵些，但对碰老东山，也是不相上下。
而一手，在天河，还可以找到4万+的新盘。而越秀，己经找不到7+以下的新盘。

天河成交超越秀很正常，地大与过客。。。

你跑题了，LZ要100万的市区老破小，租售比要高的。。。

这个是市场分化问题，越秀地段好，100左右，30方左右，的上车刚需盘，的确比其他区性价比高。
而越秀的次新盘又比其他区货少价高。
越秀市场是两极分化。。。

呢个图改N次，最搞个次，越秀二手均价先3万。。。😀😀

越秀上车盘好多都是一次性，五折报税，你又知唔知。。。

其实，各区的功能不同，所承载的市场也不同，今日天河，明日黄埔，后日南沙，大后日可能又回到荔湾。。。

而个人的年龄、事业等等综合起来，又可以追踪到多少次，人生苦短，追到1-2次，就是妥妥的中产了。。。

珠城量大价高，才拉高均价，其实天河还真不均衡。
还没做到均衡，政策的刀锋就挥向黄埔和南沙。。