想买个别墅，大家帮忙出出主意，谢谢！
58886274房产楼市
qiuyinoon（1）今天妈网有个大家认可的大神判断了2018的形势，分析到位，难能可贵的是他确实很有耐心很有条理的帮大家分析了政策、资金、趋势，结论大概就是要盘整的意思，有点模糊，不对，也不能说是模糊，其实我也是这么看的，目前我也还看不到盘整什么时候结束，只能说以摔杯为号入场！所以在摔杯之前，打算先物色目标。
（2） 这套别墅打算自住，价位考虑700-1000万，超级心水的可以再上浮一点，上浮多了我还要卖其他房子，有点不划算。天河、海珠有些比较新的别墅这个钱买不到，不考虑，当然如果有低于1000万的也请大家推荐！越秀、荔湾、海珠一些老别墅，没小区环境就是个私房，和农民房没啥区别，因此不考虑，个人喜好，不喜勿喷。
（3）个人感觉1000万以下价位番禺比较多别墅，麻烦大家推荐，我不要大的，常住的人不多，200方以内的别墅就可以了，多了一是贵二是难打理。
（4） 个人对海珠，特别是中大到赤岗最熟悉，其他地域真没办法一个一个的去踩盘，因此希望大家能在各自专业的领域内给鄙人一些意见，先广撒网，再重点收网等摔杯机会，对于给予我帮助的各位，我先表示谢意，如果我最后按照你的意见买入了，我给予5万咨询费用，这是你该得的，大家互相帮助！
（5）论坛大神不少，实操厉害的感觉不多，当然很多大神不一定分享出来！我呢，小炒家一个，长线不做，因为没那么多钱，中线进出积极，短线刀口经常舔血，所以个人风格纯粹以实战论效果，市场分析我做的也很多，只不过我不大愿意分享，没必要，我也不是你的谁，我说对了，你不一定会感谢我，说错了，你还得骂我，而且很多时候摔杯就那么2个月，我自己还得操作！ 话说到这份上，目前来看2018年9月前几乎肯定不会有大行情，所以我也就现金为王，暂时没什么操作计划。近半年比较有空，所以大家有什么需求，我也可以帮你做个案代理，我可以提供从发展趋势，到家庭财务结构分析，房产区域选择，房产配置，户型选择及装修，中介防骗，谈价，按揭，过户，装修等方面的指导，就算不好彩陷入纠纷，我也能保你赢官司！当然，我不免费，而且费用以万为单位，值不值我说说我的操作你就能判断了。不过我可以吹个牛，如果我没帮你把握好，我3倍退你费用！
最后感谢各位！别墅砸过来！ 对了，金沙洲的不考虑，我这个价位我重点考虑番禺。 天河海珠越秀白云也可以，不过我自知这个钱不够！再远的，目前个人觉得不太适合自住，虽然我不用按部就班的上班，但是也不想住到郊区去。
2018/02/23
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cqw1222
张伟146446嗷嗷嗷小姐:
前几天在金沙洲的一个公众号上看到恒大御景半岛有业主转让别墅，我看了下，大概是400多方，地下一层，地面3层，他报价是1200万左右，我觉得好像挺合你的心水，可以打听下，不过金沙洲是在广州西面，如果你想买广州东面或者东南面（番禺南沙），就不用考虑金沙洲了
查看原文是啊，恒大错过了，上涨之前那里的洋房才1.2万。也有我自身原因吧，我一直在天河海珠老东山混，很少往西北方向活动，所以对那边有点偏见。向南我能接受的极限是市桥，向东是东圃。所以我说离珠江新城30到40分钟车程。
2018/02/24回复
Dora020
qiuyinoon楼10楼haohaodekeke:
六号线沿线，万科城，地铁小区正门口，1000万以内山上都有户型。
查看原文谢谢！2016年万科城220方610万，都见面谈了一次，主要是那里的别墅奇怪，全都是东西向为主，可能和那片地山坡走势有关，而且外墙都太破了，万科为了省钱，都用涂料做外墙，小区里面也不太干净，好多落叶夹杂着少数垃圾，入住率不高，没有番禺的好。
2018/02/24回复
qiuyinoon楼11楼song9188:
我也说下，最贵的别墅在二沙岛，3000万，最便宜的别墅在花都假日半岛，300万。楼主，5万元怎么给啊
查看原文二沙岛3000万买不到好点的，假日半岛在花都靠近清远，300万不用，那附近更好的是美林湖，再往前点碧桂园清泉城才200万，这些我都比你熟哈哈
2018/02/24回复
qiuyinoon楼12楼2004helenbaby:
番禺洛溪裕景花园吧，虽然房子有点旧了，但地理位置好，处在成熟的生活商圈，交通也方便，离地铁十分钟路程，南站高铁五六个站。户型有200到400的，物管费也就一块多。小区临江比较安静，挺不错的。楼主可以考虑下。
查看原文好的，感谢！找时间去踩盘，谢谢你的建议，新年快乐朋友！
2018/02/24回复
qiuyinoon楼13楼yijicad:
市区买啥别墅。广告贴，辛苦了
查看原文中介麻烦绕道！更可悲的是，就算我愿意做中介，也比你水平高哈哈
2018/02/24回复
qiuyinoon楼14楼liqiban:
金碧花园三期去年有两套别墅房卖的四万多一平方好像1000到1500万不知道卖掉没有 许家印的岳母据说也住那边
查看原文脑洞大开，谢谢你朋友！三期进去看过洋房，朝南有点吵，就是不知道别墅是不是更吵
2018/02/24回复
qiuyinoon楼15楼vineta123:
岭南新世界隔壁依云小镇有别墅，两百多平，朋友16年底买的550万，现在850万左右，环境很一般
查看原文谢谢你！岭南新世界环境还不错啊，曾在里面赚过一笔，新世界的确是好开发商。你说的这个不是新世界开发的吧？听说过名字，从没见过在哪里
2018/02/24回复
qiuyinoon楼16楼cqw1222:
越秀的华侨新村，新河浦，寺贝，山河大街。。。10+万/平
查看原文谢谢大神姐！新年快乐！买不起，我也不是广州人，不是很心水老市区的房子
2018/02/24回复
qiuyinoon楼17楼张伟146446:
硬性指标就两个，近商业，学区房。
查看原文对的，毕竟还要混社会的，交通和商业还是很有必要。比如我喜欢广钢新城，就是因为楼下吃喝拉撒都方便，从星巴克到电影院，舒服
2018/02/24回复
qiuyinoon楼18楼Dora020:
敢问你买卖过多少套？
查看原文什么类型都有，几十套是有的，呵呵几乎没有失手，最少一套也赚了2万！
2018/02/24回复
