买房子本来就是人对社会资源的掠夺，优胜劣汰.明白这一点，房价就没那么神秘了。其实就三条，一个是城市，一个是周边产业，一个是学区。交通、治安、生活、医疗，这些所有的加起来占不了两成；谁天天去看病啊，是不是。交通再好，谁有钱也不愿意每天花两小时挤地铁！其余的，都是泡沫；尤其是那些听起来让你充血的宏大规划，多半是海市蜃楼。 这是我的一点心得，根据多年经验，还是比较靠谱的。 产业就是就业，赚钱快的人哪都能买起。学区是下一代的未来.现在越来越多的有钱人越来越愿意花大价钱投资到下一代的教育上. 房地产，一头连着金融，一头连着教育，根子上连着户籍土地，背后是社会福利和地域公平.表面看是房价，背后实际就是政策和人们对资源的抢夺.