从直线距离看,广钢和汉溪长隆离市中心的都差不多,为什么价格差这么大
49402211房产楼市
2018/03/13
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广州土肥圆沙发
tothesummer:
西朗到猪城13公里驾车却要25分钟,地铁换乘1次总共14个站30分钟,汉溪长隆17公里车程18分钟,地铁7个站21分钟,商业配套指肠粉店菜市场?公共资源配套更别吹了,郊区都新建一大把三甲,万博350万建筑面积商业商务体量剖去公寓写字楼80万左右,商业150万左右也算得上区级,芳村的商业配套是花鸟鱼虫市场?高档楼盘亚运城郊区哪里都有,说实话无论猪城上班买荔湾还是番禺都是买不起猪城的穷人就不要吹的谁高谁低了
查看原文汉溪长隆开车18分钟到珠城?工作日的话你需要多早出门啊?够早的话哪里都是一路畅通啦。买亚运城的主要人群是什么,买广钢的主要人群是什么,消费力如何?开发商哪个更有实力,更擅长打造豪宅?为何保利要在广钢一口气拿四块地?葛洲坝和华发也把广钢作为进军广州的第一步。麻烦您调查清楚有理有据再来发飙吧,哎😓
2018/03/15回复
sallinna板凳
广钢有一个优势,整个地块属于政府,不存在拆迁问题,好规划很多,番禺的地块很分散,有很多村子,征地拆迁比较麻烦,所以在整体规划上很难推进,但是芳村也存在一个问题,就是一直以来很难发展起来,一号线最先开通的区域,但是一直发展缓慢,快20年了,变化很小,不过这两年很多大地产商进入了,应该后期会有好的发展。
2018/03/15回复
jryxjryx5楼
各有好处啧,广钢整齐划一,学校看上去还不错(新办的名校分校,估计得五六年后才能完全显示出真正状况),万博长隆旁边就有产业支撑,感觉后劲更足。话说汉溪长隆基本只能选二手了,跟广钢的全新一手没什么可比性啊,完全是两种产品,这大家都能争执起来😀😀
2018/03/15回复
广州土肥圆7楼
:
关于这方面的问题我从以下三个方面了解过:1.详见妈网本版的.《广钢看过来 我做了第三方土壤检测》是一位热心且有科学辩证精神的妈妈写的。2.我问过一个做了多年轧钢的老师傅,他说只要你不是打井喝水或者躺在土堆里,基本没有问题,重金属又不会挥发的,倒是农药厂什么的会有渗透挥发性。3. 我问过广钢挖出来的土山去哪里了,是修复后原地回填吗?销售说是被拉去南沙填海了,地下都做停车场了,怎么可能回填。这是销售说的话,但我是信的。
2018/03/15回复
huasuntt8楼
jryxjryx:
各有好处啧,广钢整齐划一,学校看上去还不错(新办的名校分校,估计得五六年后才能完全显示出真正状况),万博长隆旁边就有产业支撑,感觉后劲更足。话说汉溪长隆基本只能选二手了,跟广钢的全新一手没什么可比性啊,完全是两种产品,这大家都能争执起来😀😀
查看原文我对广钢本身的规划觉得都OK,现在问题最大的是芳村的整体道路规划和路网太差了,喔担心以后过河都难,修了一个诅头嘴,隧道是很舒服 一出隧道就是红绿灯 堵爆了,鹤洞大桥也是红绿灯堵死人,龙溪大道接佛山 佛山海八路全程30公里无红绿灯 ,龙溪大道每天都堵在自己设置的红绿灯上面!几十万人来广钢以后 我怕芳村堵爆了
2018/03/15回复
如花的季节11楼
huasuntt:
我对广钢本身的规划觉得都OK,现在问题最大的是芳村的整体道路规划和路网太差了,喔担心以后过河都难,修了一个诅头嘴,隧道是很舒服 一出隧道就是红绿灯 堵爆了,鹤洞大桥也是红绿灯堵死人,龙溪大道接佛山 佛山海八路全程30公里无红绿灯 ,龙溪大道每天都堵在自己设置的红绿灯上面!几十万人来广钢以后 我怕芳村堵爆了
查看原文以后是海珠被堵爆了,洲头咀一开通,看看现在的江湾路和上面的内环全是堵的,以后也只有更堵。
2018/03/15回复
广州土肥圆12楼
一来多条地铁会分流不少人,二来广钢快捷路二期会接驳新窖西路到达广州大道和琶洲,是12车道的快速路。还有广船最近新出的规划,广钢求实一横路经广船还有一条过江隧道会和11号线管道一并施工,这个信息很多人还不知道。当然这些要看政府的办事效率,以前的话不好说,现在感觉政府执行力强了很多,项目推进是要问责的。
2018/03/15回复
jryxjryx14楼
huasuntt:
我对广钢本身的规划觉得都OK,现在问题最大的是芳村的整体道路规划和路网太差了,喔担心以后过河都难,修了一个诅头嘴,隧道是很舒服 一出隧道就是红绿灯 堵爆了,鹤洞大桥也是红绿灯堵死人,龙溪大道接佛山 佛山海八路全程30公里无红绿灯 ,龙溪大道每天都堵在自己设置的红绿灯上面!几十万人来广钢以后 我怕芳村堵爆了
查看原文那倒确实啊
2018/03/15回复
jryxjryx15楼
huasuntt:
我对广钢本身的规划觉得都OK,现在问题最大的是芳村的整体道路规划和路网太差了,喔担心以后过河都难,修了一个诅头嘴,隧道是很舒服 一出隧道就是红绿灯 堵爆了,鹤洞大桥也是红绿灯堵死人,龙溪大道接佛山 佛山海八路全程30公里无红绿灯 ,龙溪大道每天都堵在自己设置的红绿灯上面!几十万人来广钢以后 我怕芳村堵爆了
查看原文不过汉溪万博一样很塞😀
2018/03/15回复
广州土肥圆16楼
我也觉得这是一个问题。各人买房都喜欢买在自己熟悉的地方。但是投资房产思维不能局限于此。我买广钢是打算自住甚至养老的,但我不介意以后有能力的话考虑鱼珠番禺或南沙的房子来投资,毕竟鸡蛋不能放在同一个篮子里。此外,昨天偶然听到我们单位的小年轻讨论广钢,他们虽然都住番禺,但对广钢的印象不但没有看不起,反而觉得那里都是豪宅买不起。
2018/03/15回复
huasuntt17楼
jryxjryx:
不过汉溪万博一样很塞😀
查看原文芳村需要一个快速内环并到广州先有的内环上,从珠江隧道,诅头嘴隧道,鹤洞大桥等要连成快速路才行,番禺过到主城区都还是有几条快速路,现在广钢过去 还需要 过海珠 海珠现在都被挤爆了
2018/03/15回复
yanglao18楼
你说的是二手房吧。汉溪长隆那边比较新的住宅,保利红馆那个,就卖4万,还是几乎没有配套的,没医院,没学位,没超市,没肉菜市场,除了离地铁近点。珑翠也是差不多,还是大户型,啥配套也没有,离地铁还很远。
2018/03/15回复
豆豆2004110519楼
广钢属于荔湾区,学位是省实,边上就是西朗站,现在推的一手楼像华发都是带精装修中央空调,跟番禺有可比性 ...
2018/03/15回复