请教下卖家房产证不符，现在不退定金如何处理？
636041房产楼市
o_皓猪妈咪＊°2018/03/14
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o_皓猪妈咪＊°:
1月份时候买了一套位于东风西的二手房，当时交了5万定金，签订了合同，今天与卖家去荔湾区房地产登记所办理过户，但是到我们的时候，工作人员说房产证上虽然写的是框架结构，但是图纸是混合结构的图纸，后来上去核实调档，还是说是混合的不是框架的，说上手也是混合的，不知道怎么现在房产证写框架的，我们知道后同中介和卖家说不买了，因为当时我们跟他们确认了是框架结构才签合同的，但是卖家说不知怎么回事，后来走了，我们和中介回中介行协商，但是卖家没有出现只是同中介通电话，说不会退定金，要不就买了这套，要不按合同办事。中介叫我们去找律师，但是电话咨询过律师，话合同没写明框架结构这一项比较麻烦。卖家不是业主，是炒家代理人来的，现在我们怀疑他根本一早知道房子是混合结构，但是不知道怎么把房产证改了框架结构，欺骗我们。
查看原文求有经验的大神帮帮忙谢谢
2018/03/14回复
njuhuangyao:
如果合同没有写明，就非常难办。而且就算你请律师打赢官司也不划算，现在律师起步价都是几万起，赢了官司扣掉律师费也没有多少了？最好的办法是协商看能退多少定金
查看原文现在卖家不肯协商，不肯退定金，他根本不出来见面。
2018/03/14回复
o_皓猪妈咪＊°:
1月份时候买了一套位于东风西的二手房，当时交了5万定金，签订了合同，今天与卖家去荔湾区房地产登记所办理过户，但是到我们的时候，工作人员说房产证上虽然写的是框架结构，但是图纸是混合结构的图纸，后来上去核实调档，还是说是混合的不是框架的，说上手也是混合的，不知道怎么现在房产证写框架的，我们知道后同中介和卖家说不买了，因为当时我们跟他们确认了是框架结构才签合同的，但是卖家说不知怎么回事，后来走了，我们和中介回中介行协商，但是卖家没有出现只是同中介通电话，说不会退定金，要不就买了这套，要不按合同办事。中介叫我们去找律师，但是电话咨询过律师，话合同没写明框架结构这一项比较麻烦。卖家不是业主，是炒家代理人来的，现在我们怀疑他根本一早知道房子是混合结构，但是不知道怎么把房产证改了框架结构，欺骗我们。
查看原文现在卖家说按合同来，我看了合同如果是我们不买的要赔成交价20%。
2018/03/14回复
o_皓猪妈咪＊°楼11楼hongman:
法律讲求证据，当初你们合同并未白纸黑字约定你购买的房子要求是框架，而房产证与图纸不符，这是房产部门的登记的瑕疵，不是卖家做的手脚，不具备违约的理由，当然事已至此，你就说服法官吧
查看原文但是一般的买卖合同是没有标注框架结构这一栏的，房管局人员说这房子上手房产证都是混合的，就是不知道为什么出这个证就变成了框架了
2018/03/14回复
o_皓猪妈咪＊°楼13楼中华小当家9527:
让中介把查册表发你不就行了，一致那就是房管的错，不一致，那就是业主造假，报警！
查看原文好的，现在帮我们买屋的中介说要找上级看看，不知道有无那份表
2018/03/14回复
o_皓猪妈咪＊°楼14楼超越2020:
房产证如果是真的，你又没在买卖合同上注明的话，基本告不赢，换我是卖家我也不知道，我还见过房产证面积错，人名错，地址错的，卖家自己不知道引起纠纷的，不要太信房产证，政府部门许多临时工的，做事很随便，户口本，房产证之类的纪录的信息经常有错的
查看原文房产证就不知道真假，但是买房子的买卖合同都是红色那种合同，我们当时没有想到要特别备注在合同上啊，毕竟都看过房产证了。
2018/03/15回复
o_皓猪妈咪＊°楼15楼如花的季节:
合同没有注明具体，楼主算是违约了。
查看原文当时没有想到要特别备注这个，因为都是同样的买卖合同，怎会知道房产证信息与房管局的不符。这个是我们违约？
2018/03/15回复
