广州土肥圆
杨红旭关于南沙和广钢的看法
56903289房产楼市
2018/03/19
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广州土肥圆楼板凳jerrao:
怎么没人喷他把南沙的专用词“十年”用在广钢了。
查看原文投资房产不同股票，不是职业炒房的人不宜频繁操作，不然税费中介费都亏了。看准标的，入手后不要随便折腾，如果房子楼龄新，自住和投资功能兼备，那就最为理想了。
2018/03/19回复
广州土肥圆楼4楼如花的季节:
确实有矛盾。南沙十年，广钢十年。
查看原文不少人不看好广钢的原因的确是觉得广钢供应量较大，想尽快卖出会有竞争。所以对炒家来说，短期广钢可能是个坑。但据我了解，广钢炒家比例不高，大部分人是打算自住的，不会那么快转手，我自己是打算长持的。之前某盘的销售说有个外地炒家想一下买20套，打算不下名字以后内部转名，但发展商没答应，因为正常买家都能消化。
2018/03/19回复
广州土肥圆楼5楼浪得虚名:
广钢就不要拿出来说了吧？开盘到现在没翻倍！
查看原文加速期还没到。就是因为前期涨幅还不算多，但是预期已经越来越明朗了，才有投资价值啊。如果现在已经卖7万了，那我们也没必要讨论了。
2018/03/19回复
广州土肥圆楼6楼李小黑3366:
要说规划，千灯湖的规划不比广钢牛逼？写字楼，商场，学校，不比广钢多？比广钢远几个地铁站而已，价钱是广钢一半多点，千灯湖的潜力比广钢大多了吧
查看原文千灯湖学校比广钢多？你是两边规划都没看清楚吧
2018/03/19回复
广州土肥圆楼8楼浪得虚名:
说得好像很牛的样子！还圈层，荔湾的GDP在那里！
查看原文就当学术讨论好吗，我在珠江新城也有房子，手心手背都是肉，我就不把天河与荔湾pk啦，祝愿两边都升值得一骑绝尘🙏🙏
2018/03/19回复
广州土肥圆楼9楼秀禾乃:
把你另一贴的回复复制过来：素质不高的人口涌入会导致中产移居，中产越来越喜欢聚居在同一区域，经济能力强的家庭会根据家庭生命周期调整居所，但经济能力不强的只能固守原地。从而形成了越来越多的中产阶层聚居区域，房价差距成了筛选居住人群的有力工具。“中国与西方国家大城市中产阶层空间分布均呈现出中产阶层回迁的现象，回迁区域主要集中在城市旧城更新后的新建住宅区，并与其他社会阶层聚居区表现出一定的居住隔离”。这解释了为何不受待见的芳村会诞生广钢新城这个产物价格不低还居然卖的不错？为啥这里一房绝迹，二房难寻？为何都是大型开发商同步开发？为啥要搞中央公园？为啥要引入名校？为啥要搞这么多条地铁？政府早把你们中产的脾气喜好摸得透彻！
查看原文我看完那篇文章的确有入了政府圈套的感觉。原本瞧不起广钢的，实地过几个楼盘后就动心了。原本只打算给老人家在广钢或天河金茂买个500万以下的小三房，另外再投资一套200万出头的南沙地铁小三房。最后被一线中央公园和一梯一户的噱头吸引，花700万买了套大面积的，投资需求变成了自住需求😂😂 政府和开发商就是这样一步步击中我的心，现在才发现人家对各阶层人的心理喜好是有深入研究的，套路太深！
2018/03/19回复
广州土肥圆楼10楼huasuntt:
是啊 所以我也觉得蛮好的，深圳像广钢这种成片规划的区域太多了，广州很稀缺
查看原文香蜜公园一带就好漂亮，我一个不太熟的朋友发的朋友圈，住在香蜜公园旁边经常遛娃，还有一个空中泳池可以俯瞰整个公园，我也不好意思问是小区游泳池还是酒店游泳池。羡慕那种生活，广钢公园也不可能搞到那种水平，毕竟人家是在原生荔枝林基础上建起来的，楼价也差了好远好远，能有个三成半成我就满足了。😂😂
2018/03/19回复
广州土肥圆楼12楼Maggielu89:
港真广钢的销售老是说广钢是下一个珠江新城，笑笑也就算了，说对标香蜜湖那真的是过分了
查看原文这个帖子没人说过广钢可以对标香蜜湖吧？价格也达不到香蜜湖二分之一，我逛了广钢大部分楼盘，也从没听过任何一个销售说广钢是下一个珠江新城
2018/03/20回复
广州土肥圆楼13楼Vicky口袋:
南沙的限购政策一直是和广州市区同步的，哪有那么多投资客
查看原文这个我倒是可以证明，去年下半年踩过南沙某盘，销售说一次性付款的话可以暂时不下名字，也就是说可以等以后转卖给下一手再当成一手楼卖。开始我是挺惊喜的，因为不用占用房票。但转念一想，发现存在不少问题，1.以后只要附近还有一手楼在卖，那么我只能以低于售楼部一大截的价格才可能转手。2.我的下家也需要一次性付款，包括给我的中间价差。3.开发商的信用很重要，万一一房多卖就麻烦了。4.不知道还有多少这样的买家，以后出手可能会有竞争。 此外，之前广州三年社保记录并不难搞，外地人可以通过某些途径办到。
2018/03/22回复
